Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courtacon

1 728€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 337 1 985 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Courtacon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtacon est la 1438e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courtacon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

160 500 € à 235 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 1 985 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Courtacon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 bis route de Provins 106 m² 4 259 000 € juin 2022 2 274 €/m²
1 Courtiat 100 m² 3 282 665 € novembre 2022 2 631 €/m²
4 bis route de Provins 102 m² 5 260 000 € janvier 2023 2 353 €/m²
3 chemin des Rosiers 85 m² 4 401 400 € juillet 2025 4 480 €/m²
3 chemin des Rosiers 85 m² 4 200 000 € janvier 2021 2 353 €/m²
1 chemin des Rosiers 108 m² 3 160 000 € septembre 2024 1 436 €/m²
3 route de la Ferte 81 m² 4 165 000 € mai 2022 1 896 €/m²
2 route de la Ferte 116 m² 6 184 000 € novembre 2024 1 538 €/m²
4 rue de la Côte 136 m² 6 230 000 € décembre 2025 1 605 €/m²
4 rue de la Côte 136 m² 6 235 000 € juillet 2021 1 728 €/m²
10 route de la Ferte 65 m² 2 129 000 € février 2021 1 985 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 337 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Courtacon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Côte maison 136 m² 6 764 m² 230 000 € 1 691 décembre 2025
3 chemin des Rosiers maison 85 m² 4 15 576 m² 401 400 € 4 722 juillet 2025
2 route de la Ferte maison 116 m² 6 1 588 m² 184 000 € 1 586 novembre 2024
1 chemin des Rosiers maison 108 m² 3 803 m² 160 000 € 1 481 septembre 2024
4 bis route de Provins maison 102 m² 5 706 m² 260 000 € 2 549 janvier 2023
1 Courtiat maison 100 m² 3 1 433 m² 282 665 € 2 827 novembre 2022
3 rue de la Croix maison 58 m² 2 115 500 € 1 991 juin 2022
10 bis route de Provins maison 106 m² 4 943 m² 259 000 € 2 443 juin 2022
3 route de la Ferte maison 81 m² 4 549 m² 165 000 € 2 037 mai 2022
9 rue de Béton maison 52 m² 2 693 m² 40 000 € 769 août 2021
4 rue de la Côte maison 136 m² 6 764 m² 235 000 € 1 728 juillet 2021
5 bis rue de l'Église maison 190 m² 6 539 m² 254 000 € 1 337 mai 2021
10 route de la Ferte maison 65 m² 2 129 000 € 1 985 février 2021
3 chemin des Rosiers maison 85 m² 4 14 171 m² 200 000 € 2 353 janvier 2021

Autour de Courtacon

Courtacon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Courtacon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Courtacon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Leudon-en-Brie, Cerneux, Les Marêts, Saint-Mars-Vieux-Maisons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtacon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 9,6 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,0 km, 2 230 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 15,9 km, 11 632 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 17,2 km, 2 093 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 17,3 km, 3 346 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 17,4 km, 2 294 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Marêts à 3,2 km, de Jouy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.