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Prix de l'immobilier à Jouy-sur-Morin
1 416€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jouy-sur-Morin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouy-sur-Morin est la 1554e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jouy-sur-Morin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue des Réservoirs | 106 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2025 | 2 255 €/m² |
| 16 ruelle du Moulin Brûlé | 100 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2021 | 2 323 €/m² |
| 1 rue du Bouloi | 90 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 889 €/m² |
| 32 avenue de la Gare | 105 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 1 710 €/m² |
| 7 rue du Bouchet | 88 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 989 €/m² |
| 4 rue de la Poterne | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 133 €/m² |
| 4 bis rue de Voigny | 116 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2025 | 1 397 €/m² |
| 9 rue de la Noue | 112 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 758 €/m² |
| 8 chemin de l'Orgere | 100 m² | 5 | 153 750 € | avril 2022 | 1 416 €/m² |
| 17 rue de la Poterne | 90 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2022 | 1 719 €/m² |
| 10 place de la Chair-aux-Gens | 99 m² | 5 | 113 000 € | septembre 2022 | 1 051 €/m² |
| 21 ruelle du Moulin Brûlé | 98 m² | 5 | 175 000 € | mars 2022 | 1 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 402 €/m² à 1 538 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 2 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouy-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 361 €/m², et une maison de 190 m² et plus 990 €/m², soit 138 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouy-sur-Morin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Jouy-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue des Réservoirs | maison | 106 m² | 4 | 989 m² | 239 000 € | 2 255 | décembre 2025 |
| 34 rue Saint-Pierre | appartement | 78 m² | 4 | 25 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 4 bis rue de Voigny | maison | 116 m² | 4 | 175 m² | 162 000 € | 1 397 | novembre 2025 |
| 7 rue du Bouchet | maison | 88 m² | 4 | 831 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 6 rue de Voigny | maison | 143 m² | 6 | 869 m² | 189 000 € | 1 322 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 68 m² | 4 | 610 m² | 182 000 € | 2 676 | juillet 2025 |
| 12 vieille Rue | maison | 45 m² | 2 | 214 m² | 43 000 € | 956 | juillet 2025 |
| 4 rue des Hantes | maison | 47 m² | 3 | 2 382 m² | 170 000 € | 3 617 | juin 2025 |
| 20 ruelle du Moulin Brûlé | maison | 76 m² | 4 | 880 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2025 |
| 10 place du Bouloi | maison | 47 m² | 3 | 54 m² | 67 500 € | 1 436 | avril 2025 |
| 14 rue de Laval-en-Haut | maison | 288 m² | 5 | 4 042 m² | 265 000 € | 920 | février 2025 |
| 10 rue Sergente | maison | 127 m² | 5 | 845 m² | 164 000 € | 1 291 | février 2025 |
| 1 rue du Bouloi | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 20 avenue Eustache Lenoir | maison | 148 m² | 6 | 660 m² | 254 000 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 20 rue des Réservoirs | maison | 56 m² | 2 | 471 m² | 149 000 € | 2 661 | novembre 2024 |
| 12 avenue Eustache Lenoir | maison | 67 m² | 5 | 642 m² | 177 000 € | 2 642 | novembre 2024 |
| 3 rue du Bouchet | maison | 159 m² | 6 | 725 m² | 169 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 3 rue des Prés-des-Rois | maison | 67 m² | 3 | 795 m² | 160 000 € | 2 388 | juillet 2024 |
| 7 rue Sergente | maison | 35 m² | 2 | 122 m² | 130 000 € | 3 714 | juin 2024 |
| 18 rue des Brûlis | maison | 48 m² | 2 | 599 m² | 110 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 3 bis Le Montcel | maison | 133 m² | 3 | 3 369 m² | 240 000 € | 1 805 | mai 2024 |
| 8 place de la Chair-aux-Gens | maison | 115 m² | 6 | 355 m² | 170 000 € | 1 478 | mai 2024 |
| 30 rue Saint-Pierre | maison | 170 m² | 5 | 564 m² | 225 000 € | 1 324 | mars 2024 |
| 6 vieille Rue | maison | 66 m² | 3 | 70 m² | 99 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 13 chemin de l'Orgere | maison | 175 m² | 5 | 2 656 m² | 239 000 € | 1 366 | décembre 2023 |
| 1 Cour Albert Thomas | maison | 64 m² | 3 | 1 916 m² | 170 000 € | 2 656 | octobre 2023 |
| 24 bis rue Saint-Pierre | maison | 48 m² | 2 | 313 m² | 80 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Poterne | maison | 90 m² | 4 | 1 246 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 8 rue Saint-Pierre | maison | 170 m² | 8 | 363 m² | 230 000 € | 1 353 | août 2023 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 63 m² | 3 | 623 m² | 137 500 € | 2 183 | juillet 2023 |
| 36 rue Saint-Pierre | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 69 990 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Noue | maison | 112 m² | 4 | 525 m² | 100 000 € | 893 | juin 2023 |
| 34 rue Saint-Pierre | appartement | 32 m² | 2 | 25 m² | 95 000 € | 2 969 | mars 2023 |
| 3 rue des Brûlis | maison | 60 m² | 3 | 630 m² | 217 000 € | 3 617 | mars 2023 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 367 m² | 167 000 € | 1 452 | décembre 2022 |
| 23 place de la Chair-aux-Gens | maison | 106 m² | 5 | 554 m² | 252 000 € | 2 377 | décembre 2022 |
| 1 rue des Réservoirs | maison | 166 m² | 6 | 158 m² | 140 000 € | 843 | décembre 2022 |
| 5 place de la Chair-aux-Gens | maison | 120 m² | 4 | 369 m² | 175 000 € | 1 458 | octobre 2022 |
| 5 rue du Faubourg | maison | 73 m² | 3 | 654 m² | 200 000 € | 2 740 | septembre 2022 |
| 10 place de la Chair-aux-Gens | maison | 99 m² | 5 | 330 m² | 113 000 € | 1 141 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Noue | maison | 125 m² | 4 | 2 405 m² | 218 000 € | 1 744 | septembre 2022 |
| 16 rue de Bel Air | maison | 53 m² | 3 | 2 095 m² | 110 000 € | 2 075 | août 2022 |
| 34 rue Saint-Pierre | maison | 63 m² | 2 | 89 000 € | 1 413 | août 2022 | |
| 10 rue Porte d'en Haut | maison | 110 m² | 7 | 144 m² | 78 000 € | 709 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Poterne | maison | 90 m² | 4 | 114 m² | 168 000 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 34 rue de la Poterne | maison | 140 m² | 5 | 853 m² | 210 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 9 rue des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 133 m² | 140 000 € | 1 120 | juin 2022 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 864 m² | 195 000 € | 1 857 | juin 2022 |
| 34 rue Saint-Pierre | appartement | 34 m² | 1 | 69 500 € | 2 044 | mai 2022 | |
| 8 chemin de l'Orgere | maison | 100 m² | 5 | 666 m² | 153 750 € | 1 538 | avril 2022 |
| 17 bis rue de Beauchien | maison | 92 m² | 3 | 641 m² | 193 500 € | 2 103 | mars 2022 |
| 19 bis place du Bouloi | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 37 000 € | 597 | mars 2022 |
| 21 ruelle du Moulin Brûlé | maison | 98 m² | 5 | 286 m² | 175 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 11 rue du Hardroit | maison | 245 m² | 5 | 5 274 m² | 735 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 13 rue des Orgeveaux | maison | 200 m² | 7 | 5 103 m² | 220 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 16 rue de Pouligny | maison | 131 m² | 5 | 281 m² | 175 000 € | 1 336 | décembre 2021 |
| 4 place de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 188 200 € | 3 764 | décembre 2021 | |
| 9 rue du Bouloi | appartement | 60 m² | 4 | 114 000 € | 1 900 | novembre 2021 | |
| 1 Cour Albert Thomas | maison | 64 m² | 3 | 1 916 m² | 158 000 € | 2 469 | novembre 2021 |
| 4 vieille Rue | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 142 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 16 ruelle du Moulin Brûlé | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2021 |
| 5 Le Prest | maison | 145 m² | 5 | 7 696 m² | 184 000 € | 1 269 | octobre 2021 |
| 30 rue de Pouligny | maison | 254 m² | 7 | 215 000 € | 846 | octobre 2021 | |
| 6 rue Saint-Pierre | appartement | 79 m² | 3 | 168 000 € | 2 127 | octobre 2021 | |
| 14 rue Saint-Nicaise | maison | 81 m² | 4 | 522 m² | 170 000 € | 2 099 | octobre 2021 |
| 13 bis rue de la Noue | maison | 20 m² | 1 | 156 m² | 60 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 34 rue Saint-Pierre | appartement | 41 m² | 1 | 25 m² | 94 000 € | 2 293 | août 2021 |
| 5 Cour des Beauforts | maison | 70 m² | 2 | 320 m² | 200 253 € | 2 861 | août 2021 |
| 11 rue Saint-Nicaise | maison | 74 m² | 4 | 264 m² | 145 000 € | 1 959 | août 2021 |
| 10 rue Saint-Pierre | maison | 86 m² | 3 | 196 m² | 60 000 € | 698 | août 2021 |
| 34 avenue de la Gare | maison | 117 m² | 4 | 1 097 m² | 164 000 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 5 Le Montcel | maison | 116 m² | 5 | 5 341 m² | 159 000 € | 1 371 | juin 2021 |
| 6 rue de la Poterne | maison | 140 m² | 5 | 477 m² | 117 000 € | 836 | mai 2021 |
| 5172 La Chair aux Gens | maison | 125 m² | 5 | 550 m² | 162 700 € | 1 302 | avril 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 77 m² | 7 | 177 m² | 165 000 € | 2 143 | avril 2021 |
| 8 rue du Marais | maison | 77 m² | 3 | 1 436 m² | 163 000 € | 2 117 | avril 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 66 m² | 4 | 598 m² | 75 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 8 rue Saint-Pierre | maison | 200 m² | 6 | 363 m² | 198 000 € | 990 | avril 2021 |
| 5 Cour des Beauforts | maison | 70 m² | 2 | 320 m² | 184 813 € | 2 640 | mars 2021 |
| 19 rue de Voigny | maison | 74 m² | 4 | 717 m² | 205 000 € | 2 770 | février 2021 |
Autour de Jouy-sur-Morin
Jouy-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Jouy-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jouy-sur-Morin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 2,3 km
- Saint-Rémy-de-la-Vanne 1 892 €/m² 2,6 km
- Choisy-en-Brie 2 071 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Chartronges, Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rebais 1 967 €/m² 7,6 km, 2 294 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 10,5 km, 3 346 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 13,4 km, 16 374 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 15,2 km, 2 093 hab.
- Mouroux 2 570 €/m² 16,8 km, 5 810 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 16,8 km, 4 221 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vannetin à 5,4 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jouy-sur-Morin ?
- jan 4,8 %
- fév 4,8 %
- mars 9,6 %
- avr 8,4 %
- mai 6,0 %
- juin 8,4 %
- juil 14,5 %
- août 8,4 %
- sept 7,2 %
- oct 7,2 %
- nov 9,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 805 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 416 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.