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Prix de l'immobilier à Buthiers
2 361€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buthiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buthiers est la 1029e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buthiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Puiseaux | 101 m² | 4 | 235 000 € | juin 2022 | 2 362 €/m² |
| 61 rue Grande | 105 m² | 3 | 309 500 € | mai 2025 | 2 948 €/m² |
| 70 rue des Roches | 108 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 361 €/m² |
| 62 rue des Roses | 107 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 1 703 €/m² |
| 15 rue des Larris | 105 m² | 3 | 395 000 € | avril 2022 | 3 819 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 214 000 € | avril 2022 | 2 361 €/m² |
| 32 rue du Château d'Eau | 128 m² | 4 | 361 000 € | mai 2025 | 2 820 €/m² |
| 3 rue des Vergers | 120 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 877 €/m² |
| 11 rue Bel Air | 112 m² | 3 | 174 500 € | juillet 2022 | 1 581 €/m² |
| 78 rue Grande | 86 m² | 4 | 230 000 € | février 2021 | 4 014 €/m² |
| 43 rue du Château d'Eau | 106 m² | 6 | 171 000 € | juin 2021 | 2 421 €/m² |
| 64 rue des Roses | 134 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2025 | 1 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buthiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 323 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buthiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Buthiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue Grande | maison | 187 m² | 6 | 5 898 m² | 362 750 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 14 rue du Plateau | maison | 180 m² | 8 | 557 m² | 110 000 € | 611 | décembre 2025 |
| 64 rue des Roses | maison | 134 m² | 5 | 1 252 m² | 235 000 € | 1 754 | septembre 2025 |
| 70 rue des Roches | maison | 108 m² | 5 | 2 511 m² | 255 000 € | 2 361 | septembre 2025 |
| 20 route de Puiseaux | maison | 44 m² | 2 | 420 m² | 213 000 € | 4 841 | juin 2025 |
| 61 rue Grande | maison | 105 m² | 3 | 476 m² | 309 500 € | 2 948 | mai 2025 |
| 32 rue du Château d'Eau | maison | 128 m² | 4 | 980 m² | 361 000 € | 2 820 | mai 2025 |
| 64 rue Grande | maison | 67 m² | 2 | 522 m² | 180 000 € | 2 687 | décembre 2024 |
| 39 route de Puiseaux | maison | 65 m² | 4 | 314 m² | 159 000 € | 2 446 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'Église | maison | 155 m² | 6 | 1 235 m² | 370 000 € | 2 387 | mars 2024 |
| 62 rue des Roses | maison | 107 m² | 5 | 587 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2024 |
| 26 route de Puiseaux | maison | 130 m² | 6 | 740 m² | 144 200 € | 1 109 | janvier 2024 |
| 55 rue Grande | maison | 220 m² | 4 | 2 532 m² | 330 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 57 rue Grande | maison | 193 m² | 7 | 1 498 m² | 305 000 € | 1 580 | octobre 2023 |
| 65 rue de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 1 176 m² | 124 000 € | 2 296 | septembre 2023 |
| 40 route de Puiseaux | maison | 55 m² | 3 | 666 m² | 150 000 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 23 m² | 41 000 € | 683 | septembre 2022 |
| 11 rue Bel Air | maison | 112 m² | 3 | 515 m² | 174 500 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 31 route de Puiseaux | maison | 101 m² | 4 | 1 118 m² | 235 000 € | 2 327 | juin 2022 |
| 6 rue des Roches | maison | 51 m² | 3 | 569 m² | 165 000 € | 3 235 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 214 000 € | 2 326 | avril 2022 |
| 15 rue des Larris | maison | 105 m² | 3 | 1 476 m² | 395 000 € | 3 762 | avril 2022 |
| 9 rue des Bois | maison | 170 m² | 4 | 633 m² | 165 000 € | 971 | mars 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 870 m² | 125 000 € | 1 894 | janvier 2022 |
| 35 rue du Château d'Eau | maison | 54 m² | 2 | 1 186 m² | 140 000 € | 2 593 | novembre 2021 |
| 30 rue des Roches | maison | 132 m² | 5 | 1 468 m² | 166 000 € | 1 258 | octobre 2021 |
| 15 rue des Bois | appartement | 54 m² | 2 | 73 m² | 63 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 8 route de Puiseaux | maison | 56 m² | 4 | 389 m² | 72 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 5 chemin de la Messe | maison | 227 m² | 7 | 980 m² | 335 000 € | 1 476 | août 2021 |
| 43 rue du Château d'Eau | maison | 106 m² | 6 | 2 080 m² | 171 000 € | 1 613 | juin 2021 |
| 3 rue des Vergers | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 230 000 € | 1 917 | juin 2021 |
| 44 route de Puiseaux | maison | 82 m² | 1 | 903 m² | 129 000 € | 1 573 | juin 2021 |
| 47 rue de l'Église | maison | 38 m² | 3 | 1 334 m² | 21 000 € | 553 | avril 2021 |
| 40 rue du Château d'Eau | maison | 180 m² | 5 | 620 m² | 293 000 € | 1 628 | mars 2021 |
| 78 rue Grande | maison | 86 m² | 4 | 946 m² | 230 000 € | 2 674 | février 2021 |
| 24 rue des Lilas | maison | 163 m² | 4 | 210 m² | 166 000 € | 1 018 | février 2021 |
Autour de Buthiers
Buthiers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 20 km, forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Buthiers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Buthiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissy-aux-Cailles 2 267 €/m² 3,1 km
- Boulancourt 2 240 €/m² 3,4 km
- Rumont 1 404 €/m² 3,5 km
- Nanteau-sur-Essonne 2 947 €/m² 4,0 km
- Amponville 2 722 €/m² 5,1 km
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buthiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 8,5 km, 2 170 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 9,1 km, 3 299 hab.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 11,9 km, 4 562 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 13,4 km, 2 797 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 15,6 km, 5 401 hab.
- Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 17,0 km, 3 146 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 179 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte vestiges archéologiques de Buthiers
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 11 km
- forêt des Trois-Pignons à 11 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 6,4 km, Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 326 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 361 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.