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Prix de l'immobilier à Buchy
2 080€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buchy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buchy est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 390 rue du Général Journois | 87 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2025 | 2 437 €/m² |
| 4 route des Grands Bordeaux | 87 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2024 | 1 905 €/m² |
| 387 avenue des Canadiens | 84 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 928 €/m² |
| 504 avenue des Canadiens | 87 m² | 4 | 254 000 € | décembre 2023 | 2 627 €/m² |
| 243 route de Rouen | 81 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 715 €/m² |
| 570 hameau du Nid de Geai | 80 m² | 4 | 130 500 € | janvier 2024 | 1 563 €/m² |
| 694 hameau du Nid de Geai | 80 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 2 080 €/m² |
| 545 clos des Fresnes | 78 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 395 €/m² |
| 8 route d'Argueil Bosc Roger S/buc | 81 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 2 008 €/m² |
| 387 résidence du Moulin | 93 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 3 091 €/m² |
| 7 route des Petits Bordeaux | 76 m² | 4 | 169 000 € | avril 2025 | 2 224 €/m² |
| 1973 route de Rouen Estouteville | 90 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 873 €/m² à 2 080 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buchy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 379 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buchy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Buchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 résidence le Clos de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 625 m² | 252 500 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 120 route de Sommery | appartement | 92 m² | 4 | 230 400 € | 2 504 | novembre 2025 | |
| 131 A rue Léon Sannier | maison | 73 m² | 1 | 66 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2025 |
| 390 rue du Général Journois | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 212 000 € | 2 437 | novembre 2025 |
| 644 chemin du Besle | maison | 63 m² | 4 | 576 m² | 142 000 € | 2 254 | octobre 2025 |
| 215 rue des Écoles | maison | 59 m² | 4 | 224 m² | 64 000 € | 1 085 | septembre 2025 |
| 95 rue Léon Sannier | maison | 24 m² | 1 | 84 m² | 88 500 € | 3 688 | septembre 2025 |
| 80 rue des Halles | maison | 140 m² | 5 | 297 m² | 95 000 € | 679 | août 2025 |
| 490 résidence le Clos de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 650 m² | 301 600 € | 2 080 | août 2025 |
| 450 résidence le Clos de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 586 m² | 321 650 € | 3 063 | août 2025 |
| 12 résidence du Moulin | maison | 116 m² | 5 | 514 m² | 294 950 € | 2 543 | août 2025 |
| 46 chemin du Beau Soleil | maison | 116 m² | 5 | 2 157 m² | 230 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 9 place de la Mairie Bosc Roger | maison | 176 m² | 6 | 952 m² | 242 650 € | 1 379 | mai 2025 |
| 662 rue du Général Journois | maison | 67 m² | 4 | 396 m² | 124 500 € | 1 858 | avril 2025 |
| 7 route des Petits Bordeaux | maison | 76 m² | 4 | 2 500 m² | 169 000 € | 2 224 | avril 2025 |
| 212 route de Rouen | maison | 90 m² | 5 | 249 m² | 208 000 € | 2 311 | avril 2025 |
| 239 route de Rouen | maison | 42 m² | 3 | 98 m² | 55 000 € | 1 310 | mars 2025 |
| 74 route des Petits Bordeaux | maison | 36 m² | 2 | 32 000 € | 889 | février 2025 | |
| 387 résidence du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 674 m² | 300 000 € | 3 226 | décembre 2024 |
| 5 résidence Saint Mare | maison | 90 m² | 5 | 1 008 m² | 266 000 € | 2 956 | septembre 2024 |
| 286 rue Henri Dunant | maison | 70 m² | 4 | 1 011 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Église Bosc Roger | maison | 42 m² | 2 | 359 m² | 134 600 € | 3 205 | septembre 2024 |
| 545 clos des Fresnes | maison | 78 m² | 4 | 671 m² | 195 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 187 rue des Écoles | appartement | 34 m² | 2 | 208 m² | 220 000 € | 6 471 | juillet 2024 |
| 600 clos de la Ferme | maison | 95 m² | 4 | 440 m² | 250 000 € | 2 632 | juin 2024 |
| 243 route de Rouen | maison | 81 m² | 4 | 83 m² | 145 000 € | 1 790 | avril 2024 |
| 490 rue du Général Journois | maison | 62 m² | 3 | 520 m² | 128 000 € | 2 065 | avril 2024 |
| 357 chemin de Saint Martin | maison | 52 m² | 3 | 88 m² | 125 000 € | 2 404 | mars 2024 |
| 249 route de Rouen | maison | 70 m² | 5 | 173 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 590 rue Ernest Noury | maison | 76 m² | 4 | 1 000 m² | 165 000 € | 2 171 | février 2024 |
| 1492 rue Fernand Piole | maison | 82 m² | 5 | 785 m² | 248 850 € | 3 035 | février 2024 |
| 4 route des Grands Bordeaux | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 173 000 € | 1 989 | janvier 2024 |
| 202 route de Sommery | maison | 54 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 2 037 | janvier 2024 |
| 570 hameau du Nid de Geai | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 130 500 € | 1 631 | janvier 2024 |
| 504 avenue des Canadiens | maison | 87 m² | 4 | 1 663 m² | 254 000 € | 2 920 | décembre 2023 |
| 387 résidence du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 674 m² | 280 000 € | 3 011 | décembre 2023 |
| 400 résidence le Clos de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 575 m² | 323 900 € | 2 571 | novembre 2023 |
| 145 route des Grands Bordeaux | maison | 56 m² | 3 | 503 m² | 120 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 1549 route de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 17 975 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 1520 chemin du Besle | maison | 99 m² | 4 | 663 m² | 267 950 € | 2 707 | octobre 2023 |
| 335 résidence le Clos de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 600 m² | 240 000 € | 2 824 | septembre 2023 |
| 649 rue du Général Journois | maison | 66 m² | 3 | 692 m² | 100 000 € | 1 515 | août 2023 |
| 381 route de Rouen | maison | 164 m² | 6 | 420 m² | 161 170 € | 983 | juillet 2023 |
| 787 résidence du Moulin | maison | 139 m² | 4 | 558 m² | 278 800 € | 2 006 | juillet 2023 |
| 370 résidence le Clos de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 504 m² | 247 749 € | 2 554 | juillet 2023 |
| 460 résidence le Clos de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 560 m² | 230 000 € | 2 674 | juin 2023 |
| 425 clos des Fresnes | maison | 126 m² | 4 | 652 m² | 284 000 € | 2 254 | mai 2023 |
| 245 rue Léon Sannier | maison | 100 m² | 6 | 497 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2023 |
| 77 route de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 309 m² | 161 900 € | 2 698 | mars 2023 |
| 370 rue Henri Dunant | maison | 70 m² | 4 | 656 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 71 route de Sommery | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 155 750 € | 2 163 | mars 2023 |
| 387 avenue des Canadiens | maison | 84 m² | 4 | 1 056 m² | 180 000 € | 2 143 | mars 2023 |
| 131 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 380 m² | 480 000 € | 3 429 | mars 2023 |
| 694 hameau du Nid de Geai | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2023 |
| 1472 Le Clos du Besle | maison | 106 m² | 5 | 737 m² | 273 250 € | 2 578 | février 2023 |
| 739 route de Forges | maison | 129 m² | 7 | 660 m² | 275 750 € | 2 138 | février 2023 |
| 384 bis avenue des Canadiens | maison | 74 m² | 4 | 676 m² | 200 000 € | 2 703 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Écoliers | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 205 200 € | 1 832 | décembre 2022 |
| 790 résidence des Halles | maison | 76 m² | 4 | 617 m² | 161 500 € | 2 125 | décembre 2022 |
| 435 rue de l'Égalité | maison | 33 m² | 1 | 243 m² | 80 000 € | 2 424 | novembre 2022 |
| 77 route de Sommery | maison | 74 m² | 3 | 91 m² | 85 000 € | 1 149 | octobre 2022 |
| 14 rue de l'Église Bosc Roger | maison | 47 m² | 2 | 288 m² | 58 000 € | 1 234 | septembre 2022 |
| 580 hameau du Nid de Geai | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 40 rue des Halles | maison | 145 m² | 4 | 126 m² | 75 000 € | 517 | août 2022 |
| 515 clos des Fresnes | maison | 161 m² | 5 | 894 m² | 330 000 € | 2 050 | août 2022 |
| 469 rue Henri Dunant | maison | 70 m² | 4 | 431 m² | 148 000 € | 2 114 | juillet 2022 |
| 1973 route de Rouen Estouteville | maison | 90 m² | 4 | 1 163 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2022 |
| 13 route d'Argueil Bosc Roger S/buc | maison | 55 m² | 3 | 203 m² | 119 900 € | 2 180 | juillet 2022 |
| 120 route de Sommery | appartement | 82 m² | 4 | 171 000 € | 2 085 | juillet 2022 | |
| 8 route d'Argueil Bosc Roger S/buc | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 1 914 | juin 2022 |
| 34 route de la Frenaye | maison | 90 m² | 6 | 901 m² | 168 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 430 bis avenue des Canadiens | maison | 56 m² | 3 | 366 m² | 160 900 € | 2 873 | mai 2022 |
| 1572 rue Fernand Piole | maison | 140 m² | 5 | 776 m² | 257 000 € | 1 836 | mai 2022 |
| 502 rue Gaston Noël | maison | 63 m² | 4 | 531 m² | 178 000 € | 2 825 | mai 2022 |
| 29 route d'Ennecuit | maison | 163 m² | 6 | 1 000 m² | 122 750 € | 753 | mai 2022 |
| 444 avenue des Canadiens | appartement | 57 m² | 3 | 1 007 m² | 168 000 € | 2 947 | mai 2022 |
| 552 rue Gaston Noël | maison | 63 m² | 4 | 515 m² | 150 000 € | 2 381 | mai 2022 |
| 566 chemin du Besle | maison | 63 m² | 4 | 530 m² | 190 300 € | 3 021 | mars 2022 |
| 366 hameau du Nid de Geai | maison | 80 m² | 4 | 329 m² | 94 500 € | 1 181 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Fosse a l'Eau | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 930 | décembre 2021 |
Autour de Buchy
Buchy est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Buchy appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Buchy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Croix-sur-Buchy 1 667 €/m² 2,6 km
- Vieux-Manoir 1 893 €/m² 3,8 km
- Rocquemont 1 628 €/m² 4,0 km
- Montérolier 1 957 €/m² 4,2 km
- La Rue-Saint-Pierre 2 290 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Mathonville, Bois-Héroult, Bosc-Bordel, Yquebeuf, Héronchelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 10,6 km, 2 298 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 14,2 km, 3 103 hab.
- Forges-les-Eaux 1 505 €/m² 16,4 km, 3 642 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 16,6 km, 3 716 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 18,0 km, 3 117 hab.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 19,1 km, 4 662 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Dieppe.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buchy ?
- jan 6,7 %
- fév 5,8 %
- mars 8,7 %
- avr 9,6 %
- mai 9,6 %
- juin 6,7 %
- juil 12,5 %
- août 7,7 %
- sept 11,5 %
- oct 4,8 %
- nov 8,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 873 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 982 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 312 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 171 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 080 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.