Les découpages autour de Chabrignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chabrignac est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chabrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 La Perche | 80 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 626 €/m² |
| 5080 La Pallepourchie | 82 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 964 €/m² |
| 5119 La Perche | 80 m² | 3 | 128 500 € | octobre 2025 | 1 606 €/m² |
| 15 rue du Vieux Bourg | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 335 €/m² |
| 5088 La Divinie | 80 m² | 3 | 207 940 € | décembre 2023 | 2 625 €/m² |
| 5085 Le Peyrou | 87 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 565 €/m² |
| 5184 La Perche | 84 m² | 5 | 130 000 € | février 2021 | 1 635 €/m² |
| 5126 La Perche | 67 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 1 042 €/m² |
| 5204 Le Bourg | 98 m² | 5 | 90 000 € | février 2025 | 919 €/m² |
| 5056 Les Beyssieres | 92 m² | 3 | 49 000 € | juin 2021 | 564 €/m² |
| 5115 Le Bourg | 87 m² | 6 | 65 000 € | janvier 2022 | 759 €/m² |
| 5133 La Perche | 70 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2024 | 1 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabrignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 262 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 973 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chabrignac
- Combien coûte le mètre carré à Chabrignac ?
- Le prix médian à Chabrignac est de 1 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 918 €/m² et 1 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chabrignac ?
- Les maisons vendues à Chabrignac ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chabrignac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5119 La Perche | maison | 80 m² | 3 | 1 278 m² | 128 500 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Haute Perche | maison | 40 m² | 2 | 254 m² | 25 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 5136 La Perche | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 5126 La Perche | maison | 67 m² | 3 | 1 885 m² | 70 000 € | 1 045 | avril 2025 |
| 15 rue du Vieux Bourg | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 5006 Le Bourg | maison | 176 m² | 6 | 3 313 m² | 262 000 € | 1 489 | février 2025 |
| 5204 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 680 m² | 90 000 € | 918 | février 2025 |
| 5080 La Pallepourchie | maison | 82 m² | 4 | 5 763 m² | 80 000 € | 976 | janvier 2025 |
| 5133 La Perche | maison | 70 m² | 2 | 1 030 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 5146 La Perche | maison | 174 m² | 6 | 1 425 m² | 182 000 € | 1 046 | octobre 2024 |
| 5071 Las Chiezas | maison | 112 m² | 6 | 7 713 m² | 159 900 € | 1 428 | août 2024 |
| 5029 Le Bourg | maison | 52 m² | 1 | 950 m² | 21 500 € | 413 | juillet 2024 |
| 5163 Les Mongies | maison | 148 m² | 5 | 47 500 € | 321 | juillet 2024 | |
| 5013 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 005 m² | 70 000 € | 636 | mars 2024 |
| 5088 La Divinie | maison | 80 m² | 3 | 207 940 € | 2 599 | décembre 2023 | |
| 5027 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 388 m² | 46 000 € | 793 | août 2023 |
| 5131 La Perche | maison | 55 m² | 3 | 809 m² | 52 000 € | 945 | février 2023 |
| 5085 Le Peyrou | maison | 87 m² | 5 | 1 915 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2023 |
| 5104 Le Bordial | maison | 20 m² | 1 | 3 370 m² | 20 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5011 Le Bourg | maison | 300 m² | 8 | 1 813 m² | 348 000 € | 1 160 | décembre 2022 |
| 5115 Le Bourg | maison | 87 m² | 6 | 1 081 m² | 65 000 € | 747 | janvier 2022 |
| 5124 La Perche | maison | 43 m² | 2 | 621 m² | 215 000 € | 5 000 | juin 2021 |
| 5056 Les Beyssieres | maison | 92 m² | 3 | 677 m² | 49 000 € | 533 | juin 2021 |
| 5047 Les Prés Longs | maison | 17 m² | 1 | 305 m² | 45 400 € | 2 671 | juin 2021 |
| 5184 La Perche | maison | 84 m² | 5 | 1 208 m² | 130 000 € | 1 548 | février 2021 |
Autour de Chabrignac
Chabrignac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 28 km, monts de Fayat à 31 km, monts de Châlus à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Chabrignac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Chabrignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-la-Rivière 708 €/m² 2,3 km
- Juillac 1 004 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Lascaux, Rosiers-de-Juillac, Concèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 9,1 km
- rivières Roseix à 4,9 km, ruisseau du Mayne à 7,2 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 3,3 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chabrignac ?
Les maisons vendues à Chabrignac ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 747 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.