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Prix de l'immobilier à Conches-sur-Gondoire
3 482€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Conches-sur-Gondoire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conches-sur-Gondoire est la 296e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Conches-sur-Gondoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Beauvallon | 102 m² | 4 | 342 000 € | octobre 2025 | 3 353 €/m² |
| 19 D rue de l'Orme Bossu | 110 m² | 4 | 462 000 € | novembre 2025 | 4 200 €/m² |
| 18 rue du Laurençon | 106 m² | 4 | 436 500 € | février 2023 | 3 328 €/m² |
| 33 avenue Marcel Proust | 97 m² | 4 | 380 000 € | août 2025 | 3 918 €/m² |
| 4 rue du Chatelet | 105 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2021 | 2 758 €/m² |
| 37 avenue Marcel Proust | 97 m² | 4 | 389 000 € | juillet 2024 | 3 705 €/m² |
| 4 allée Colette | 97 m² | 4 | 388 000 € | mars 2024 | 3 695 €/m² |
| 6 rue du Clos Binette | 101 m² | 5 | 353 300 € | juin 2025 | 3 498 €/m² |
| 5 ruelle Binette | 95 m² | 4 | 385 000 € | novembre 2023 | 3 275 €/m² |
| 21 allée Beauvallon | 104 m² | 5 | 430 000 € | juillet 2021 | 4 355 €/m² |
| 13 allée Alphonse Daudet | 116 m² | 5 | 430 000 € | mai 2025 | 3 707 €/m² |
| 13 allée Alphonse Daudet | 116 m² | 5 | 383 600 € | juin 2024 | 3 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 306 €/m² à 3 482 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 206 €/m² et 3 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conches-sur-Gondoire, une maison de moins de 70 m² se vend 4 968 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 090 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Conches-sur-Gondoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Conches-sur-Gondoire
- Combien coûte le mètre carré à Conches-sur-Gondoire ?
- Le prix médian à Conches-sur-Gondoire est de 3 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 206 €/m² et 3 918 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Conches-sur-Gondoire ?
- les Rougettes, à 4 128 €/m². Le moins cher est les Gondoires, à 3 306 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Conches-sur-Gondoire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Rougettes à 4 128 €/m², les Gondoires à 3 306 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rougettes 4 128 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Fort du Bois Est 3 586 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- les Gondoires 3 306 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Conches-sur-Gondoire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Laurençon (8), Clos Pommiers (4), l'Orme Bossu (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Conches-sur-Gondoire, 8 ont pu être situées, et 74 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Conches-sur-Gondoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Laurençon | maison | 156 m² | 5 | 631 m² | 490 000 € | 3 141 | décembre 2025 |
| 19 D rue de l'Orme Bossu | maison | 110 m² | 4 | 783 m² | 462 000 € | 4 200 | novembre 2025 |
| 9 rue Charles Baudelaire | maison | 148 m² | 6 | 569 m² | 474 500 € | 3 206 | octobre 2025 |
| 18 allée de l'Ermitage | maison | 73 m² | 3 | 624 m² | 260 950 € | 3 575 | octobre 2025 |
| 10 allée Beauvallon | maison | 102 m² | 4 | 214 m² | 342 000 € | 3 353 | octobre 2025 |
| 16 allée Alfred de Musset | maison | 148 m² | 6 | 637 m² | 541 780 € | 3 661 | août 2025 |
| 33 avenue Marcel Proust | maison | 97 m² | 4 | 396 m² | 380 000 € | 3 918 | août 2025 |
| 2 place Lamartine | maison | 113 m² | 6 | 404 m² | 375 860 € | 3 326 | août 2025 |
| 22 ruelle Binette | maison | 79 m² | 4 | 466 m² | 320 000 € | 4 051 | juin 2025 |
| 6 rue du Clos Binette | maison | 101 m² | 5 | 579 m² | 353 300 € | 3 498 | juin 2025 |
| 10 allée Beauséjour | maison | 150 m² | 6 | 277 m² | 446 000 € | 2 973 | mai 2025 |
| 13 allée Alphonse Daudet | maison | 116 m² | 5 | 386 m² | 430 000 € | 3 707 | mai 2025 |
| 11 avenue Marcel Proust | maison | 75 m² | 4 | 170 m² | 260 000 € | 3 467 | mai 2025 |
| 54 route de Tournan | maison | 63 m² | 3 | 372 m² | 350 000 € | 5 556 | avril 2025 |
| 6 allée Jean Cocteau | maison | 148 m² | 6 | 648 m² | 350 000 € | 2 365 | avril 2025 |
| 14 allée du Poilu | maison | 47 m² | 3 | 241 m² | 245 000 € | 5 213 | avril 2025 |
| 3 allée Jean Cocteau | maison | 134 m² | 6 | 402 m² | 426 250 € | 3 181 | avril 2025 |
| 13 allée Beauvallon | maison | 80 m² | 4 | 224 m² | 265 000 € | 3 313 | février 2025 |
| 17 allée Beauvallon | maison | 51 m² | 3 | 255 m² | 125 000 € | 2 451 | octobre 2024 |
| 14 allée Beauvallon | maison | 71 m² | 4 | 211 m² | 142 500 € | 2 007 | octobre 2024 |
| 16 allée Beauvallon | maison | 40 m² | 3 | 210 m² | 245 000 € | 6 125 | septembre 2024 |
| 3 allée Beauséjour | maison | 65 m² | 3 | 217 m² | 245 000 € | 3 769 | août 2024 |
| 6 bis rue du Fort du Bois | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | août 2024 | |
| 22 allée Beauvallon | maison | 95 m² | 5 | 385 000 € | 4 053 | août 2024 | |
| 37 avenue Marcel Proust | maison | 97 m² | 4 | 355 m² | 389 000 € | 4 010 | juillet 2024 |
| 13 allée Alphonse Daudet | maison | 116 m² | 5 | 386 m² | 383 600 € | 3 307 | juin 2024 |
| 6 bis rue du Fort du Bois | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | mai 2024 | |
| 4 allée Colette | maison | 97 m² | 4 | 320 m² | 388 000 € | 4 000 | mars 2024 |
| 18 allée Alfred de Musset | maison | 148 m² | 6 | 550 m² | 380 000 € | 2 568 | janvier 2024 |
| 3 allée Beauséjour | maison | 65 m² | 3 | 217 m² | 307 000 € | 4 723 | décembre 2023 |
| 5 ruelle Binette | maison | 95 m² | 4 | 740 m² | 385 000 € | 4 053 | novembre 2023 |
| 5 rue du Clos Binette | maison | 135 m² | 4 | 590 m² | 399 000 € | 2 956 | septembre 2023 |
| 1 allée George Sand | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 337 500 € | 4 500 | septembre 2023 |
| 5 allée de l'Ermitage | maison | 42 m² | 2 | 230 m² | 265 000 € | 6 310 | août 2023 |
| 18 rue André Gide | maison | 148 m² | 7 | 593 m² | 540 000 € | 3 649 | juin 2023 |
| 22 allée Beauvallon | maison | 80 m² | 4 | 360 950 € | 4 512 | juin 2023 | |
| 25 rue de l'Orme Bossu | maison | 254 m² | 8 | 1 156 m² | 552 000 € | 2 173 | avril 2023 |
| 1 allée de l'Ermitage | maison | 23 m² | 1 | 218 m² | 125 000 € | 5 435 | mars 2023 |
| 21 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 4 | 383 m² | 385 000 € | 4 583 | mars 2023 |
| 9 rue Guillaume Apollinaire | maison | 148 m² | 7 | 662 m² | 415 950 € | 2 810 | mars 2023 |
| 18 rue du Laurençon | maison | 106 m² | 4 | 675 m² | 436 500 € | 4 118 | février 2023 |
| 3 place Lamartine | maison | 152 m² | 7 | 810 m² | 545 000 € | 3 586 | décembre 2022 |
| 42 route de Tournan | maison | 130 m² | 6 | 2 823 m² | 475 000 € | 3 654 | novembre 2022 |
| 19 rue Guillaume Apollinaire | maison | 148 m² | 6 | 488 m² | 450 000 € | 3 041 | septembre 2022 |
| 19 allée de l'Ermitage | maison | 206 m² | 5 | 1 196 m² | 680 000 € | 3 301 | septembre 2022 |
| 8 bis route de Tournan | maison | 76 m² | 3 | 777 m² | 410 000 € | 5 395 | août 2022 |
| 8 bis route de Tournan | maison | 76 m² | 3 | 309 m² | 347 500 € | 4 572 | août 2022 |
| 34 avenue Paul Claudel | maison | 113 m² | 6 | 434 m² | 380 000 € | 3 363 | août 2022 |
| 54 route de Tournan | maison | 63 m² | 3 | 461 m² | 335 000 € | 5 317 | août 2022 |
| 38 rue du Fort du Bois | maison | 80 m² | 4 | 971 m² | 292 000 € | 3 650 | août 2022 |
| 12 rue du Laurençon | maison | 144 m² | 6 | 675 m² | 445 000 € | 3 090 | mai 2022 |
| 14 allée Beauséjour | maison | 82 m² | 4 | 186 m² | 340 000 € | 4 146 | avril 2022 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 82 m² | 3 | 785 m² | 360 000 € | 4 390 | avril 2022 |
| 22 allée Beauvallon | maison | 80 m² | 4 | 371 000 € | 4 638 | avril 2022 | |
| 9 rue de la Vallée | maison | 92 m² | 2 | 359 m² | 379 100 € | 4 121 | avril 2022 |
| 6 bis rue du Fort du Bois | appartement | 35 m² | 2 | 127 000 € | 3 629 | mars 2022 | |
| 19 rue du Laurençon | maison | 156 m² | 5 | 775 m² | 543 000 € | 3 481 | février 2022 |
| 4 rue du Chatelet | maison | 105 m² | 4 | 186 m² | 275 000 € | 2 619 | décembre 2021 |
| 7 avenue Marcel Proust | maison | 113 m² | 6 | 322 m² | 359 100 € | 3 178 | décembre 2021 |
| 8 rue André Gide | maison | 133 m² | 6 | 287 m² | 437 900 € | 3 292 | novembre 2021 |
| 11 rue André Gide | maison | 113 m² | 6 | 323 m² | 260 000 € | 2 301 | octobre 2021 |
| 64 D route de Tournan | maison | 280 m² | 9 | 963 m² | 595 000 € | 2 125 | septembre 2021 |
| 18 ruelle Binette | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 259 500 € | 4 325 | août 2021 |
| 21 allée Beauvallon | maison | 104 m² | 5 | 474 m² | 430 000 € | 4 135 | juillet 2021 |
| 2 allée Alfred de Musset | maison | 135 m² | 6 | 243 m² | 464 000 € | 3 437 | juillet 2021 |
| 15 clos des Pommiers | maison | 55 m² | 2 | 329 m² | 213 000 € | 3 873 | juillet 2021 |
| 39 rue du Laurençon | maison | 114 m² | 5 | 672 m² | 592 000 € | 5 193 | juin 2021 |
| 8 allée George Sand | maison | 75 m² | 3 | 236 m² | 322 375 € | 4 298 | juin 2021 |
| 14 allée Alfred de Musset | maison | 161 m² | 7 | 668 m² | 532 227 € | 3 306 | mai 2021 |
| 1 allée George Sand | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 305 000 € | 4 067 | avril 2021 |
| 8 allée de Chanteloup | maison | 186 m² | 8 | 563 m² | 615 000 € | 3 306 | mars 2021 |
| 3 allée de l'Ermitage | maison | 63 m² | 3 | 224 m² | 243 500 € | 3 865 | mars 2021 |
| 37 rue du Laurençon | maison | 180 m² | 9 | 535 m² | 410 000 € | 2 278 | février 2021 |
| 41 rue du Laurençon | maison | 166 m² | 9 | 643 m² | 500 000 € | 3 012 | février 2021 |
| 25 allée Beauvallon | maison | 176 m² | 5 | 709 m² | 500 000 € | 2 841 | janvier 2021 |
Autour de Conches-sur-Gondoire
Conches-sur-Gondoire est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,7 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Conches-sur-Gondoire appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Conches-sur-Gondoire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guermantes 3 771 €/m² 0,9 km
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 1,4 km
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 1,8 km
- Gouvernes 3 900 €/m² 2,0 km
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conches-sur-Gondoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montévrain 4 556 €/m² 2,4 km, 15 687 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 3,1 km, 6 831 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 3,8 km, 10 440 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 3,9 km, 7 771 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 4,3 km, 3 677 hab.
- Pomponne 4 084 €/m² 4,4 km, 4 215 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,2 km
- forêts des Vallières à 4,7 km, bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,7 km
- plage de la base de Torcy à 4,7 km
- rivières Beuvronne à 8,3 km, Grand Morin à 9,3 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 5,9 km
- îles Henriet à 7,4 km, aux Vaches à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Conches-sur-Gondoire ?
- jan 2,7 %
- fév 6,7 %
- mars 9,3 %
- avr 13,3 %
- mai 8,0 %
- juin 9,3 %
- juil 5,3 %
- août 17,3 %
- sept 8,0 %
- oct 8,0 %
- nov 5,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 306 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 654 €/m² | 15 |
| 2023 | 4 309 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 769 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 482 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.