Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Hilliers

1 431€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 071 1 873 7 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Hilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilliers est la 1550e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Hilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

96 500 € à 142 500 €

médiane des comparables 129 000 €, soit 1 431 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Hilliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue Grande 90 m² 4 128 800 € juillet 2025 1 431 €/m²
2 chemin du Chêne Guillemeau 100 m² 4 190 000 € octobre 2025 1 900 €/m²
1 route de Chenoise 84 m² 4 120 000 € juin 2022 1 110 €/m²
10 bis route du Grand Boissy 94 m² 5 240 000 € décembre 2024 2 609 €/m²
15 route de Chenoise 95 m² 3 52 500 € février 2024 565 €/m²
25 rue Grande 107 m² 4 200 000 € juillet 2022 1 452 €/m²
2 impasse du Four à Chaux 95 m² 5 223 000 € octobre 2021 1 583 €/m²
2 route de Provins 100 m² 3 110 000 € juin 2023 1 070 €/m²
4 chemin du Clos Faujus 70 m² 4 75 000 € février 2025 1 071 €/m²
5 Sente de l'Église 82 m² 5 88 000 € septembre 2022 834 €/m²
3 bis route du Grand Boissy 98 m² 5 208 000 € mai 2021 1 431 €/m²
1 chemin de la Vallée 80 m² 3 77 000 € décembre 2022 748 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilliers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 429 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Hilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin du Chêne Guillemeau maison 100 m² 4 1 977 m² 190 000 € 1 900 octobre 2025
18 rue Grande maison 90 m² 4 896 m² 128 800 € 1 431 juillet 2025
1 bis route de Chenoise maison 110 m² 3 405 m² 206 000 € 1 873 mai 2025
4 chemin du Clos Faujus maison 70 m² 4 769 m² 75 000 € 1 071 février 2025
6 route de Chenoise maison 164 m² 4 1 312 m² 200 000 € 1 220 février 2025
5 route de Béton maison 81 m² 2 624 m² 85 000 € 1 049 février 2025
5 route du Grand Boissy maison 160 m² 4 3 872 m² 258 700 € 1 617 janvier 2025
10 bis route du Grand Boissy maison 94 m² 5 598 m² 240 000 € 2 553 décembre 2024
9 impasse du Four à Chaux maison 62 m² 3 510 m² 78 000 € 1 258 juillet 2024
15 route de Chenoise maison 95 m² 3 150 m² 52 500 € 553 février 2024
5 route de Provins maison 151 m² 4 1 191 m² 257 250 € 1 704 décembre 2023
17 route du Grand Boissy maison 58 m² 3 875 m² 110 000 € 1 897 septembre 2023
2 route de Provins maison 100 m² 3 900 m² 110 000 € 1 100 juin 2023
1 chemin de la Vallée maison 80 m² 3 427 m² 77 000 € 963 décembre 2022
5 Sente de l'Église maison 82 m² 5 814 m² 88 000 € 1 073 septembre 2022
13 route de Savigny maison 80 m² 5 1 042 m² 163 000 € 2 038 septembre 2022
25 rue Grande maison 107 m² 4 1 820 m² 200 000 € 1 869 juillet 2022
1 route de Béton maison 240 m² 5 4 986 m² 495 000 € 2 063 juillet 2022
1 route de Chenoise maison 84 m² 4 169 m² 120 000 € 1 429 juin 2022
1 impasse des Boeufs maison 45 m² 2 530 m² 140 000 € 3 111 mars 2022
32 route du Grand Boissy maison 76 m² 3 1 182 m² 140 000 € 1 842 janvier 2022
15 chemin de la Cahutte maison 59 m² 2 559 m² 100 000 € 1 695 janvier 2022
10 route de Provins maison 75 m² 3 775 m² 150 000 € 2 000 décembre 2021
5 route de Provins maison 75 m² 2 842 m² 179 000 € 2 387 octobre 2021
2 impasse du Four à Chaux maison 95 m² 5 591 m² 223 000 € 2 347 octobre 2021
9 route de Béton maison 180 m² 5 474 m² 65 000 € 361 septembre 2021
3 bis route du Grand Boissy maison 98 m² 5 670 m² 208 000 € 2 122 mai 2021

Autour de Saint-Hilliers

Saint-Hilliers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Hilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Hilliers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courchamp, Bezalles, Mortery, Voulton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Provins 2 096 €/m² 7,9 km, 11 632 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 18,0 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 18,1 km, 2 230 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 19,7 km, 2 706 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 20,0 km, 2 093 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 20,4 km, 8 867 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Jouy à 5,5 km, bois des Marêts à 6,2 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 122 €/m² 5
2022 1 842 €/m² 9
2025 1 431 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.