Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bannost-Villegagnon

1 731€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 403 2 018 9 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Bannost-Villegagnon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bannost-Villegagnon est la 1437e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bannost-Villegagnon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

122 000 € à 226 000 €

médiane des comparables 194 000 €, soit 1 615 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bannost-Villegagnon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue de la Fontaine à l'Ange 130 m² 5 175 000 € janvier 2025 1 277 €/m²
12 rue de Villeflon 120 m² 6 202 000 € décembre 2024 1 632 €/m²
12 rue de Villeflon 120 m² 6 89 000 € décembre 2023 685 €/m²
26 bis rue de la Becelle 107 m² 5 250 000 € août 2021 2 336 €/m²
10 rue des Moeurs 130 m² 6 225 000 € juin 2021 1 731 €/m²
10 rue des Moeurs 130 m² 6 210 000 € février 2021 1 615 €/m²
20 rue de la Fontaine à l'Ange 120 m² 7 120 000 € juillet 2024 970 €/m²
4 rue de Nangis 97 m² 5 100 000 € janvier 2021 1 031 €/m²
7 rue des Moeurs 137 m² 4 280 000 € août 2023 1 887 €/m²
27 rue de Jouy 100 m² 6 100 000 € mai 2021 1 000 €/m²
27 rue de Jouy 140 m² 7 150 000 € mai 2025 1 017 €/m²
17 rue de la Becelle 91 m² 4 233 000 € juillet 2021 2 560 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 403 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bannost-Villegagnon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 615 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bannost-Villegagnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue de la Gare maison 188 m² 5 876 m² 290 000 € 1 543 décembre 2025
27 rue de Jouy maison 140 m² 7 187 m² 150 000 € 1 071 mai 2025
16 rue de la Fontaine à l'Ange maison 130 m² 5 394 m² 175 000 € 1 346 janvier 2025
12 rue de Villeflon maison 120 m² 6 363 m² 202 000 € 1 683 décembre 2024
5 rue de la Forêt maison 89 m² 4 6 405 m² 199 900 € 2 246 septembre 2024
20 rue de la Fontaine à l'Ange maison 120 m² 7 960 m² 120 000 € 1 000 juillet 2024
12 rue de Villeflon maison 120 m² 6 363 m² 89 000 € 742 décembre 2023
7 rue des Moeurs maison 137 m² 4 2 951 m² 280 000 € 2 044 août 2023
14 route du Pressou maison 90 m² 3 1 808 m² 237 000 € 2 633 juillet 2023
7 bis rue de la Fontaine à l'Ange maison 90 m² 4 705 m² 185 000 € 2 056 janvier 2023
4 rue du Mesnil maison 85 m² 4 1 642 m² 220 000 € 2 588 juillet 2022
13 rue de la Gare maison 166 m² 7 1 811 m² 335 000 € 2 018 novembre 2021
12 rue de la Gare maison 90 m² 3 2 002 m² 160 000 € 1 778 septembre 2021
26 bis rue de la Becelle maison 107 m² 5 1 117 m² 250 000 € 2 336 août 2021
17 rue de la Becelle maison 91 m² 4 781 m² 233 000 € 2 560 juillet 2021
10 rue des Moeurs maison 130 m² 6 2 174 m² 225 000 € 1 731 juin 2021
27 rue de Jouy maison 100 m² 6 187 m² 100 000 € 1 000 mai 2021
13 rue de la Fontaine à l'Ange maison 77 m² 3 887 m² 108 000 € 1 403 mars 2021
10 rue des Moeurs maison 130 m² 6 2 174 m² 210 000 € 1 615 février 2021
4 rue de Nangis maison 97 m² 5 1 010 m² 100 000 € 1 031 janvier 2021

Autour de Bannost-Villegagnon

Bannost-Villegagnon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Brie à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Bannost-Villegagnon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bannost-Villegagnon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boisdon, Bezalles, Frétoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bannost-Villegagnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 13,1 km, 2 093 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 14,2 km, 11 632 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 14,4 km, 2 230 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 15,1 km, 4 743 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 16,7 km, 16 374 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 17,0 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Jouy à 4,7 km, bois des Marêts à 8,3 km
  • rivière Réveillon à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.