Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pécy

2 371€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 339 2 679 5 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour de Pécy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pécy est la 1024e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pécy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

226 000 € à 296 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 2 305 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pécy, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue du Général de Gaulle 133 m² 4 320 000 € août 2021 2 352 €/m²
2 rue du Vieux Château 140 m² 4 366 000 € novembre 2023 3 143 €/m²
10 rue du Général de Gaulle 140 m² 4 127 008 € janvier 2023 1 091 €/m²
4 rue du Lavoir 126 m² 5 259 000 € mars 2021 2 010 €/m²
10 rue du Général de Gaulle 140 m² 4 330 000 € avril 2021 2 305 €/m²
3 rue des Praillons 105 m² 4 249 000 € juillet 2024 2 371 €/m²
18 rue du Général de Gaulle 109 m² 4 249 000 € août 2021 2 234 €/m²
16 rue du Prieure 139 m² 5 105 000 € décembre 2025 739 €/m²
3 impasse Guinguan 112 m² 3 300 000 € août 2024 2 679 €/m²
8 C rue de Mirvaux 134 m² 5 325 000 € juillet 2021 2 371 €/m²
3 rue des Praillons 105 m² 4 160 000 € mars 2021 1 490 €/m²
10 rue du Prieure 150 m² 4 277 000 € avril 2021 1 806 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 339 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pécy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 763 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 967 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pécy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 763 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 371 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 056 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 967 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Pécy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue du Prieure maison 139 m² 5 3 061 m² 105 000 € 755 décembre 2025
30 rue du Prieure maison 85 m² 4 451 m² 294 000 € 3 459 août 2025
6 rue de la Sablière maison 26 m² 2 2 941 m² 300 000 € 11 538 juin 2025
1 rue du Général de Gaulle maison 85 m² 4 1 405 m² 170 000 € 2 000 janvier 2025
13 rue du Prieure maison 56 m² 2 388 m² 131 000 € 2 339 septembre 2024
3 impasse Guinguan maison 112 m² 3 1 015 m² 300 000 € 2 679 août 2024
3 rue des Praillons maison 105 m² 4 503 m² 249 000 € 2 371 juillet 2024
2 bis impasse Guinguan maison 137 m² 6 1 938 m² 258 550 € 1 887 juin 2024
3 rue de la Fontenelle maison 77 m² 4 500 m² 222 700 € 2 892 juin 2024
2 rue du Vieux Château maison 140 m² 4 819 m² 366 000 € 2 614 novembre 2023
15 rue de Mirvaux maison 142 m² 8 1 159 m² 280 000 € 1 972 octobre 2023
9 rue du Général de Gaulle maison 104 m² 6 603 m² 273 000 € 2 625 septembre 2023
40 rue de la Libération maison 153 m² 8 589 m² 227 000 € 1 484 mars 2023
10 rue du Général de Gaulle maison 140 m² 4 910 m² 127 008 € 907 janvier 2023
48 rue des Praillons maison 76 m² 4 210 000 € 2 763 décembre 2022
36 rue des Praillons maison 180 m² 6 624 m² 279 000 € 1 550 octobre 2022
5 rue du Lavoir maison 273 m² 5 2 725 m² 528 670 € 1 937 juin 2022
6 A rue des Praillons maison 73 m² 3 158 m² 184 000 € 2 521 octobre 2021
9 ter rue du Général de Gaulle maison 71 m² 3 181 m² 210 000 € 2 958 octobre 2021
1 rue de la Fontenelle maison 128 m² 7 445 m² 235 000 € 1 836 septembre 2021
5157 Noas maison 325 m² 8 840 000 € 2 585 septembre 2021
18 rue du Général de Gaulle maison 109 m² 4 882 m² 249 000 € 2 284 août 2021
6 rue de Mirvaux maison 106 m² 3 593 m² 265 000 € 2 500 août 2021
17 rue du Général de Gaulle maison 133 m² 4 1 524 m² 320 000 € 2 406 août 2021
1 rue des Praillons maison 70 m² 4 193 m² 175 000 € 2 500 juillet 2021
5 rue des Praillons maison 62 m² 3 570 m² 158 000 € 2 548 juillet 2021
28 A rue de la Libération maison 150 m² 7 1 268 m² 295 000 € 1 967 juillet 2021
8 C rue de Mirvaux maison 134 m² 5 807 m² 325 000 € 2 425 juillet 2021
1 rue du Lavoir maison 160 m² 5 859 m² 425 000 € 2 656 juillet 2021
5 bis rue du Prieure maison 58 m² 4 281 m² 172 000 € 2 966 juillet 2021
10 rue du Général de Gaulle maison 140 m² 4 910 m² 330 000 € 2 357 avril 2021
10 rue du Prieure maison 150 m² 4 331 m² 277 000 € 1 847 avril 2021
4 rue du Lavoir maison 126 m² 5 877 m² 259 000 € 2 056 mars 2021
3 rue des Praillons maison 105 m² 4 503 m² 160 000 € 1 524 mars 2021

Autour de Pécy

Pécy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Brie à 5,3 km.

L'aire dont elle dépend

Pécy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Pécy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Just-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 8,5 km, 2 860 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 10,7 km, 8 867 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 12,9 km, 2 093 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 14,8 km, 5 282 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 15,4 km, 3 057 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 15,7 km, 5 994 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Blandureau à 3,9 km, de Jouy à 9,1 km
  • rivières Réveillon à 3,7 km, Visandre à 9,4 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 425 €/m² 17
2023 1 972 €/m² 5
2024 2 371 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.