Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Choisy-en-Brie

2 071€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 886 2 314 5 ventes
Estimer un bien ici Les 53 ventes, une par une

Les découpages autour de Choisy-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Choisy-en-Brie est la 1235e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Choisy-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

183 000 € à 301 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 273 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Choisy-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Gallié 91 m² 4 160 000 € avril 2025 1 758 €/m²
4 Le Bois du Luxembourg 94 m² 4 250 800 € juillet 2023 2 215 €/m²
5 route de Rebais 88 m² 4 210 000 € août 2024 2 643 €/m²
9 rue du Puits Audion 86 m² 4 199 000 € avril 2025 2 314 €/m²
3 route de Coulommiers 99 m² 4 300 000 € juillet 2022 3 687 €/m²
1 grande Rue 100 m² 4 145 000 € novembre 2022 1 764 €/m²
40 grande Rue 90 m² 4 150 000 € décembre 2022 2 028 €/m²
10 chemin du Pré des Buttes 90 m² 4 155 000 € janvier 2021 1 895 €/m²
5000 Le Clos Gillet 86 m² 4 199 600 € octobre 2023 1 927 €/m²
4 bis rue Gallié 93 m² 5 254 700 € juillet 2023 2 273 €/m²
19 bis route de la Ferté Gaucher 104 m² 4 305 800 € juillet 2021 3 236 €/m²
5 route de Mélun 105 m² 4 302 000 € mars 2021 3 165 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 886 €/m² et 2 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Choisy-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 397 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 398 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Choisy-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 397 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 317 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 886 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 800 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 398 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Choisy-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 grande Rue appartement 69 m² 3 133 000 € 1 928 août 2025
7 rue de la Cité Neuve maison 105 m² 5 500 m² 198 000 € 1 886 avril 2025
9 rue du Puits Audion maison 86 m² 4 504 m² 199 000 € 2 314 avril 2025
6 rue Gallié maison 91 m² 4 369 m² 160 000 € 1 758 avril 2025
23 route de Courgivaux maison 70 m² 2 630 m² 195 000 € 2 786 avril 2025
37 grande Rue appartement 76 m² 3 90 m² 118 000 € 1 553 février 2025
15 D 215 maison 70 m² 3 438 m² 145 000 € 2 071 janvier 2025
32 grande Rue maison 70 m² 3 387 m² 135 000 € 1 929 décembre 2024
7 route de Rebais maison 118 m² 4 772 m² 219 000 € 1 856 octobre 2024
17 route de Courgivaux maison 115 m² 4 605 m² 190 000 € 1 652 septembre 2024
21 route de Courgivaux maison 77 m² 4 600 m² 145 000 € 1 883 septembre 2024
5 route de Rebais maison 88 m² 4 560 m² 210 000 € 2 386 août 2024
12 grande Rue maison 85 m² 3 186 m² 100 000 € 1 176 janvier 2024
23 Villars maison 125 m² 5 4 170 m² 174 500 € 1 396 octobre 2023
14 route de Rebais maison 40 m² 2 675 m² 141 920 € 3 548 octobre 2023
5000 Le Clos Gillet maison 86 m² 4 502 m² 199 600 € 2 321 octobre 2023
route de Mélun maison 70 m² 3 700 m² 209 000 € 2 986 octobre 2023
4 Le Bois du Luxembourg maison 94 m² 4 608 m² 250 800 € 2 668 juillet 2023
4 bis rue Gallié maison 93 m² 5 781 m² 254 700 € 2 739 juillet 2023
3 rue Buis Argente maison 120 m² 4 257 m² 229 000 € 1 908 juin 2023
1 chemin de Lournier maison 153 m² 5 295 m² 207 850 € 1 358 juin 2023
4 rue Gallié maison 66 m² 4 194 m² 135 000 € 2 045 juin 2023
8 route de Coulommiers maison 58 m² 2 740 m² 160 000 € 2 759 février 2023
38 grande Rue appartement 59 m² 3 126 000 € 2 136 décembre 2022
40 grande Rue maison 90 m² 4 630 m² 150 000 € 1 667 décembre 2022
3 rue Gallié maison 67 m² 2 228 m² 90 000 € 1 343 novembre 2022
1 grande Rue maison 100 m² 4 316 m² 145 000 € 1 450 novembre 2022
1 route de Coulommiers maison 125 m² 7 2 144 m² 225 000 € 1 800 novembre 2022
1 route de Coulommiers maison 125 m² 7 548 m² 161 000 € 1 288 novembre 2022
14 D 215 maison 153 m² 7 734 m² 220 000 € 1 438 août 2022
3 route de Coulommiers maison 99 m² 4 807 m² 300 000 € 3 030 juillet 2022
39 grande Rue maison 140 m² 6 397 m² 174 000 € 1 243 juin 2022
1 route de Courgivaux maison 67 m² 4 465 m² 150 000 € 2 239 juin 2022
38 grande Rue appartement 73 m² 4 108 000 € 1 479 juin 2022
12 Villars maison 250 m² 8 6 452 m² 478 600 € 1 914 juin 2022
17 route de la Ferté Gaucher maison 54 m² 2 533 m² 80 650 € 1 494 mai 2022
17 rue de Cofféry maison 121 m² 6 852 m² 218 250 € 1 804 mai 2022
8 rue de la Cité Neuve maison 57 m² 3 515 m² 160 000 € 2 807 février 2022
37 grande Rue appartement 109 m² 4 160 000 € 1 468 janvier 2022
9 rue de la Cité Neuve maison 118 m² 5 500 m² 205 000 € 1 737 janvier 2022
37 grande Rue appartement 99 m² 4 156 000 € 1 576 janvier 2022
9 chemin du Pré des Buttes maison 180 m² 5 708 m² 230 893 € 1 283 novembre 2021
8 rue Gallié maison 45 m² 3 317 m² 115 000 € 2 556 octobre 2021
10 rue de la Gare maison 94 m² 3 278 m² 169 000 € 1 798 juillet 2021
24 rue de la Fresnois maison 160 m² 6 448 m² 245 000 € 1 531 juillet 2021
1 Chp de l'Hêtre Rte de la F maison 73 m² 4 675 m² 170 000 € 2 329 juillet 2021
15 rue de Cofféry maison 150 m² 4 529 m² 237 000 € 1 580 juillet 2021
19 bis route de la Ferté Gaucher maison 104 m² 4 534 m² 305 800 € 2 940 juillet 2021
5 rue Buis Argente maison 120 m² 4 257 m² 236 000 € 1 967 juin 2021
3 bis route de Mélun maison 140 m² 5 560 m² 300 000 € 2 143 mars 2021
5 route de Mélun maison 105 m² 4 2 753 m² 302 000 € 2 876 mars 2021
52 grande Rue maison 186 m² 5 863 m² 173 000 € 930 mars 2021
10 chemin du Pré des Buttes maison 90 m² 4 2 009 m² 155 000 € 1 722 janvier 2021

Autour de Choisy-en-Brie

Choisy-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km. Le relief qui la borde : Brie à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Choisy-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Choisy-en-Brie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marolles-en-Brie, Chartronges, Leudon-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choisy-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 7,7 km, 4 743 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 8,5 km, 3 346 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 9,9 km, 16 374 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 9,9 km, 2 093 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 10,6 km, 2 294 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 13,5 km, 5 810 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Marêts à 12 km
  • rivières Vannetin à 4,3 km, Avenelles à 9,9 km
  • île Chalmole à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 882 €/m² 12
2022 1 702 €/m² 14
2023 2 495 €/m² 10
2024 1 870 €/m² 6
2025 2 071 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.