Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chauffry

2 420€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 977 2 511 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Chauffry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chauffry est la 1000e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chauffry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

218 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 570 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chauffry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue de la Mairie 92 m² 4 168 000 € juillet 2024 1 866 €/m²
32 ter grande Rue 89 m² 4 190 000 € juin 2021 2 869 €/m²
48 rue de la Mairie 88 m² 5 213 000 € novembre 2025 2 420 €/m²
18 rue du Plessier 92 m² 5 228 000 € avril 2024 2 533 €/m²
4 place de la Mairie 84 m² 4 207 500 € juillet 2021 3 319 €/m²
104 rue de la Mairie 94 m² 3 213 900 € juillet 2023 2 833 €/m²
6 rue de la Montagne 87 m² 5 197 000 € août 2022 2 570 €/m²
95 rue de la Mairie 108 m² 4 210 000 € juillet 2023 2 421 €/m²
59 rue de la Mairie 78 m² 3 177 000 € avril 2022 2 576 €/m²
11 rue de Jouarre 112 m² 5 85 000 € juillet 2023 945 €/m²
1 bis rue de Jouarre 70 m² 3 140 000 € août 2022 2 270 €/m²
88 rue de la Mairie 70 m² 3 168 500 € juin 2021 3 234 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 977 €/m² et 2 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chauffry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 857 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chauffry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 500 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 267 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 857 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Chauffry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 ter rue des Granges maison 129 m² 5 456 m² 255 000 € 1 977 décembre 2025
48 rue de la Mairie maison 88 m² 5 500 m² 213 000 € 2 420 novembre 2025
15 rue du Val maison 155 m² 5 355 m² 280 000 € 1 806 juillet 2025
45 grande Rue maison 47 m² 3 1 380 m² 118 000 € 2 511 mars 2025
109 rue de la Mairie maison 42 m² 3 1 495 m² 165 000 € 3 929 janvier 2025
28 rue de la Mairie maison 92 m² 4 534 m² 168 000 € 1 826 juillet 2024
18 rue du Plessier maison 92 m² 5 568 m² 228 000 € 2 478 avril 2024
4 rue du Plessier maison 63 m² 2 2 566 m² 175 000 € 2 778 avril 2024
3 rue de Jouarre maison 128 m² 6 1 847 m² 150 000 € 1 172 novembre 2023
11 rue de Jouarre maison 112 m² 5 941 m² 85 000 € 759 juillet 2023
95 bis rue de la Mairie maison 115 m² 6 736 m² 273 350 € 2 377 juillet 2023
95 rue de la Mairie maison 108 m² 4 360 m² 210 000 € 1 944 juillet 2023
104 rue de la Mairie maison 94 m² 3 325 m² 213 900 € 2 276 juillet 2023
96 rue de la Mairie appartement 87 m² 4 114 000 € 1 310 juin 2023
1 bis rue de Jouarre maison 70 m² 3 930 m² 140 000 € 2 000 août 2022
11 rue du Val maison 60 m² 3 88 m² 150 000 € 2 500 août 2022
6 rue de la Montagne maison 87 m² 5 919 m² 197 000 € 2 264 août 2022
9 place de la Mairie maison 145 m² 7 560 m² 226 000 € 1 559 juillet 2022
59 rue de la Mairie maison 78 m² 3 10 m² 177 000 € 2 269 avril 2022
2 rue de la Mairie maison 60 m² 2 284 m² 118 000 € 1 967 janvier 2022
2 place des Limons maison 180 m² 8 529 m² 250 000 € 1 389 décembre 2021
6 bis rue du Plessier maison 69 m² 2 56 m² 125 000 € 1 812 décembre 2021
8 grande Rue maison 118 m² 5 740 m² 205 000 € 1 737 septembre 2021
4 place de la Mairie maison 84 m² 4 552 m² 207 500 € 2 470 juillet 2021
13 rue du Val maison 169 m² 6 682 m² 165 000 € 976 juillet 2021
16 rue de la Mairie maison 67 m² 3 791 m² 120 000 € 1 791 juillet 2021
88 rue de la Mairie maison 70 m² 3 426 m² 168 500 € 2 407 juin 2021
32 ter grande Rue maison 89 m² 4 225 m² 190 000 € 2 135 juin 2021
95 bis rue de la Mairie maison 115 m² 6 736 m² 258 875 € 2 251 mars 2021
2 ter rue des Granges maison 129 m² 5 456 m² 259 000 € 2 008 mars 2021
1 bis rue de Champ la Dame maison 70 m² 3 153 m² 65 000 € 929 mars 2021
3 rue de Jouarre maison 128 m² 6 791 m² 75 000 € 586 février 2021

Autour de Chauffry

Chauffry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Chauffry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chauffry touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chauffry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 5,3 km, 2 294 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 6,8 km, 16 374 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 7,4 km, 2 230 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 9,6 km, 4 743 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 9,8 km, 5 810 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 10,3 km, 4 221 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 6,4 km, bois de Jouarre à 8,2 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 10 km
  • rivières Vannetin à 2,7 km, Avenelles à 5,1 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 9,3 km
  • île Chalmole à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 801 €/m² 12
2022 2 132 €/m² 6
2023 1 944 €/m² 5
2025 2 420 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.