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Prix de l'immobilier à Champcenest
1 951€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Champcenest
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champcenest est la 1309e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champcenest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 C avenue des Peupliers | 124 m² | 5 | 237 200 € | juillet 2022 | 1 913 €/m² |
| 5 La Grande Rue | 116 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 293 €/m² |
| 1 chemin de la Messe | 146 m² | 6 | 260 500 € | décembre 2024 | 1 858 €/m² |
| 23 avenue des Peupliers | 105 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 524 €/m² |
| 21 avenue des Peupliers | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 951 €/m² |
| 25 avenue des Peupliers | 81 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2023 | 2 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 2 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Champcenest depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue des Peupliers | maison | 105 m² | 4 | 7 631 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Messe | maison | 146 m² | 6 | 800 m² | 260 500 € | 1 784 | décembre 2024 |
| 12 avenue des Peupliers | maison | 71 m² | 5 | 2 829 m² | 285 000 € | 4 014 | octobre 2024 |
| 24 avenue des Peupliers | maison | 258 m² | 9 | 8 214 m² | 405 000 € | 1 570 | juillet 2024 |
| 7 rue du Buisson | maison | 339 m² | 7 | 4 995 m² | 650 000 € | 1 917 | mai 2024 |
| 25 avenue des Peupliers | maison | 81 m² | 4 | 3 690 m² | 173 000 € | 2 136 | décembre 2023 |
| 5040 Les Rues | maison | 80 m² | 3 | 1 505 m² | 212 500 € | 2 656 | janvier 2023 |
| 21 avenue des Peupliers | maison | 82 m² | 4 | 331 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2022 |
| 5 La Grande Rue | maison | 116 m² | 4 | 2 240 m² | 150 000 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 45 C avenue des Peupliers | maison | 124 m² | 5 | 500 m² | 237 200 € | 1 913 | juillet 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 470 330 € | 2 240 | avril 2022 | |
| 11 avenue des Peupliers | maison | 200 m² | 7 | 1 468 m² | 460 000 € | 2 300 | mars 2022 |
Autour de Champcenest
Champcenest est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Champcenest appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champcenest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtacon 1 728 €/m² 4,1 km
- Saint-Hilliers 1 431 €/m² 4,3 km
- Beton-Bazoches 1 827 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Marêts, Bezalles, Courchamp, Rupéreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champcenest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Provins 2 096 €/m² 11,9 km, 11 632 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 13,7 km, 4 743 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 14,0 km, 2 230 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 18,3 km, 2 093 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 20,1 km, 3 346 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 20,8 km, 16 374 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Marêts à 2,4 km, de Jouy à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.