Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chenoise-Cucharmoy

1 697€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 459 2 639 15 ventes
Estimer un bien ici Les 88 ventes, une par une

Les découpages autour de Chenoise-Cucharmoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chenoise-Cucharmoy est la 1458e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chenoise-Cucharmoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

147 000 € à 211 000 €

médiane des comparables 181 500 €, soit 1 814 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chenoise-Cucharmoy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Château 107 m² 4 182 000 € mars 2024 1 697 €/m²
2 ruelle des Roses 99 m² 4 237 050 € octobre 2021 2 109 €/m²
1 rue du Château 110 m² 4 159 000 € novembre 2025 1 445 €/m²
1 rue des Thuyas 105 m² 4 260 000 € novembre 2022 1 891 €/m²
12 rue de la Forêt 110 m² 4 112 000 € janvier 2024 1 016 €/m²
5 rue des Fauvettes 89 m² 4 229 950 € juin 2025 2 584 €/m²
13 place des Perce Neige 89 m² 4 145 000 € janvier 2025 1 629 €/m²
2 résidence de la Foret 96 m² 4 248 000 € septembre 2021 2 275 €/m²
14 avenue du Marronnier 107 m² 4 257 000 € novembre 2022 1 834 €/m²
1 rue des Fauvettes 99 m² 5 180 000 € novembre 2024 1 814 €/m²
1 place des Perce Neige 89 m² 4 131 000 € octobre 2024 1 468 €/m²
7 rue des Fauvettes 89 m² 4 153 000 € novembre 2023 1 354 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 927 €/m² à 1 697 €/m².

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chenoise-Cucharmoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 516 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chenoise-Cucharmoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 385 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 500 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 394 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 840 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 516 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chenoise-Cucharmoy

Combien coûte le mètre carré à Chenoise-Cucharmoy ?
Le prix médian à Chenoise-Cucharmoy est de 1 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 2 639 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chenoise-Cucharmoy ?
les Clos, à 2 208 €/m². Le moins cher est le Bois aux Geais, à 1 848 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chenoise-Cucharmoy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Clos à 2 208 €/m², le Bois aux Geais à 1 848 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 2 080 €/m² sur 17 ventes les Clos : 2 208 €/m² sur 16 ventes le Bois aux Geais : 1 848 €/m² sur 14 ventes 2 km le Parc 2 080 € les Clos 2 208 € le Bois aux Geais 1 848 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chenoise-Cucharmoy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 2 080 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Clos 2 208 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Bois aux Geais 1 848 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Chenoise-Cucharmoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Mercy (11), le Puyat (11), le Puits Cerveau (9), la Croix (4), Haute Fosse (1), la Brosse (1), les Chapelles d'en Haut (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 2 059 €/m² 52 ventes
  • section A 1 909 €/m² 13 ventes
  • section C 1 771 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 182 y sont recensées à Chenoise-Cucharmoy, 12 ont pu être situées, et 85 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Chenoise-Cucharmoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 grande Rue maison 132 m² 6 1 031 m² 224 000 € 1 697 décembre 2025
1 rue du Château maison 110 m² 4 99 m² 159 000 € 1 445 novembre 2025
2 rue de la Plaine maison 73 m² 4 929 m² 190 000 € 2 603 septembre 2025
8 rue du Stade maison 138 m² 5 665 m² 230 000 € 1 667 juillet 2025
14 rue de la Mercy maison 200 m² 6 1 185 m² 210 000 € 1 050 juillet 2025
12 rue des Thuyas maison 60 m² 4 64 m² 85 000 € 1 417 juillet 2025
5 rue des Fauvettes maison 89 m² 4 618 m² 229 950 € 2 584 juin 2025
21 grande Rue maison 122 m² 4 5 492 m² 352 180 € 2 887 juin 2025
5 rue du Stade maison 83 m² 4 502 m² 244 000 € 2 940 avril 2025
3 rue du Cimetière maison 112 m² 6 12 702 m² 335 000 € 2 991 mars 2025
34 bis rue de la Mairie maison 108 m² 6 1 353 m² 285 000 € 2 639 mars 2025
2 place des Perce Neige maison 86 m² 6 782 m² 215 800 € 2 509 mars 2025
44 rue de la Mercy maison 133 m² 4 1 797 m² 225 000 € 1 692 février 2025
34 rue de la Mairie maison 220 m² 6 320 966 € 1 459 février 2025
13 place des Perce Neige maison 89 m² 4 249 m² 145 000 € 1 629 janvier 2025
8 rue des Épis maison 88 m² 5 618 m² 224 000 € 2 545 décembre 2024
1 rue des Fauvettes maison 99 m² 5 683 m² 180 000 € 1 818 novembre 2024
10 rue du Puits Cerveau maison 63 m² 3 119 120 € 1 891 novembre 2024
1 impasse Verte maison 60 m² 3 1 780 m² 101 000 € 1 683 novembre 2024
1 place des Perce Neige maison 89 m² 4 504 m² 131 000 € 1 472 octobre 2024
4 rue des Fauvettes maison 160 m² 8 3 779 m² 149 000 € 931 septembre 2024
9 place des Marronniers maison 109 m² 6 956 m² 209 000 € 1 917 août 2024
34 rue Dimeresse maison 118 m² 5 1 272 m² 120 000 € 1 017 juin 2024
15 grande Rue maison 55 m² 3 1 655 m² 190 000 € 3 455 mai 2024
4 résidence du Château d'Eau maison 102 m² 6 691 m² 260 000 € 2 549 avril 2024
3 impasse Verte maison 138 m² 7 3 384 m² 135 000 € 978 avril 2024
3 rue du Beau Chêne maison 132 m² 5 1 183 m² 188 000 € 1 424 mars 2024
5 rue du Château maison 107 m² 4 684 m² 182 000 € 1 701 mars 2024
12 rue de la Forêt maison 110 m² 4 526 m² 112 000 € 1 018 janvier 2024
11 rue du Puits Cerveau maison 46 m² 2 306 m² 120 000 € 2 609 janvier 2024
36 rue Dimeresse maison 78 m² 4 1 185 m² 166 500 € 2 135 décembre 2023
7 rue des Fauvettes maison 89 m² 4 525 m² 153 000 € 1 719 novembre 2023
22 grande Rue maison 65 m² 3 1 392 m² 155 000 € 2 385 octobre 2023
2 rue des Thuyas maison 120 m² 3 460 m² 229 000 € 1 908 octobre 2023
22 rue Dimeresse maison 66 m² 3 523 m² 175 000 € 2 652 juillet 2023
40 rue des Hortensias maison 188 m² 7 1 561 m² 285 000 € 1 516 juillet 2023
17 rue Dimeresse maison 78 m² 4 878 m² 168 000 € 2 154 juillet 2023
1 rue des Épis maison 94 m² 5 548 m² 257 250 € 2 737 juillet 2023
20 rue de la Tuilerie maison 130 m² 5 669 m² 289 000 € 2 223 juin 2023
3 place des Acacias maison 82 m² 4 588 m² 225 000 € 2 744 mai 2023
9 rue de la Croix maison 152 m² 7 1 057 m² 285 000 € 1 875 avril 2023
5259 Les Chapelles d'en Haut maison 110 m² 3 1 697 m² 210 000 € 1 909 avril 2023
2 place des Tilleuls maison 147 m² 5 625 m² 200 000 € 1 361 février 2023
24 rue Dimeresse maison 61 m² 2 516 m² 227 000 € 3 721 janvier 2023
1 résidence du Château d'Eau maison 78 m² 4 527 m² 192 000 € 2 462 janvier 2023
14 bis rue de la Forêt maison 90 m² 3 139 m² 173 200 € 1 924 décembre 2022
16 rue Dimeresse maison 85 m² 6 425 m² 125 000 € 1 471 décembre 2022
6 place des Acacias maison 68 m² 3 807 m² 182 000 € 2 676 novembre 2022
14 avenue du Marronnier maison 107 m² 4 490 m² 257 000 € 2 402 novembre 2022
1 rue des Thuyas maison 105 m² 4 634 m² 260 000 € 2 476 novembre 2022
11 rue de la Croix maison 72 m² 4 737 m² 230 000 € 3 194 octobre 2022
29 rue des Mésanges maison 82 m² 3 503 m² 219 850 € 2 681 octobre 2022
5 rue de l'Étang Malin maison 300 m² 11 1 722 m² 385 000 € 1 283 septembre 2022
8 chemin du Plessis maison 79 m² 4 1 083 m² 230 000 € 2 911 septembre 2022
13 bis grande Rue maison 173 m² 6 1 229 m² 270 000 € 1 561 août 2022
28 rue de la Brosse maison 120 m² 4 2 530 m² 270 000 € 2 250 juillet 2022
27 rue de la Forêt maison 80 m² 5 576 m² 175 500 € 2 194 juillet 2022
16 rue de la Tuilerie maison 103 m² 5 523 m² 210 000 € 2 039 mai 2022
8 rue des Fauvettes maison 89 m² 4 934 m² 90 000 € 1 011 avril 2022
34 rue de la Forêt maison 85 m² 5 820 m² 213 000 € 2 506 avril 2022
16 rue des Hortensias maison 56 m² 2 252 m² 65 000 € 1 161 mars 2022
5 rue Dimeresse maison 120 m² 3 242 m² 258 000 € 2 150 mars 2022
2 rue des Épis maison 104 m² 5 660 m² 245 000 € 2 356 mars 2022
15 grande Rue maison 55 m² 3 1 655 m² 135 000 € 2 455 février 2022
2 bis chemin de Champigny maison 52 m² 2 413 m² 50 000 € 962 janvier 2022
1 rue du Stade maison 113 m² 4 498 m² 235 000 € 2 080 décembre 2021
9 ruelle des Gués maison 208 m² 8 2 010 m² 295 000 € 1 418 décembre 2021
34 rue des Hortensias maison 125 m² 3 298 m² 185 500 € 1 484 novembre 2021
46 rue des Hortensias maison 130 m² 5 959 m² 255 000 € 1 962 novembre 2021
2 ruelle des Roses maison 99 m² 4 502 m² 237 050 € 2 394 octobre 2021
15 rue des Hortensias maison 118 m² 5 1 440 m² 319 000 € 2 703 septembre 2021
2 résidence de la Foret maison 96 m² 4 886 m² 248 000 € 2 583 septembre 2021
13 rue du Puits Cerveau maison 72 m² 3 517 m² 99 000 € 1 375 août 2021
5 rue des Thuyas maison 111 m² 4 651 m² 257 000 € 2 315 juillet 2021
5 rue des Blés d'Or maison 88 m² 5 550 m² 237 000 € 2 693 juillet 2021
3 rue des Bouleaux maison 88 m² 4 670 m² 220 000 € 2 500 juin 2021
27 rue Dimeresse maison 58 m² 4 848 m² 215 950 € 3 723 juin 2021
5261 Haute Fosse maison 123 m² 3 4 174 m² 237 000 € 1 927 juin 2021
23 ter rue des Hortensias maison 131 m² 5 480 m² 232 000 € 1 771 mai 2021
16 rue du Stade maison 130 m² 5 528 m² 220 000 € 1 692 mai 2021

Autour de Chenoise-Cucharmoy

Chenoise-Cucharmoy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 74 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Chenoise-Cucharmoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chenoise-Cucharmoy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vieux-Champagne, Saint-Just-en-Brie, Mortery, La Chapelle-Saint-Sulpice, Vulaines-lès-Provins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenoise-Cucharmoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Provins 2 096 €/m² 9,3 km, 11 632 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 14,0 km, 8 867 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 15,1 km, 2 706 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 17,9 km, 2 860 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 18,5 km, 2 093 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 21,6 km, 2 230 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Jouy

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Réveillon à 11 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chenoise-Cucharmoy ?

  • jan 8,0 %
  • fév 5,7 %
  • mars 12,5 %
  • avr 10,2 %
  • mai 6,8 %
  • juin 8,0 %
  • juil 12,5 %
  • août 3,4 %
  • sept 6,8 %
  • oct 6,8 %
  • nov 11,4 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 88 signatures de Chenoise-Cucharmoy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,5 % des ventes, le plus creux août avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 927 €/m² 23
2022 2 222 €/m² 20
2023 2 154 €/m² 15
2024 1 701 €/m² 15
2025 1 697 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.