Prix de l'immobilier à Brenouille
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brenouille
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brenouille est la 1146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brenouille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean-Jacques Rousseau | 96 m² | 5 | 202 900 € | novembre 2025 | 2 115 €/m² |
| 72 rue Léon Jouhaux | 92 m² | 5 | 189 000 € | juin 2025 | 2 056 €/m² |
| 76 rue Léon Jouhaux | 92 m² | 5 | 195 000 € | mai 2025 | 2 121 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 95 m² | 5 | 316 400 € | décembre 2022 | 2 925 €/m² |
| 2 allée Leon Blum | 95 m² | 5 | 247 000 € | janvier 2022 | 2 284 €/m² |
| 6 allée Marcel Pagnol | 93 m² | 5 | 196 000 € | mars 2023 | 2 187 €/m² |
| 22 rue Jean Rostand | 98 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 645 €/m² |
| 73 bis rue de la Libération | 100 m² | 5 | 285 091 € | juillet 2024 | 2 585 €/m² |
| 73 bis rue de la Libération | 100 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 1 768 €/m² |
| 21 rue Emile Zola | 97 m² | 5 | 240 000 € | mai 2022 | 2 175 €/m² |
| 14 rue Albert Camus | 103 m² | 5 | 202 500 € | novembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 5 allée Jacques Prévert | 99 m² | 5 | 304 600 € | juin 2023 | 3 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 114 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brenouille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 149 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brenouille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brenouille
- Combien coûte le mètre carré à Brenouille ?
- Le prix médian à Brenouille est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 114 €/m² et 2 698 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brenouille ?
- Les maisons vendues à Brenouille ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Brenouille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Boissière | maison | 162 m² | 6 | 947 m² | 328 000 € | 2 025 | décembre 2025 |
| 5 rue Albert Camus | maison | 80 m² | 4 | 353 m² | 245 000 € | 3 063 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 793 m² | 314 000 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 13 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 96 m² | 5 | 177 m² | 202 900 € | 2 114 | novembre 2025 |
| 14 rue Albert Camus | maison | 103 m² | 5 | 320 m² | 202 500 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 39 rue Robert Guerlin | appartement | 37 m² | 2 | 88 000 € | 2 378 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 107 m² | 6 | 546 m² | 231 900 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 22 ter rue Robert Guerlin | maison | 66 m² | 4 | 484 m² | 189 000 € | 2 864 | septembre 2025 |
| 8 allée Leon Blum | maison | 96 m² | 6 | 1 733 m² | 226 683 € | 2 361 | septembre 2025 |
| 10 rue Jean Rostand | maison | 67 m² | 4 | 496 m² | 155 000 € | 2 313 | août 2025 |
| 6 rue Jean Rostand | maison | 106 m² | 4 | 504 m² | 234 000 € | 2 208 | juillet 2025 |
| 46 route des Ageux | maison | 87 m² | 4 | 561 m² | 192 650 € | 2 214 | juillet 2025 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 7 | 174 m² | 219 000 € | 2 190 | juillet 2025 |
| 72 rue Léon Jouhaux | maison | 92 m² | 5 | 245 m² | 189 000 € | 2 054 | juin 2025 |
| 9 bis rue de la Libération | maison | 81 m² | 3 | 125 m² | 152 100 € | 1 878 | juin 2025 |
| 7 rue Albert Camus | maison | 91 m² | 4 | 332 m² | 245 500 € | 2 698 | mai 2025 |
| 76 rue Léon Jouhaux | maison | 92 m² | 5 | 240 m² | 195 000 € | 2 120 | mai 2025 |
| 57 rue Robert Guerlin | maison | 63 m² | 3 | 673 m² | 184 000 € | 2 921 | mai 2025 |
| 3 ter rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 393 m² | 187 000 € | 2 922 | mai 2025 |
| 37 bis rue Robert Guerlin | maison | 75 m² | 3 | 2 322 m² | 223 000 € | 2 973 | mars 2025 |
| 4 rue Frédéric Mistral | maison | 105 m² | 6 | 405 m² | 225 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 16 rue de Belle Visée | maison | 113 m² | 4 | 1 054 m² | 211 000 € | 1 867 | février 2025 |
| 12 allée Paul Gauguin | maison | 78 m² | 4 | 298 m² | 190 000 € | 2 436 | décembre 2024 |
| 71 rue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 631 m² | 110 000 € | 1 803 | novembre 2024 |
| 34 rue Albert Camus | maison | 111 m² | 5 | 457 m² | 244 000 € | 2 198 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Libération | maison | 106 m² | 4 | 181 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Boissière | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 267 000 € | 3 034 | septembre 2024 |
| 2 allée Maricourt | maison | 136 m² | 4 | 531 m² | 237 000 € | 1 743 | septembre 2024 |
| 14 rue Jean Rostand | maison | 64 m² | 3 | 400 m² | 215 000 € | 3 359 | septembre 2024 |
| 5 rue Jean Rostand | maison | 137 m² | 5 | 890 m² | 305 000 € | 2 226 | août 2024 |
| 7 rue Léon Jouhaux | maison | 101 m² | 6 | 420 m² | 285 000 € | 2 822 | août 2024 |
| 73 bis rue de la Libération | maison | 100 m² | 5 | 541 m² | 285 091 € | 2 851 | juillet 2024 |
| 73 bis rue de la Libération | maison | 100 m² | 5 | 541 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2024 |
| 38 rue Jean Rostand | maison | 147 m² | 5 | 443 m² | 254 000 € | 1 728 | juillet 2024 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 85 m² | 4 | 188 m² | 204 950 € | 2 411 | juillet 2024 |
| 8 allée Jacques Brel | maison | 73 m² | 4 | 403 m² | 245 650 € | 3 365 | mai 2024 |
| 45 rue Robert Guerlin | maison | 80 m² | 5 | 734 m² | 230 000 € | 2 875 | mai 2024 |
| 5 rue Alfred Kastler | maison | 76 m² | 4 | 159 m² | 185 000 € | 2 434 | mars 2024 |
| 2 rue Robert Schumann | maison | 113 m² | 5 | 444 m² | 307 900 € | 2 725 | février 2024 |
| 15 allée Leon Blum | maison | 105 m² | 4 | 1 642 m² | 255 000 € | 2 429 | janvier 2024 |
| 10 rue Pierre Mendès-France | maison | 88 m² | 5 | 626 m² | 237 000 € | 2 693 | janvier 2024 |
| 17 rue Jean Rostand | maison | 113 m² | 5 | 911 m² | 295 000 € | 2 611 | janvier 2024 |
| 96 route des Ageux | maison | 85 m² | 5 | 400 m² | 228 000 € | 2 682 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Libération | maison | 191 m² | 7 | 612 m² | 463 680 € | 2 428 | décembre 2023 |
| 17 rue Jean Monnet | maison | 89 m² | 3 | 457 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2023 |
| 11 rue Alfred Kastler | maison | 75 m² | 4 | 462 m² | 242 000 € | 3 227 | décembre 2023 |
| 10 bis rue du Ponceau | maison | 122 m² | 5 | 244 m² | 220 000 € | 1 803 | décembre 2023 |
| 6 rue Jean Monnet | maison | 90 m² | 5 | 450 m² | 212 000 € | 2 356 | novembre 2023 |
| 88 rue Léon Jouhaux | maison | 81 m² | 4 | 125 m² | 165 000 € | 2 037 | novembre 2023 |
| 47 rue Robert Guerlin | maison | 89 m² | 3 | 801 m² | 235 000 € | 2 640 | novembre 2023 |
| 1 rue Albert Camus | maison | 102 m² | 5 | 292 m² | 207 000 € | 2 029 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Boissière | maison | 133 m² | 6 | 801 m² | 310 000 € | 2 331 | septembre 2023 |
| 22 rue Jean Rostand | maison | 98 m² | 5 | 821 m² | 250 000 € | 2 551 | septembre 2023 |
| 24 rue Robert Schumann | maison | 114 m² | 4 | 497 m² | 245 000 € | 2 149 | septembre 2023 |
| 11 rue Guillaume Apollinaire | maison | 134 m² | 6 | 614 m² | 274 000 € | 2 045 | août 2023 |
| 73 rue de la Libération | maison | 135 m² | 5 | 815 m² | 230 000 € | 1 704 | juin 2023 |
| 5 allée Jacques Prévert | maison | 99 m² | 5 | 414 m² | 304 600 € | 3 077 | juin 2023 |
| 34 rue Jean Rostand | maison | 99 m² | 5 | 476 m² | 200 000 € | 2 020 | mars 2023 |
| 6 rue Pierre et Marie Curie | maison | 90 m² | 5 | 741 m² | 247 000 € | 2 744 | mars 2023 |
| 10 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 69 m² | 3 | 198 m² | 135 000 € | 1 957 | mars 2023 |
| 90 rue Léon Jouhaux | maison | 81 m² | 4 | 130 m² | 128 250 € | 1 583 | mars 2023 |
| 6 allée Marcel Pagnol | maison | 93 m² | 5 | 329 m² | 196 000 € | 2 108 | mars 2023 |
| 10 allée Saint-Exupéry | maison | 118 m² | 6 | 424 m² | 278 650 € | 2 361 | mars 2023 |
| 33 rue Robert Guerlin | maison | 112 m² | 5 | 452 m² | 199 000 € | 1 777 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 747 m² | 316 400 € | 3 331 | décembre 2022 |
| 39 rue Robert Guerlin | appartement | 38 m² | 2 | 107 000 € | 2 816 | décembre 2022 | |
| 5 rue Léon Jouhaux | maison | 76 m² | 4 | 420 m² | 193 000 € | 2 539 | décembre 2022 |
| 55 rue Robert Guerlin | maison | 58 m² | 3 | 2 960 m² | 340 000 € | 5 862 | décembre 2022 |
| 9 rue Léon Jouhaux | maison | 138 m² | 5 | 418 m² | 264 000 € | 1 913 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Boissière | maison | 105 m² | 5 | 469 m² | 262 000 € | 2 495 | novembre 2022 |
| 2 rue Jean Rostand | maison | 106 m² | 6 | 420 m² | 238 500 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 20 rue Robert Schumann | maison | 75 m² | 5 | 420 m² | 105 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 28 rue de la Libération | maison | 115 m² | 5 | 254 000 € | 2 209 | septembre 2022 | |
| 39 rue Robert Guerlin | appartement | 45 m² | 2 | 91 000 € | 2 022 | juillet 2022 | |
| 31 rue Robert Schumann | maison | 91 m² | 6 | 427 m² | 240 000 € | 2 637 | juillet 2022 |
| 5 rue Guillaume Apollinaire | maison | 104 m² | 4 | 443 m² | 233 320 € | 2 243 | juillet 2022 |
| 9 rue Pierre Mendès-France | maison | 74 m² | 4 | 616 m² | 236 500 € | 3 196 | juin 2022 |
| 1 rue du Curé | maison | 109 m² | 5 | 467 m² | 94 082 € | 863 | juin 2022 |
| 14 rue Pierre Mendès-France | maison | 128 m² | 8 | 713 m² | 262 000 € | 2 047 | mai 2022 |
| 32 rue Pierre Mendès-France | maison | 102 m² | 5 | 659 m² | 305 500 € | 2 995 | mai 2022 |
Autour de Brenouille
Brenouille est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Brenouille appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Brenouille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cinqueux 2 754 €/m² 2,3 km
- Monceaux 2 500 €/m² 2,6 km
- Les Ageux 2 195 €/m² 2,9 km
- Rieux 2 131 €/m² 3,0 km
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 4,1 km
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Beaurepaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brenouille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 4,7 km, 6 480 hab.
- Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 6,0 km, 2 155 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 6,6 km, 6 785 hab.
- Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 7,1 km, 21 907 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 7,2 km, 3 275 hab.
- Creil 1 714 €/m² 7,5 km, 36 301 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Halatte à 7,0 km, bois des Côtes à 7,8 km
- rivières Brêche à 5,2 km, Béronnelle à 6,7 km
- sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 3,3 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 7,0 km
- îles des Meules à 4,6 km, Saint-Maurice à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brenouille ?
- jan 6,5 %
- fév 4,6 %
- mars 10,2 %
- avr 2,8 %
- mai 10,2 %
- juin 9,3 %
- juil 13,0 %
- août 3,7 %
- sept 10,2 %
- oct 4,6 %
- nov 11,1 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brenouille ?
Les maisons vendues à Brenouille ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 245 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 513 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 128 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 435 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.