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Prix de l'immobilier à Chailly-en-Brie
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chailly-en-Brie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chailly-en-Brie est la 1259e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chailly-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Château | 110 m² | 4 | 275 400 € | novembre 2025 | 2 504 €/m² |
| 63 Le Martroy | 105 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 024 €/m² |
| 7 rue de l'Étang | 100 m² | 3 | 282 000 € | février 2024 | 2 651 €/m² |
| 14 rue du Merisier | 94 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2022 | 2 679 €/m² |
| 2 rue de l'Étang | 99 m² | 5 | 117 500 € | novembre 2024 | 1 116 €/m² |
| 32 rue du Colombier | 106 m² | 5 | 214 520 € | mars 2025 | 2 024 €/m² |
| 549 rue du Champ Thierry | 102 m² | 5 | 151 200 € | juillet 2022 | 1 575 €/m² |
| 3 impasse des Hérons | 108 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2024 | 2 350 €/m² |
| 94 rue de la Bergère | 102 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2021 | 2 231 €/m² |
| 59 rue de la Forêt | 86 m² | 4 | 137 150 € | janvier 2021 | 1 544 €/m² |
| 7 bis Chailloy | 82 m² | 4 | 254 300 € | octobre 2023 | 2 661 €/m² |
| 32 Le Martroy | 100 m² | 6 | 187 000 € | juin 2023 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chailly-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 519 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 805 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chailly-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chailly-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 710 m² | 275 400 € | 2 504 | novembre 2025 |
| 5 La Couture | maison | 128 m² | 4 | 923 m² | 40 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 5 La Couture | maison | 128 m² | 4 | 923 m² | 71 866 € | 561 | octobre 2025 |
| 5 La Couture | maison | 128 m² | 4 | 923 m² | 140 000 € | 1 094 | octobre 2025 |
| 11 rue des Prés Saint Lazare | maison | 67 m² | 3 | 731 m² | 180 000 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 15 rue du Merisier | maison | 59 m² | 3 | 698 m² | 115 000 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 13 rue du Merisier | maison | 78 m² | 3 | 1 661 m² | 165 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 32 rue du Colombier | maison | 106 m² | 5 | 633 m² | 214 520 € | 2 024 | mars 2025 |
| 24 Le Martroy | maison | 52 m² | 2 | 315 m² | 130 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 106 impasse Maigret | maison | 158 m² | 7 | 193 m² | 222 000 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 99 m² | 5 | 440 m² | 117 500 € | 1 187 | novembre 2024 |
| 1487 route du Clos Bourdin | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Hérons | maison | 108 m² | 5 | 396 m² | 270 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 69 Le Martroy | maison | 134 m² | 4 | 1 961 m² | 241 900 € | 1 805 | juillet 2024 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 3 | 348 m² | 282 000 € | 2 820 | février 2024 |
| 66 impasse Colin | maison | 78 m² | 5 | 777 m² | 150 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 7 bis Chailloy | maison | 82 m² | 4 | 502 m² | 254 300 € | 3 101 | octobre 2023 |
| 30 Cour des Aulnes | maison | 45 m² | 3 | 1 215 m² | 106 010 € | 2 356 | septembre 2023 |
| 32 Le Martroy | maison | 100 m² | 6 | 368 m² | 187 000 € | 1 870 | juin 2023 |
| 155 rue de la Forêt | maison | 65 m² | 4 | 1 890 m² | 165 000 € | 2 538 | juin 2023 |
| 5 impasse des Hérons | maison | 88 m² | 5 | 380 m² | 247 000 € | 2 807 | avril 2023 |
| 184 rue des Vignes de sous Fosse | maison | 80 m² | 4 | 403 m² | 189 000 € | 2 363 | avril 2023 |
| 141 rue de la Porte | maison | 74 m² | 4 | 297 m² | 140 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 22 rue du Colombier | maison | 117 m² | 6 | 685 m² | 266 000 € | 2 274 | janvier 2023 |
| 10 rue Saint-Blaise | maison | 61 m² | 3 | 558 m² | 165 000 € | 2 705 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 138 m² | 5 | 221 m² | 230 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 14 rue du Merisier | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 237 000 € | 2 521 | octobre 2022 |
| 11 rue du Merisier | maison | 80 m² | 3 | 829 m² | 191 000 € | 2 388 | août 2022 |
| 83 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 6 | 1 121 m² | 279 000 € | 2 536 | août 2022 |
| 549 rue du Champ Thierry | maison | 102 m² | 5 | 347 m² | 151 200 € | 1 482 | juillet 2022 |
| 63 Le Martroy | maison | 105 m² | 4 | 146 m² | 200 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 109 rue de la Bergère | maison | 248 m² | 5 | 877 m² | 280 000 € | 1 129 | mars 2022 |
| 146 impasse du Pressoir | maison | 142 m² | 6 | 2 705 m² | 230 000 € | 1 620 | février 2022 |
| 96 rue de la Bergère | maison | 134 m² | 4 | 575 m² | 285 000 € | 2 127 | février 2022 |
| 131 rue du Gué Josson | maison | 83 m² | 4 | 519 m² | 186 000 € | 2 241 | décembre 2021 |
| 32 Cour de la Ferme | maison | 131 m² | 5 | 541 m² | 274 000 € | 2 092 | octobre 2021 |
| 94 rue de la Bergère | maison | 102 m² | 5 | 497 m² | 235 000 € | 2 304 | octobre 2021 |
| 5 La Couture | maison | 128 m² | 4 | 669 m² | 140 000 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 20 Cour des Aulnes | maison | 60 m² | 3 | 507 m² | 240 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 298 m² | 167 000 € | 2 088 | juin 2021 |
| 73 rue de la Forêt | maison | 53 m² | 3 | 1 009 m² | 80 000 € | 1 509 | mai 2021 |
| 59 rue de la Forêt | maison | 86 m² | 4 | 113 m² | 137 150 € | 1 595 | janvier 2021 |
Autour de Chailly-en-Brie
Chailly-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Chailly-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chailly-en-Brie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulommiers 2 453 €/m² 4,0 km
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 4,3 km
- Saint-Siméon 1 816 €/m² 5,1 km
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 5,3 km
- Chauffry 2 420 €/m² 5,4 km
- Amillis 2 174 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Marolles-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chailly-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouroux 2 570 €/m² 7,6 km, 5 810 hab.
- Faremoutiers 2 815 €/m² 9,6 km, 3 057 hab.
- Pommeuse 2 707 €/m² 9,9 km, 3 049 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,2 km, 2 230 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 10,7 km, 2 294 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 12,5 km, 4 743 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Doue à 8,6 km, de Malvoisine à 10 km
- rivières Avenelles à 4,7 km, Vannetin à 5,2 km
- île Chalmole à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 090 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 359 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 153 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 024 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.