Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissy-le-Châtel

2 292€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 069 2 959 17 ventes
Estimer un bien ici Les 119 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissy-le-Châtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-le-Châtel est la 1065e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissy-le-Châtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

220 000 € à 259 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 805 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissy-le-Châtel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Res le Pre des Granges 89 m² 4 302 000 € avril 2025 3 393 €/m²
27 rue des Papeteries 90 m² 4 243 000 € novembre 2024 2 640 €/m²
27 rue de la Fontenelle 93 m² 4 310 100 € novembre 2025 3 334 €/m²
9 résidence du Verger des Beaunes 90 m² 4 262 000 € juillet 2023 2 860 €/m²
1 résidence du Parc 93 m² 4 233 000 € août 2024 2 450 €/m²
3 résidence du Verger des Beaunes 92 m² 4 258 500 € mars 2023 2 760 €/m²
1 bis rue du Moulin 92 m² 4 205 000 € octobre 2022 2 143 €/m²
2 place de la Mairie 89 m² 4 190 000 € septembre 2021 1 899 €/m²
31 rue de la Vacherie 82 m² 4 230 000 € novembre 2025 2 805 €/m²
8 promenade des Sorbiers 82 m² 4 231 000 € janvier 2025 2 817 €/m²
9 rue des Papeteries 85 m² 4 249 000 € avril 2023 2 878 €/m²
3 rue de la Fontenelle 90 m² 3 171 000 € octobre 2025 1 900 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 576 €/m² à 2 292 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 069 €/m² et 2 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boissy-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 574 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 983 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boissy-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 574 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 815 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 521 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 176 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 983 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Boissy-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue de la Vacherie maison 82 m² 4 602 m² 230 000 € 2 805 novembre 2025
84 A avenue Charles de Gaulle maison 140 m² 4 500 m² 300 000 € 2 143 novembre 2025
27 rue de la Fontenelle maison 93 m² 4 2 033 m² 310 100 € 3 334 novembre 2025
16 ter rue des Carrières maison 190 m² 6 1 374 m² 300 000 € 1 579 novembre 2025
3 rue de la Fontenelle maison 90 m² 3 292 m² 171 000 € 1 900 octobre 2025
54 avenue Charles de Gaulle maison 76 m² 3 595 m² 168 000 € 2 211 octobre 2025
2 rue Res les Poiriers maison 84 m² 5 593 m² 259 900 € 3 094 octobre 2025
41 rue des Brosses maison 115 m² 4 1 030 m² 290 000 € 2 522 octobre 2025
16 rue des Carrières maison 116 m² 6 600 m² 215 000 € 1 853 septembre 2025
30 rue du Morin maison 110 m² 5 708 m² 230 000 € 2 091 juillet 2025
12 bis rue de la Courandaine maison 120 m² 5 560 m² 275 000 € 2 292 juin 2025
29 rue de Champbreton maison 57 m² 3 395 m² 100 000 € 1 754 mai 2025
14 bis rue des Brosses maison 120 m² 4 281 m² 248 225 € 2 069 avril 2025
1 rue Res le Pre des Granges maison 89 m² 4 893 m² 302 000 € 3 393 avril 2025
12 rue de Champbreton appartement 75 m² 2 455 m² 168 000 € 2 240 avril 2025
2 résidence du Bois l'Huillier maison 90 m² 5 2 957 m² 273 000 € 3 033 février 2025
3 rue de Champauger maison 98 m² 5 700 m² 290 000 € 2 959 janvier 2025
8 promenade des Sorbiers maison 82 m² 4 579 m² 231 000 € 2 817 janvier 2025
24 rue des Brosses maison 134 m² 6 1 211 m² 254 500 € 1 899 décembre 2024
50 rue de Champauger maison 34 m² 2 46 m² 105 000 € 3 088 décembre 2024
7 avenue Charles de Gaulle maison 91 m² 6 744 m² 229 000 € 2 516 novembre 2024
27 rue des Papeteries maison 90 m² 4 1 054 m² 243 000 € 2 700 novembre 2024
2 rue de la Ferté Gaucher maison 78 m² 4 2 050 m² 178 000 € 2 282 octobre 2024
2 rue du Buisson maison 102 m² 3 699 m² 162 000 € 1 588 octobre 2024
19 rue de la Fontenelle maison 46 m² 2 471 m² 127 500 € 2 772 septembre 2024
45 rue des Papeteries maison 110 m² 6 365 m² 170 000 € 1 545 août 2024
14 rue de Champbreton maison 90 m² 5 2 583 m² 185 000 € 2 056 août 2024
1 résidence du Parc maison 93 m² 4 700 m² 233 000 € 2 505 août 2024
14 bis rue de Champbreton maison 51 m² 3 589 m² 96 000 € 1 882 juillet 2024
45 bis avenue Charles de Gaulle maison 114 m² 5 743 m² 287 000 € 2 518 mai 2024
30 rue des Brosses maison 133 m² 5 596 m² 191 500 € 1 440 avril 2024
90 avenue Charles de Gaulle maison 96 m² 5 811 m² 225 000 € 2 344 mars 2024
7 rue de la Croix Blanche maison 80 m² 5 626 m² 195 000 € 2 438 février 2024
9 rue de la Croix Blanche maison 72 m² 4 626 m² 203 800 € 2 831 février 2024
9 bis rue des Brosses maison 110 m² 5 597 m² 255 000 € 2 318 février 2024
1 bis rue de Champauger maison 113 m² 5 438 m² 185 000 € 1 637 décembre 2023
37 rue de la Fontenelle maison 70 m² 3 1 636 m² 139 750 € 1 996 décembre 2023
46 rue des Brosses maison 103 m² 6 1 137 m² 79 000 € 767 septembre 2023
18 rue du Buisson maison 107 m² 5 355 m² 215 000 € 2 009 septembre 2023
15 rue de la Piatte maison 135 m² 6 718 m² 320 000 € 2 370 juillet 2023
16 rue de la Croix Saint Hubert maison 74 m² 4 605 m² 254 200 € 3 435 juillet 2023
9 résidence du Verger des Beaunes maison 90 m² 4 700 m² 262 000 € 2 911 juillet 2023
26 Res du Domaine de la Source maison 99 m² 5 712 m² 327 000 € 3 303 juillet 2023
1 bis rue du Moulin maison 68 m² 3 95 000 € 1 397 juin 2023
19 rue de Champauger maison 68 m² 4 874 m² 170 000 € 2 500 juin 2023
24 avenue Charles de Gaulle maison 126 m² 5 657 m² 235 000 € 1 865 mai 2023
7 rue du Centre maison 90 m² 3 364 m² 267 000 € 2 967 avril 2023
1 Cour de la Vacherie maison 115 m² 4 1 502 m² 263 842 € 2 294 avril 2023
9 rue des Papeteries maison 85 m² 4 988 m² 249 000 € 2 929 avril 2023
2 rue de la Courandaine maison 129 m² 5 309 m² 226 500 € 1 756 avril 2023
8 rue des Granges maison 253 m² 7 4 207 m² 440 000 € 1 739 avril 2023
3 résidence du Verger des Beaunes maison 92 m² 4 2 124 m² 258 500 € 2 810 mars 2023
49 rue de Champauger maison 100 m² 4 554 m² 229 000 € 2 290 mars 2023
10 résidence du Champ Pilard maison 80 m² 4 510 m² 279 000 € 3 488 février 2023
10 rue du Morin maison 113 m² 5 112 m² 229 000 € 2 027 février 2023
1 rue des Granges maison 90 m² 3 188 m² 47 817 € 531 février 2023
27 rue de la Vacherie maison 53 m² 3 282 m² 210 000 € 3 962 janvier 2023
15 rue des Carrières maison 75 m² 3 380 m² 175 000 € 2 333 janvier 2023
43 rue de Champauger maison 74 m² 4 458 m² 195 000 € 2 635 janvier 2023
7 bis rue du Buisson maison 50 m² 2 87 m² 162 000 € 3 240 janvier 2023
28 rue des Brosses maison 79 m² 3 2 847 m² 228 000 € 2 886 décembre 2022
1 A rue du Moulin maison 115 m² 4 297 m² 260 000 € 2 261 novembre 2022
27 résidence du Champ Pilard maison 99 m² 5 502 m² 250 000 € 2 525 octobre 2022
1 bis rue du Moulin maison 92 m² 4 205 000 € 2 228 octobre 2022
39 rue de Champauger maison 174 m² 7 579 m² 345 000 € 1 983 octobre 2022
5 Cour Sainte maison 140 m² 5 769 m² 211 000 € 1 507 octobre 2022
7 rue de la Croix Saint Hubert maison 146 m² 7 729 m² 290 000 € 1 986 octobre 2022
2 rue des Avenelles maison 177 m² 8 1 253 m² 370 000 € 2 090 août 2022
5 Res du Domaine de la Source maison 105 m² 5 707 m² 322 000 € 3 067 août 2022
7 résidence de la Ferme maison 80 m² 4 734 m² 260 000 € 3 250 août 2022
3 rue du Centre maison 68 m² 3 183 m² 175 000 € 2 574 août 2022
24 rue des Avenelles maison 78 m² 3 351 m² 240 000 € 3 077 juillet 2022
29 résidence du Champ Pilard maison 97 m² 5 502 m² 317 500 € 3 273 juin 2022
3 rue du Corbier maison 60 m² 3 120 m² 143 000 € 2 383 juin 2022
1 résidence du Bois l'Huillier maison 131 m² 7 719 m² 355 000 € 2 710 mai 2022
30 rue des Avenelles maison 245 m² 5 1 767 m² 381 750 € 1 558 mai 2022
12 résidence du Champ Pilard maison 104 m² 5 524 m² 290 000 € 2 788 mai 2022
12 Res du Domaine de la Source maison 153 m² 11 738 m² 312 000 € 2 039 avril 2022
3 Cour Sainte maison 120 m² 5 210 m² 200 000 € 1 667 mars 2022
50 avenue Charles de Gaulle maison 56 m² 4 539 m² 143 000 € 2 554 mars 2022

Autour de Boissy-le-Châtel

Boissy-le-Châtel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Boissy-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boissy-le-Châtel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aulnoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mouroux 2 570 €/m² 6,5 km, 5 810 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 7,8 km, 2 294 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 8,5 km, 2 093 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 9,1 km, 4 221 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 9,6 km, 3 049 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,5 km, 2 230 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau rû des Avenelles
  • rivière Avenelles

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 4,5 km, bois de Jouarre à 6,7 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 8,3 km
  • rivières Vannetin à 5,2 km, Aubetin à 9,6 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 12 km
  • île Chalmole à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boissy-le-Châtel ?

  • jan 11,8 %
  • fév 9,2 %
  • mars 7,6 %
  • avr 8,4 %
  • mai 6,7 %
  • juin 7,6 %
  • juil 9,2 %
  • août 9,2 %
  • sept 5,0 %
  • oct 11,8 %
  • nov 6,7 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 119 signatures de Boissy-le-Châtel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,8 % des ventes, le plus creux septembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 576 €/m² 33
2022 2 383 €/m² 23
2023 2 333 €/m² 25
2024 2 344 €/m² 17
2025 2 292 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.