Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-Maritime / Montérolier

Prix de l'immobilier à Montérolier

1 957€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 135 2 260 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Montérolier

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montérolier est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montérolier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 180 m² de terrain

102 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 825 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montérolier, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5231 Saveaumare 90 m² 4 186 000 € décembre 2022 2 067 €/m²
4 route du Bourg 85 m² 4 195 000 € août 2024 2 278 €/m²
40 route du Mesnil 97 m² 4 176 000 € mai 2024 1 802 €/m²
5236 Le Mesnil 98 m² 4 221 500 € juillet 2022 2 260 €/m²
5064 Bosc Evrard 103 m² 4 234 000 € juin 2023 2 271 €/m²
4 Sente Francis Yard 94 m² 5 90 000 € septembre 2021 1 032 €/m²
5080 Sauvemare 75 m² 5 127 000 € juillet 2021 1 825 €/m²
5098 Sauvemare 111 m² 5 126 000 € septembre 2022 1 135 €/m²
371 route de l'École 70 m² 3 137 000 € mai 2022 1 957 €/m²
1 route du Mesnil 124 m² 6 183 400 € juillet 2025 1 453 €/m²
5108 Sauvemare 124 m² 7 110 000 € février 2022 887 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 135 €/m² et 2 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montérolier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 818 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montérolier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route du Mesnil maison 124 m² 6 683 m² 183 400 € 1 479 juillet 2025
3 place de la Gare maison 40 m² 2 317 m² 82 000 € 2 050 janvier 2025
12 route des Perrets maison 54 m² 3 383 m² 30 000 € 556 août 2024
4 route du Bourg maison 85 m² 4 4 582 m² 195 000 € 2 294 août 2024
15 route des Perrets maison 54 m² 3 358 m² 53 500 € 991 juin 2024
40 route du Mesnil maison 97 m² 4 1 176 m² 176 000 € 1 814 mai 2024
5064 Bosc Evrard maison 103 m² 4 2 562 m² 234 000 € 2 272 juin 2023
5231 Saveaumare maison 90 m² 4 1 111 m² 186 000 € 2 067 décembre 2022
5081 Sauvemare maison 55 m² 4 1 919 m² 100 000 € 1 818 octobre 2022
5098 Sauvemare maison 111 m² 5 14 706 m² 126 000 € 1 135 septembre 2022
5236 Le Mesnil maison 98 m² 4 1 700 m² 221 500 € 2 260 juillet 2022
371 route de l'École maison 70 m² 3 930 m² 137 000 € 1 957 mai 2022
5108 Sauvemare maison 124 m² 7 670 m² 110 000 € 887 février 2022
39 route de l'École maison 50 m² 2 2 144 m² 135 000 € 2 700 février 2022
4 Sente Francis Yard maison 94 m² 5 885 m² 90 000 € 957 septembre 2021
5141 Sauvemare maison 189 m² 6 908 000 € 4 804 juillet 2021
5080 Sauvemare maison 75 m² 5 1 502 m² 127 000 € 1 693 juillet 2021

Autour de Montérolier

Montérolier est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Montérolier appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montérolier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mathonville, Neufbosc, Sainte-Geneviève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montérolier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Saëns 1 283 €/m² 7,3 km, 2 298 hab.
  • Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 15,1 km, 4 662 hab.
  • Forges-les-Eaux 1 505 €/m² 15,7 km, 3 642 hab.
  • Quincampoix 2 744 €/m² 17,2 km, 3 103 hab.
  • Val-de-Scie 1 684 €/m² 18,4 km, 2 530 hab.
  • Isneauville 2 927 €/m² 19,7 km, 3 716 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Dieppe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Saint-Saëns à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.