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Prix de l'immobilier à Saint-Siméon
1 816€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Siméon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Siméon est la 1391e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Siméon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Parc | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 2 224 €/m² |
| 1 bis rue de la Montagne | 110 m² | 5 | 211 000 € | août 2023 | 1 867 €/m² |
| 1 avenue des Acacias | 95 m² | 4 | 179 000 € | décembre 2025 | 1 884 €/m² |
| 29 La Brosse | 95 m² | 4 | 227 500 € | août 2025 | 2 395 €/m² |
| 4 La Grande Vacherie | 90 m² | 4 | 169 000 € | août 2025 | 1 878 €/m² |
| 6 La Vanne | 122 m² | 5 | 214 000 € | octobre 2025 | 1 754 €/m² |
| 28 Charcot | 89 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 494 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 136 m² | 4 | 179 000 € | avril 2024 | 1 750 €/m² |
| 6 La Vanne | 122 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 714 €/m² |
| 7 avenue du Grand Morin | 120 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 851 €/m² |
| 4 La Grande Vacherie | 90 m² | 4 | 158 000 € | février 2021 | 1 772 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 136 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Siméon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 639 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Siméon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Siméon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 179 000 € | 1 884 | décembre 2025 |
| 5210 La Grande Vacherie | maison | 200 m² | 9 | 2 337 m² | 150 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 6 La Vanne | maison | 122 m² | 5 | 3 152 m² | 214 000 € | 1 754 | octobre 2025 |
| 29 La Brosse | maison | 95 m² | 4 | 938 m² | 227 500 € | 2 395 | août 2025 |
| 4 La Grande Vacherie | maison | 90 m² | 4 | 757 m² | 169 000 € | 1 878 | août 2025 |
| 6 La Grande Vacherie | maison | 80 m² | 4 | 950 m² | 113 000 € | 1 413 | mars 2025 |
| 5006 Le Poteau | maison | 60 m² | 4 | 2 463 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 75 m² | 3 | 188 m² | 137 100 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 101 m² | 2 | 499 m² | 188 990 € | 1 871 | mai 2024 |
| 12 place de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 1 021 m² | 179 000 € | 1 316 | avril 2024 |
| 8 Mondollot | maison | 172 m² | 6 | 1 259 m² | 300 000 € | 1 744 | mars 2024 |
| 28 Charcot | maison | 89 m² | 4 | 100 000 € | 1 124 | mars 2024 | |
| 5034 Les Grandes Bordes | maison | 150 m² | 5 | 511 m² | 212 500 € | 1 417 | janvier 2024 |
| 1 bis rue de la Montagne | maison | 110 m² | 5 | 289 m² | 211 000 € | 1 918 | août 2023 |
| 11 rue du Parc | maison | 105 m² | 4 | 1 010 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 39 avenue du Grand Morin | appartement | 60 m² | 3 | 172 m² | 50 000 € | 833 | juin 2023 |
| 6 avenue du Grand Morin | maison | 85 m² | 3 | 369 m² | 158 000 € | 1 859 | mai 2023 |
| 5007 Le Poteau | maison | 174 m² | 6 | 1 150 m² | 130 000 € | 747 | décembre 2022 |
| 5003 Le Petit Choisy | maison | 76 m² | 4 | 2 213 m² | 132 000 € | 1 737 | décembre 2022 |
| 6 La Vanne | maison | 122 m² | 5 | 3 152 m² | 200 000 € | 1 639 | novembre 2022 |
| 5056 La Montagne | maison | 130 m² | 6 | 799 m² | 250 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 39 avenue du Grand Morin | appartement | 60 m² | 3 | 172 m² | 160 000 € | 2 667 | juillet 2022 |
| 5266 Réveillon | maison | 81 m² | 5 | 445 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 2 impasse de la Ferme | maison | 94 m² | 5 | 412 m² | 230 000 € | 2 447 | décembre 2021 |
| 5353 Charcot | maison | 147 m² | 5 | 2 583 m² | 263 200 € | 1 790 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 134 m² | 6 | 432 m² | 167 350 € | 1 249 | septembre 2021 |
| 19 avenue du Grand Morin | maison | 123 m² | 7 | 3 477 m² | 200 000 € | 1 626 | septembre 2021 |
| 5 avenue des Acacias | maison | 75 m² | 3 | 697 m² | 209 000 € | 2 787 | août 2021 |
| 41 avenue du Grand Morin | appartement | 30 m² | 2 | 2 645 m² | 110 000 € | 3 667 | août 2021 |
| 5333 La Vanne | maison | 98 m² | 5 | 481 m² | 158 200 € | 1 614 | juillet 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 85 m² | 148 000 € | 1 827 | juillet 2021 |
| 5039 Les Grandes Bordes | maison | 93 m² | 3 | 1 435 m² | 252 000 € | 2 710 | avril 2021 |
| 5163 Le Grand Mont | maison | 213 m² | 10 | 3 050 m² | 384 800 € | 1 807 | avril 2021 |
| 5 impasse de la Ferme | maison | 150 m² | 4 | 440 m² | 230 000 € | 1 533 | avril 2021 |
| 12 place de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 576 m² | 155 000 € | 1 140 | mars 2021 |
| 7 Charcot | maison | 165 m² | 5 | 5 970 m² | 399 000 € | 2 418 | mars 2021 |
| 4 La Grande Vacherie | maison | 90 m² | 4 | 757 m² | 158 000 € | 1 756 | février 2021 |
| 3 impasse de la Ferme | maison | 130 m² | 3 | 972 m² | 310 520 € | 2 389 | janvier 2021 |
| 5257 Réveillon | maison | 80 m² | 4 | 988 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 7 avenue du Grand Morin | maison | 120 m² | 5 | 1 855 m² | 220 000 € | 1 833 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Siméon
Saint-Siméon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Siméon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Siméon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauffry 2 420 €/m² 1,7 km
- Saint-Rémy-de-la-Vanne 1 892 €/m² 3,9 km
- Saint-Denis-lès-Rebais 2 074 €/m² 4,2 km
- Chailly-en-Brie 2 024 €/m² 5,1 km
- Choisy-en-Brie 2 071 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Marolles-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Siméon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 4,4 km, 3 346 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 6,0 km, 2 294 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 6,1 km, 2 230 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 7,4 km, 16 374 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 8,4 km, 4 743 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 10,3 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû du Vannetin
- rivière Vannetin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Doue à 8,0 km, bois de Jouarre à 9,9 km
- forêt domaniale forêt de Choqueuse à 12 km
- rivière Avenelles à 6,2 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 10 km
- île Chalmole à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 799 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 366 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 816 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.