Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beautheil-Saints

2 205€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 441 2 342 18 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Beautheil-Saints

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beautheil-Saints est la 1149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beautheil-Saints

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

172 000 € à 257 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 256 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beautheil-Saints, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 C Cour de la Poste 94 m² 4 170 000 € mars 2025 1 809 €/m²
1 rue de l'Aubetin 96 m² 4 265 000 € février 2023 2 666 €/m²
6 rue de la Mairie 99 m² 4 214 900 € octobre 2023 2 097 €/m²
32 bis Limosin 94 m² 4 275 000 € juin 2021 2 708 €/m²
5240 Glatigny en Ht 90 m² 4 315 000 € décembre 2023 3 380 €/m²
6 rue de la Mairie 99 m² 4 189 000 € septembre 2021 1 767 €/m²
11 Cour du Chardon 110 m² 4 142 000 € mai 2025 1 291 €/m²
7 La Touche 90 m² 3 110 000 € novembre 2025 1 222 €/m²
21 Memillon 90 m² 3 203 000 € mars 2025 2 256 €/m²
12 route de Touquin 85 m² 4 235 000 € août 2022 2 565 €/m²
21 Memillon 90 m² 3 137 000 € juin 2024 2 198 €/m²
25 rue de l'Abbaye 83 m² 4 249 000 € septembre 2023 2 898 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 382 €/m² à 2 205 €/m².

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 441 €/m² et 2 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beautheil-Saints, une maison de moins de 70 m² se vend 2 881 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 575 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Beautheil-Saints, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 881 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 621 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 296 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 041 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 035 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 1 575 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Beautheil-Saints depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 impasse des Vergers Beautheil maison 154 m² 5 1 230 m² 300 580 € 1 952 décembre 2025
8 Memillon maison 123 m² 5 910 m² 269 000 € 2 187 décembre 2025
39 grande Rue maison 106 m² 6 115 m² 184 900 € 1 744 décembre 2025
5 rue de l'Abbaye maison 121 m² 4 404 m² 270 000 € 2 231 décembre 2025
17 La Touche maison 127 m² 5 1 824 m² 285 000 € 2 244 novembre 2025
5 Glatigny en Bas maison 111 m² 5 855 m² 160 000 € 1 441 novembre 2025
7 La Touche maison 90 m² 3 2 049 m² 110 000 € 1 222 novembre 2025
4 Cour de Melmez maison 60 m² 2 122 m² 175 000 € 2 917 septembre 2025
7 rue de la Planchette appartement 104 m² 4 135 000 € 1 298 septembre 2025
7 rue de la Planchette appartement 74 m² 3 120 000 € 1 622 septembre 2025
7 rue de la Planchette appartement 67 m² 2 108 000 € 1 612 septembre 2025
16 Epieds maison 111 m² 6 416 m² 260 000 € 2 342 août 2025
48 Limosin maison 240 m² 5 595 m² 325 000 € 1 354 juillet 2025
6 Les Parichets maison 81 m² 3 946 m² 180 000 € 2 222 juin 2025
5251 Memillon maison 94 m² 6 263 m² 234 000 € 2 489 juin 2025
40 Glatigny maison 230 m² 6 964 m² 255 000 € 1 109 juin 2025
11 Cour du Chardon maison 110 m² 4 70 m² 142 000 € 1 291 mai 2025
2 La Montagne maison 111 m² 5 325 000 € 2 928 mai 2025
2 A rue de Verdun maison 79 m² 3 180 m² 199 700 € 2 528 avril 2025
21 Memillon maison 90 m² 3 390 m² 203 000 € 2 256 mars 2025
5 C Cour de la Poste maison 94 m² 4 664 m² 170 000 € 1 809 mars 2025
13 résidence de la Garenne maison 128 m² 5 511 m² 195 000 € 1 523 décembre 2024
1 Cour du Chardon maison 169 m² 4 1 257 m² 246 700 € 1 460 octobre 2024
23 rue de l'Aubetin maison 62 m² 3 606 m² 227 000 € 3 661 septembre 2024
5338 La Haie du Bouquet maison 18 m² 3 815 m² 12 600 € 700 septembre 2024
15 bis Epieds maison 123 m² 4 1 362 m² 348 200 € 2 831 août 2024
5 rue de Verdun maison 55 m² 2 2 729 m² 210 000 € 3 818 juillet 2024
5533 Tertre maison 49 m² 3 1 724 m² 75 001 € 1 531 juillet 2024
21 Memillon maison 90 m² 3 390 m² 137 000 € 1 522 juin 2024
31 Memillon maison 119 m² 4 1 036 m² 205 000 € 1 723 janvier 2024
3 rue Gerbaude maison 77 m² 3 602 m² 23 000 € 299 janvier 2024
5240 Glatigny en Ht maison 90 m² 4 1 019 m² 315 000 € 3 500 décembre 2023
5250 Memillon maison 127 m² 7 285 m² 168 000 € 1 323 décembre 2023
4 résidence de la Garenne maison 64 m² 4 574 m² 237 500 € 3 711 octobre 2023
7 La Boisserotte maison 130 m² 5 745 m² 139 000 € 1 069 octobre 2023
24 rue de Melmez maison 170 m² 6 1 549 m² 373 000 € 2 194 octobre 2023
6 rue de la Mairie maison 99 m² 4 140 m² 214 900 € 2 171 octobre 2023
25 rue de l'Abbaye maison 83 m² 4 885 m² 249 000 € 3 000 septembre 2023
1 ter rue Creuse maison 78 m² 4 1 135 m² 125 000 € 1 603 septembre 2023
19 impasse des Vergers maison 96 m² 6 521 m² 205 000 € 2 135 août 2023
5493 Limosin maison 78 m² 5 221 m² 174 000 € 2 231 juillet 2023
19 grande Rue maison 103 m² 5 380 m² 188 000 € 1 825 juin 2023
7 rue de Verdun maison 70 m² 3 2 238 m² 190 000 € 2 714 avril 2023
25 rue de l'Abbaye maison 83 m² 4 885 m² 249 000 € 3 000 avril 2023
5089 La Touche maison 125 m² 3 3 260 m² 339 000 € 2 712 avril 2023
5 Cour de Verdun maison 90 m² 3 1 140 m² 110 000 € 1 222 mars 2023
9 La Boisserotte maison 170 m² 6 390 m² 360 000 € 2 118 mars 2023
16 bis Memillon maison 96 m² 6 635 m² 279 800 € 2 915 mars 2023
2 Maison Meunier maison 80 m² 5 684 m² 235 000 € 2 938 mars 2023
5229 Mussien maison 300 m² 6 721 000 € 2 403 février 2023
1 rue de l'Aubetin maison 96 m² 4 990 m² 265 000 € 2 760 février 2023
13 Maison Meunier maison 113 m² 4 922 m² 258 000 € 2 283 janvier 2023
8 ter La Boisserotte maison 257 m² 5 1 788 m² 497 000 € 1 934 décembre 2022
11 rue de Verdun maison 65 m² 4 526 m² 185 000 € 2 846 décembre 2022
6 place de l'Église maison 97 m² 5 736 m² 279 000 € 2 876 décembre 2022
3 rue de Melmez appartement 76 m² 4 108 m² 216 850 € 2 853 octobre 2022
1 bis Tertre maison 137 m² 5 790 m² 130 000 € 949 septembre 2022
12 route de Touquin maison 85 m² 4 583 m² 235 000 € 2 765 août 2022
4 résidence de la Garenne maison 64 m² 4 574 m² 227 000 € 3 547 juillet 2022
54 grande Rue maison 120 m² 3 55 m² 227 500 € 1 896 juin 2022
5280 Tertre maison 75 m² 3 954 m² 147 000 € 1 960 mai 2022
3 rue de Verdun maison 178 m² 9 2 814 m² 440 000 € 2 472 mai 2022
5 Cour de Melmez maison 154 m² 3 136 m² 235 000 € 1 526 mai 2022
4 Le Charnois maison 118 m² 5 1 492 m² 134 000 € 1 136 mars 2022
62 grande Rue maison 90 m² 5 798 m² 246 000 € 2 733 mars 2022
45 grande Rue maison 64 m² 4 497 m² 247 000 € 3 859 mars 2022
39 grande Rue maison 106 m² 6 115 m² 242 000 € 2 283 février 2022
22 rue de Verdun appartement 40 m² 2 186 m² 135 700 € 3 393 février 2022
5 rue de la Hemerie maison 108 m² 6 641 m² 290 000 € 2 685 janvier 2022
4 rue de la Planchette maison 200 m² 6 758 m² 315 000 € 1 575 janvier 2022
20 impasse des Vergers Beautheil maison 92 m² 5 2 624 m² 505 000 € 5 489 décembre 2021
19 Limosin maison 74 m² 3 1 544 m² 160 000 € 2 162 octobre 2021
9 rue de Verdun maison 75 m² 3 1 287 m² 219 000 € 2 920 octobre 2021
56 grande Rue maison 143 m² 6 421 m² 275 000 € 1 923 octobre 2021
14 Memillon maison 91 m² 5 493 m² 328 000 € 3 604 octobre 2021
6 rue de la Mairie maison 99 m² 4 140 m² 189 000 € 1 909 septembre 2021
16 Epieds maison 111 m² 6 444 m² 300 000 € 2 703 septembre 2021
25 Memillon maison 75 m² 4 251 m² 170 000 € 2 267 septembre 2021
22 rue de Verdun appartement 47 m² 2 188 m² 135 000 € 2 872 août 2021
32 bis Limosin maison 94 m² 4 340 m² 275 000 € 2 926 juin 2021

Autour de Beautheil-Saints

Beautheil-Saints est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km. Le relief qui la borde : Brie à 12 km, Pays d'Aulnoye à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Beautheil-Saints appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Beautheil-Saints touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beautheil-Saints : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pommeuse 2 707 €/m² 7,8 km, 3 049 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 8,5 km, 3 346 hab.
  • Guérard 2 659 €/m² 10,4 km, 2 688 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 12,0 km, 2 860 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 15,2 km, 2 230 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 15,3 km, 4 973 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Malvoisine à 5,6 km, bois Blandureau à 11 km
  • rivières Aubetin à 7,7 km, Avenelles à 7,8 km
  • île Chalmole à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beautheil-Saints ?

  • jan 6,5 %
  • fév 8,6 %
  • mars 12,9 %
  • avr 6,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 8,6 %
  • juil 5,4 %
  • août 5,4 %
  • sept 12,9 %
  • oct 10,8 %
  • nov 3,2 %
  • déc 11,8 %
Répartition des 93 signatures de Beautheil-Saints sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 382 €/m² 20
2022 2 377 €/m² 16
2023 2 283 €/m² 21
2024 1 527 €/m² 10
2025 2 205 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.