Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Jouy-le-Châtel

1 759€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 632 2 132 7 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour de Jouy-le-Châtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouy-le-Châtel est la 1419e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jouy-le-Châtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

109 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 158 500 €, soit 1 759 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Jouy-le-Châtel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 rue des Fossés 88 m² 4 197 000 € août 2021 1 759 €/m²
14 rue de Provins 84 m² 4 119 000 € mai 2023 874 €/m²
1 rue des Lombards 91 m² 3 194 000 € juin 2025 2 132 €/m²
44 rue des Fossés 81 m² 4 100 000 € novembre 2024 1 089 €/m²
19 rue des Fossés 80 m² 4 110 000 € mars 2024 1 212 €/m²
5 Bezion 90 m² 3 357 000 € février 2023 2 447 €/m²
1 bis rue de Provins 106 m² 4 173 000 € avril 2025 1 632 €/m²
16 bis rue des Fossés 90 m² 5 264 000 € avril 2021 2 304 €/m²
13 rue du Corbier 106 m² 4 235 000 € juillet 2024 1 955 €/m²
24 rue Claude Gautier 100 m² 4 185 000 € juin 2021 1 453 €/m²
19 rue des Fossés 80 m² 4 118 000 € février 2021 1 159 €/m²
3 impasse des Cheminots 98 m² 5 265 000 € février 2024 2 384 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Jouy-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 888 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 430 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Jouy-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 888 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 575 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 430 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Jouy-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de Paris maison 126 m² 6 715 m² 240 000 € 1 905 décembre 2025
12 rue Claude Gautier appartement 32 m² 2 85 000 € 2 656 décembre 2025
3 rue du Lavoir maison 151 m² 3 659 m² 229 568 € 1 520 septembre 2025
20 bis rue Claude Gautier maison 78 m² 3 399 m² 225 000 € 2 885 septembre 2025
5 rue Claude Gautier maison 50 m² 2 100 m² 87 000 € 1 740 juin 2025
1 rue des Lombards maison 91 m² 3 91 m² 194 000 € 2 132 juin 2025
1 bis rue de Provins maison 106 m² 4 200 m² 173 000 € 1 632 avril 2025
10 rue de Provins appartement 55 m² 2 1 103 m² 40 000 € 727 mars 2025
3 bis rue de la Poterie maison 54 m² 2 191 m² 95 000 € 1 759 janvier 2025
6 rue des Lombards maison 75 m² 3 98 m² 175 900 € 2 345 novembre 2024
44 rue des Fossés maison 81 m² 4 340 m² 100 000 € 1 235 novembre 2024
4 rue des Lombards maison 61 m² 4 70 m² 132 000 € 2 164 juillet 2024
13 rue du Corbier maison 106 m² 4 925 m² 235 000 € 2 217 juillet 2024
11 rue de Courcelle appartement 67 m² 2 176 400 € 2 633 avril 2024
19 rue des Fossés maison 80 m² 4 58 m² 110 000 € 1 375 mars 2024
7 rue de Paris maison 156 m² 7 249 m² 285 000 € 1 827 mars 2024
2 bis grande Rue maison 200 m² 8 678 m² 300 000 € 1 500 février 2024
3 impasse des Cheminots maison 98 m² 5 500 m² 265 000 € 2 704 février 2024
22 rue du Moulin maison 59 m² 4 801 m² 166 000 € 2 814 janvier 2024
18 rue du Lavoir maison 183 m² 6 814 m² 175 000 € 956 janvier 2024
4 chemin des Enclos maison 77 m² 2 228 m² 60 000 € 779 novembre 2023
1 résidence de Vignot maison 109 m² 4 740 m² 250 000 € 2 294 octobre 2023
5 rue de Paris maison 73 m² 3 70 m² 115 000 € 1 575 octobre 2023
18 rue de Provins maison 60 m² 4 1 304 m² 197 000 € 3 283 août 2023
2 rue de la Hayotte maison 60 m² 3 743 m² 352 500 € 5 875 août 2023
14 rue de Provins maison 84 m² 4 1 103 m² 119 000 € 1 417 mai 2023
8 rue du Pâtis maison 74 m² 3 600 m² 257 000 € 3 473 avril 2023
14 rue du Moulin maison 62 m² 3 801 m² 150 000 € 2 419 avril 2023
13 rue de la Ferte Gaucher maison 62 m² 3 613 m² 278 000 € 4 484 février 2023
5 Bezion maison 90 m² 3 1 494 m² 357 000 € 3 967 février 2023
21 rue des Fossés maison 118 m² 6 130 m² 120 000 € 1 017 octobre 2022
1 Vimbre appartement 64 m² 2 8 151 m² 230 000 € 3 594 octobre 2022
3 impasse des Cheminots maison 98 m² 5 500 m² 242 000 € 2 469 septembre 2022
16 route de Nangis maison 100 m² 3 760 m² 185 000 € 1 850 septembre 2022
22 bis rue de Provins maison 32 m² 1 1 306 m² 62 000 € 1 938 juillet 2022
35 avenue de la Belle Idée maison 101 m² 8 549 m² 301 000 € 2 980 juillet 2022
28 rue de Provins maison 54 m² 2 695 m² 160 000 € 2 963 juillet 2022
rue de Provins appartement 54 m² 3 125 000 € 2 315 mai 2022
6 rue de la Couture maison 83 m² 3 2 397 m² 149 000 € 1 795 avril 2022
11 rue du Petit Paris maison 83 m² 3 341 m² 84 500 € 1 018 avril 2022
rue de Provins appartement 45 m² 3 116 000 € 2 578 avril 2022
rue de Provins appartement 45 m² 3 118 000 € 2 622 avril 2022
3 La Mare à Chapelle maison 97 m² 5 2 675 m² 267 000 € 2 753 avril 2022
9 rue de Courcelle appartement 58 m² 2 74 m² 115 035 € 1 983 mars 2022
32 rue des Fossés maison 20 m² 1 162 m² 30 000 € 1 500 février 2022
1 Bezion maison 225 m² 5 2 641 m² 405 000 € 1 800 février 2022
15 rue de la Carrière maison 107 m² 4 375 m² 260 000 € 2 430 décembre 2021
9 rue de la Carrière maison 49 m² 2 144 m² 170 000 € 3 469 décembre 2021
11 rue de Provins maison 117 m² 5 206 m² 204 750 € 1 750 octobre 2021
20 rue de Provins appartement 74 m² 3 30 000 € 405 octobre 2021
9 rue de la Hayotte maison 208 m² 5 1 285 m² 284 000 € 1 365 octobre 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 76 m² 4 183 900 € 2 420 septembre 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 77 m² 3 193 000 € 2 506 septembre 2021
52 rue de Provins maison 140 m² 4 885 m² 229 650 € 1 640 août 2021
38 rue des Fossés maison 88 m² 4 210 m² 197 000 € 2 239 août 2021
12 rue Claude Gautier appartement 64 m² 4 114 000 € 1 781 juin 2021
36 route de Nangis maison 48 m² 2 1 760 m² 225 000 € 4 688 juin 2021
18 rue de Paris maison 70 m² 3 852 m² 150 000 € 2 143 juin 2021
24 rue Claude Gautier maison 100 m² 4 159 m² 185 000 € 1 850 juin 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 67 m² 2 200 900 € 2 999 juin 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 110 m² 3 235 000 € 2 136 mai 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 48 m² 2 129 900 € 2 706 mai 2021
7 rue des Fossés maison 96 m² 5 420 m² 235 500 € 2 453 mai 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 61 m² 3 156 900 € 2 572 avril 2021
16 bis rue des Fossés maison 90 m² 5 439 m² 264 000 € 2 933 avril 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 67 m² 2 135 000 € 2 015 mars 2021
17 rue du Lavoir maison 108 m² 3 2 900 m² 253 000 € 2 343 février 2021
2 chemin de Lorette maison 120 m² 4 1 111 m² 235 000 € 1 958 février 2021
19 rue des Fossés maison 80 m² 4 58 m² 118 000 € 1 475 février 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 67 m² 2 166 000 € 2 478 février 2021
20 rue du Moulin maison 48 m² 3 801 m² 181 000 € 3 771 février 2021
9 rue de Courcelle appartement 41 m² 2 110 000 € 2 683 février 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 78 m² 3 170 000 € 2 179 février 2021
5159 A rue de Courcelle appartement 102 m² 4 215 000 € 2 108 janvier 2021

Autour de Jouy-le-Châtel

Jouy-le-Châtel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km. Le relief qui la borde : Brie à 10 km.

L'aire dont elle dépend

Jouy-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Jouy-le-Châtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Just-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 11,7 km, 2 093 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 13,1 km, 2 860 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 15,5 km, 8 867 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 15,7 km, 11 632 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 16,0 km, 3 057 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 16,3 km, 16 374 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Jouy à 5,0 km, bois Blandureau à 8,7 km
  • rivière Réveillon à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Jouy-le-Châtel ?

  • jan 5,4 %
  • fév 17,6 %
  • mars 6,8 %
  • avr 14,9 %
  • mai 6,8 %
  • juin 9,5 %
  • juil 6,8 %
  • août 5,4 %
  • sept 8,1 %
  • oct 9,5 %
  • nov 4,1 %
  • déc 5,4 %
Répartition des 74 signatures de Jouy-le-Châtel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 17,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 239 €/m² 15
2022 1 850 €/m² 11
2023 2 851 €/m² 10
2024 1 995 €/m² 10
2025 1 759 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.