Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vaudoy-en-Brie

2 278€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 091 2 688 9 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour de Vaudoy-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudoy-en-Brie est la 1076e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vaudoy-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

178 000 € à 234 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 169 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vaudoy-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5259 rue de Paris 93 m² 4 250 000 € juin 2025 2 688 €/m²
7 rue du Tour de l'Église 100 m² 4 290 000 € novembre 2021 2 339 €/m²
4 rue du Réveillon 100 m² 4 312 000 € juillet 2021 2 517 €/m²
7 bis rue du Maroy 98 m² 4 216 000 € juin 2021 1 778 €/m²
8 rue du Château 108 m² 4 222 000 € mars 2022 2 098 €/m²
5259 rue de Paris 93 m² 4 268 000 € mars 2021 2 325 €/m²
10 rue de la Mairie 100 m² 3 205 000 € avril 2021 1 654 €/m²
14 bis rue de la Maladrerie 100 m² 5 283 400 € février 2021 2 286 €/m²
2 rue de Coulommiers 90 m² 4 242 000 € juillet 2021 2 169 €/m²
4 bis rue du Maroy 116 m² 4 208 000 € octobre 2023 1 867 €/m²
8 rue de la Mairie 99 m² 3 217 000 € juin 2021 1 768 €/m²
4 place de l'Église 85 m² 4 50 000 € octobre 2023 612 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vaudoy-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 959 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 711 €/m², soit 131 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vaudoy-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 959 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 717 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 577 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 232 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 711 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Vaudoy-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 grande Rue maison 32 m² 2 1 006 m² 154 500 € 4 828 décembre 2025
9 rue de la Fontaine maison 150 m² 5 1 558 m² 325 000 € 2 167 août 2025
13 rue de la Maladrerie maison 123 m² 6 502 m² 280 150 € 2 278 août 2025
10 bis rue de Touquin maison 56 m² 3 770 m² 238 640 € 4 261 juillet 2025
5259 rue de Paris maison 93 m² 4 531 m² 250 000 € 2 688 juin 2025
7 grande Rue maison 205 m² 7 233 m² 272 500 € 1 329 mars 2025
5 ruelle à Flot maison 150 m² 5 1 360 m² 296 105 € 1 974 mars 2025
12 grande Rue maison 55 m² 3 259 m² 115 000 € 2 091 mars 2025
10 rue du Maroy maison 131 m² 5 522 m² 331 200 € 2 528 février 2025
8 bis rue Petite maison 92 m² 5 350 m² 115 000 € 1 250 juin 2024
4 grande Rue maison 71 m² 3 113 m² 162 200 € 2 285 février 2024
7 chemin des Grands Fosses maison 72 m² 3 378 m² 234 000 € 3 250 février 2024
4 place de l'Église maison 85 m² 4 230 m² 50 000 € 588 octobre 2023
4 bis rue du Maroy maison 116 m² 4 744 m² 208 000 € 1 793 octobre 2023
5 rue Michaud maison 58 m² 3 312 m² 166 019 € 2 862 septembre 2023
10 Les Taillis maison 82 m² 4 918 m² 215 000 € 2 622 août 2023
15 rue de la Maladrerie maison 64 m² 2 103 m² 140 000 € 2 188 mars 2023
3 grande Rue appartement 70 m² 3 150 176 € 2 145 novembre 2022
25 rue de la Maladrerie maison 134 m² 2 1 416 m² 255 000 € 1 903 octobre 2022
21 rue du Maroy maison 119 m² 5 1 102 m² 350 000 € 2 941 octobre 2022
5 rue de la Fontaine maison 82 m² 5 539 m² 265 000 € 3 232 juillet 2022
4 rue de Faremoutiers maison 80 m² 6 129 m² 80 000 € 1 000 juillet 2022
43 grande Rue maison 140 m² 4 413 m² 110 000 € 786 juillet 2022
18 rue de la Maladrerie maison 124 m² 7 887 m² 159 000 € 1 282 juin 2022
1 rue de la Garenne maison 112 m² 6 596 m² 250 000 € 2 232 mai 2022
13 rue de Touquin maison 80 m² 4 623 m² 225 000 € 2 813 mai 2022
8 rue du Château maison 108 m² 4 195 m² 222 000 € 2 056 mars 2022
22 rue de la Poste maison 105 m² 5 986 m² 259 000 € 2 467 février 2022
12 D grande Rue maison 70 m² 4 124 m² 170 000 € 2 429 février 2022
13 rue de Touquin maison 80 m² 4 9 197 m² 310 000 € 3 875 décembre 2021
1 rue de Coulommiers maison 170 m² 6 515 m² 206 000 € 1 212 décembre 2021
7 rue du Tour de l'Église maison 100 m² 4 492 m² 290 000 € 2 900 novembre 2021
5004 Le Jariel maison 180 m² 5 1 006 m² 308 000 € 1 711 septembre 2021
4 rue du Réveillon maison 100 m² 4 559 m² 312 000 € 3 120 juillet 2021
10 rue Michaud maison 60 m² 4 625 m² 312 000 € 5 200 juillet 2021
2 rue de Coulommiers maison 90 m² 4 448 m² 242 000 € 2 689 juillet 2021
8 rue de la Mairie maison 99 m² 3 178 m² 217 000 € 2 192 juin 2021
7 bis rue du Maroy maison 98 m² 4 180 m² 216 000 € 2 204 juin 2021
37 grande Rue maison 49 m² 3 152 m² 194 000 € 3 959 mai 2021
2 rue de la Maladrerie maison 70 m² 3 75 m² 197 000 € 2 814 avril 2021
10 rue de la Mairie maison 100 m² 3 205 000 € 2 050 avril 2021
5259 rue de Paris maison 93 m² 4 531 m² 268 000 € 2 882 mars 2021
14 bis rue de la Maladrerie maison 100 m² 5 499 m² 283 400 € 2 834 février 2021

Autour de Vaudoy-en-Brie

Vaudoy-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 7,1 km.

L'aire dont elle dépend

Vaudoy-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vaudoy-en-Brie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudoy-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 9,1 km, 2 860 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 10,8 km, 3 057 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 12,5 km, 16 374 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 14,4 km, 5 810 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 14,4 km, 3 049 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 14,7 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Réveillon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Blandureau à 5,8 km, de Malvoisine à 9,9 km
  • rivière Visandre à 8,9 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 824 €/m² 14
2022 2 232 €/m² 11
2023 2 188 €/m² 5
2025 2 278 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.