Prix de l'immobilier à Monceaux
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monceaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monceaux est la 939e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 249 rue Carrosse | 98 m² | 4 | 378 000 € | juillet 2024 | 3 599 €/m² |
| 37 rue Andre Desmarest | 103 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 1 904 €/m² |
| 249 rue Carrosse | 98 m² | 4 | 318 000 € | décembre 2021 | 3 458 €/m² |
| 130 rue René Lejeune | 102 m² | 3 | 312 000 € | août 2025 | 3 059 €/m² |
| 224 rue de la Procession | 99 m² | 5 | 226 500 € | mars 2022 | 2 555 €/m² |
| 494 rue de la Procession | 109 m² | 5 | 292 000 € | décembre 2024 | 2 498 €/m² |
| 395 rue Carrosse | 84 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 2 527 €/m² |
| 395 rue Carrosse | 84 m² | 4 | 257 000 € | mai 2022 | 3 412 €/m² |
| 86 rue Cuignières | 84 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2021 | 2 338 €/m² |
| 62 rue Louis Drouart | 83 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 2 378 €/m² |
| 335 rue de Pont Sainte Maxence | 83 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 722 €/m² |
| 168 rue de Pont Sainte Maxence | 80 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2021 | 2 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monceaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 346 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 042 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monceaux
- Combien coûte le mètre carré à Monceaux ?
- Le prix médian à Monceaux est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 2 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monceaux ?
- Les maisons vendues à Monceaux ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Monceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 318 rue de Pont Sainte Maxence | maison | 138 m² | 5 | 955 m² | 280 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 133 rue Andre Desmarest | maison | 64 m² | 4 | 798 m² | 160 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 130 rue René Lejeune | maison | 102 m² | 3 | 820 m² | 312 000 € | 3 059 | août 2025 |
| 100 rue Carrosse | maison | 113 m² | 6 | 1 146 m² | 308 000 € | 2 726 | août 2025 |
| 335 rue de Pont Sainte Maxence | maison | 83 m² | 5 | 944 m² | 143 000 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 494 rue de la Procession | maison | 109 m² | 5 | 1 192 m² | 292 000 € | 2 679 | décembre 2024 |
| 627 rue de la Procession | maison | 148 m² | 6 | 978 m² | 473 620 € | 3 200 | octobre 2024 |
| 37 rue Andre Desmarest | maison | 103 m² | 4 | 525 m² | 210 000 € | 2 039 | septembre 2024 |
| 249 rue Carrosse | maison | 98 m² | 4 | 795 m² | 378 000 € | 3 857 | juillet 2024 |
| Le Village | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | mars 2024 | |
| 453 rue Louis Drouart | maison | 75 m² | 3 | 671 m² | 267 000 € | 3 560 | août 2023 |
| 261 ter rue Andre Desmarest | maison | 73 m² | 3 | 193 000 € | 2 644 | juin 2023 | |
| 395 rue Carrosse | maison | 84 m² | 4 | 343 m² | 215 000 € | 2 560 | avril 2023 |
| 47 rue Andre Desmarest | maison | 124 m² | 7 | 753 m² | 235 750 € | 1 901 | novembre 2022 |
| 86 bis rue Cuignières | maison | 41 m² | 1 | 690 m² | 235 000 € | 5 732 | octobre 2022 |
| 273 rue Carrosse | maison | 122 m² | 5 | 947 m² | 260 800 € | 2 138 | septembre 2022 |
| 60 rue Andre Desmarest | maison | 120 m² | 5 | 358 m² | 236 000 € | 1 967 | août 2022 |
| 55 rue d'en Bas | maison | 146 m² | 6 | 845 m² | 320 000 € | 2 192 | juillet 2022 |
| 56 rue Andre Desmarest | maison | 80 m² | 3 | 153 m² | 186 000 € | 2 325 | juillet 2022 |
| 395 rue Carrosse | maison | 84 m² | 4 | 1 178 m² | 257 000 € | 3 060 | mai 2022 |
| 58 rue Andre Desmarest | maison | 120 m² | 5 | 358 m² | 245 000 € | 2 042 | avril 2022 |
| 224 rue de la Procession | maison | 99 m² | 5 | 563 m² | 226 500 € | 2 288 | mars 2022 |
| 150 rue René Lejeune | maison | 121 m² | 6 | 890 m² | 401 000 € | 3 314 | mars 2022 |
| 249 rue Carrosse | maison | 98 m² | 4 | 795 m² | 318 000 € | 3 245 | décembre 2021 |
| 627 rue de la Procession | maison | 164 m² | 5 | 978 m² | 475 000 € | 2 896 | novembre 2021 |
| 261 ter rue Andre Desmarest | maison | 73 m² | 3 | 170 000 € | 2 329 | octobre 2021 | |
| 86 rue Cuignières | maison | 84 m² | 4 | 276 m² | 184 000 € | 2 190 | octobre 2021 |
| 62 rue Louis Drouart | maison | 83 m² | 4 | 444 m² | 185 000 € | 2 229 | octobre 2021 |
| 168 rue de Pont Sainte Maxence | maison | 80 m² | 4 | 467 m² | 189 000 € | 2 363 | septembre 2021 |
| 43 rue Madame | maison | 54 m² | 2 | 643 m² | 284 800 € | 5 274 | juillet 2021 |
| 155 rue de la Procession | maison | 84 m² | 5 | 741 m² | 180 000 € | 2 143 | mars 2021 |
Autour de Monceaux
Monceaux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Monceaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Monceaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ageux 2 195 €/m² 1,2 km
- Brenouille 2 208 €/m² 2,6 km
- Cinqueux 2 754 €/m² 2,9 km
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 3,6 km
- Sacy-le-Grand 2 083 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontpoint 2 101 €/m² 6,2 km, 3 275 hab.
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 6,6 km, 4 775 hab.
- Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 7,2 km, 6 480 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 7,8 km, 6 785 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 8,0 km, 2 036 hab.
- Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 8,2 km, 2 155 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Côtes à 7,8 km, d'Halatte à 8,9 km
- rivières Brêche à 7,8 km, Béronnelle à 8,4 km
- site Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 6,9 km
- îles des Meules à 3,7 km, Saint-Maurice à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monceaux ?
Les maisons vendues à Monceaux ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 346 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 240 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 679 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.