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Prix de l'immobilier à La Ferté-Gaucher
1 681€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Ferté-Gaucher
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ferté-Gaucher est la 1468e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Ferté-Gaucher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jean Campin | 78 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2024 | 1 804 €/m² |
| 20 Au Dessus de Nageot | 82 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 303 €/m² |
| 59 rue du Champ Guillard | 82 m² | 4 | 215 000 € | février 2023 | 2 476 €/m² |
| 7 avenue du Général Leclerc | 86 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 483 €/m² |
| 9 rue Fernand Vaillant | 77 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 579 €/m² |
| 39 rue Fernand Vaillant | 77 m² | 4 | 106 140 € | mars 2022 | 1 197 €/m² |
| 35 rue Fernand Vaillant | 77 m² | 4 | 68 915 € | janvier 2022 | 777 €/m² |
| 35 avenue des Allies | 80 m² | 5 | 32 946 € | juin 2025 | 412 €/m² |
| 14 rue du Champ Guillard | 75 m² | 4 | 224 900 € | février 2023 | 2 832 €/m² |
| 24 rue André Lefèvre | 82 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 1 348 €/m² |
| 87 avenue Gérard Petitfrère | 82 m² | 4 | 192 000 € | février 2021 | 2 251 €/m² |
| 401 avenue Gérard Petitfrère | 89 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 553 €/m² à 1 681 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferté-Gaucher, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 793 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 264 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ferté-Gaucher, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ferté-Gaucher
- Combien coûte le mètre carré à La Ferté-Gaucher ?
- Le prix médian à La Ferté-Gaucher est de 1 681 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 299 €/m² et 1 944 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Ferté-Gaucher ?
- Prairie du Prieuré, à 2 371 €/m². Le moins cher est Coutran, à 1 549 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Ferté-Gaucher ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 3,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Ferté-Gaucher
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Prairie du Prieuré à 2 371 €/m², Coutran à 1 549 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Prieuré 1 630 €/m² 103 ventes, 49 % de maisons
- Coutran 1 549 €/m² 36 ventes, 8 % de maisons
- Grosses Pierres 1 698 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- le Champ Guillard 2 102 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Idalie 1 889 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Prairie du Prieuré 2 371 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de La Ferté-Gaucher portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fortes Terres (9), Chemin Pare (5), la Chaîne aux Loups (5), Montigny en Haut (3), la Maison Blanche (3), Au Dessus de Nageot (2), la Maison Dieu (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 397 €/m² 21 ventes
- section D 1 885 €/m² 62 ventes
- section E 1 652 €/m² 157 ventes
- section G 1 573 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à La Ferté-Gaucher, 19 ont pu être situées, et 247 ventes sur 262 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 262 retenues à La Ferté-Gaucher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 avenue des Allies | appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 | décembre 2025 | |
| 20 route de Coulommiers | appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 | décembre 2025 | |
| 26 avenue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 5 | 1 531 m² | 185 000 € | 1 796 | décembre 2025 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 49 m² | 3 | 95 000 € | 1 939 | décembre 2025 | |
| 42 rue d'Orient | appartement | 62 m² | 1 | 1 550 m² | 82 500 € | 1 331 | décembre 2025 |
| 64 rue Robert Legraverend | appartement | 71 m² | 3 | 166 500 € | 2 345 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Sapins | appartement | 45 m² | 2 | 75 660 € | 1 681 | novembre 2025 | |
| 19 rue Ernest Delbet | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Fortes Terres | maison | 92 m² | 5 | 577 m² | 200 000 € | 2 174 | novembre 2025 |
| 1 rue du Champ de Foire | appartement | 87 m² | 3 | 110 000 € | 1 264 | octobre 2025 | |
| 11 rue Albert Gaulard | maison | 120 m² | 5 | 585 m² | 209 000 € | 1 742 | octobre 2025 |
| 12 rue du Docteur Cochot | maison | 125 m² | 4 | 322 m² | 223 000 € | 1 784 | septembre 2025 |
| 1 rue du 27 Août | appartement | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | septembre 2025 | |
| 8 rue du 27 Août | maison | 141 m² | 5 | 399 m² | 100 000 € | 709 | août 2025 |
| 23 rue du Boschet | maison | 90 m² | 4 | 352 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2025 |
| 6 rue de la Prairie | maison | 96 m² | 5 | 3 077 m² | 188 000 € | 1 958 | juillet 2025 |
| 25 rue de Paris | appartement | 106 m² | 4 | 60 000 € | 566 | juillet 2025 | |
| 24 rue de Savoie | maison | 140 m² | 5 | 2 920 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Prairie | maison | 75 m² | 6 | 3 109 m² | 228 600 € | 3 048 | juillet 2025 |
| 3 avenue des États Unis | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 184 290 € | 1 920 | juin 2025 |
| 35 avenue des Allies | maison | 80 m² | 5 | 62 m² | 32 946 € | 412 | juin 2025 |
| 518 avenue Gérard Petitfrère | maison | 104 m² | 5 | 236 m² | 198 500 € | 1 909 | juin 2025 |
| 401 avenue Gérard Petitfrère | maison | 89 m² | 4 | 247 m² | 165 000 € | 1 854 | mai 2025 |
| 4 avenue de Nancy | appartement | 35 m² | 2 | 38 000 € | 1 086 | mai 2025 | |
| 6 rue Berthelot | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 104 500 € | 1 161 | mai 2025 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 71 m² | 4 | 95 000 € | 1 338 | avril 2025 | |
| 12 rue Ernest Delbet | appartement | 72 m² | 3 | 140 000 € | 1 944 | avril 2025 | |
| 17 rue du Docteur Cochot | maison | 71 m² | 3 | 298 m² | 124 000 € | 1 746 | mars 2025 |
| 38 avenue des États Unis | maison | 113 m² | 5 | 855 m² | 190 000 € | 1 681 | mars 2025 |
| 24 rue des Sapins | appartement | 46 m² | 2 | 78 000 € | 1 696 | mars 2025 | |
| 36 avenue des Allies | appartement | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 | mars 2025 | |
| 4 avenue de Nancy | appartement | 64 m² | 2 | 96 500 € | 1 508 | février 2025 | |
| 49 rue du Docteur Cochot | maison | 96 m² | 5 | 642 m² | 100 880 € | 1 051 | février 2025 |
| 40 rue d'Orient | appartement | 161 m² | 7 | 1 550 m² | 172 000 € | 1 068 | février 2025 |
| 14 rue Jean Campin | maison | 78 m² | 4 | 469 m² | 171 000 € | 2 192 | décembre 2024 |
| 5035 La Maison Blanche | maison | 52 m² | 3 | 573 m² | 130 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 34 rue du Champ Guillard | maison | 140 m² | 4 | 6 668 m² | 105 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 28 bis avenue du Général Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 447 m² | 230 000 € | 2 396 | décembre 2024 |
| 25 rue de Paris | maison | 91 m² | 3 | 86 000 € | 945 | décembre 2024 | |
| 35 rue Victor Plessier | appartement | 34 m² | 1 | 52 000 € | 1 529 | octobre 2024 | |
| 31 rue du Champ Guillard | maison | 63 m² | 3 | 860 m² | 190 000 € | 3 016 | octobre 2024 |
| 4 rue André Lefèvre | appartement | 32 m² | 2 | 27 000 € | 844 | octobre 2024 | |
| 34 avenue du Général Leclerc | maison | 41 m² | 2 | 477 m² | 80 000 € | 1 951 | octobre 2024 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 | octobre 2024 | |
| 18 avenue des États Unis | appartement | 59 m² | 3 | 108 000 € | 1 831 | octobre 2024 | |
| 11 rue Albert Gaulard | maison | 120 m² | 5 | 585 m² | 135 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 49 m² | 3 | 70 000 € | 1 429 | juillet 2024 | |
| 39 bis avenue des Allies | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 159 000 € | 2 650 | juillet 2024 |
| 38 rue du Champ Guillard | maison | 101 m² | 7 | 641 m² | 225 000 € | 2 228 | juillet 2024 |
| 9 rue de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 55 000 € | 1 447 | juillet 2024 | |
| 34 rue Victor Plessier | maison | 35 m² | 4 | 44 m² | 75 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 39 rue André Lefèvre | appartement | 30 m² | 2 | 96 m² | 49 410 € | 1 647 | avril 2024 |
| 17 rue Jean Jaurès | maison | 61 m² | 4 | 52 m² | 87 000 € | 1 426 | avril 2024 |
| 24 rue des Sapins | appartement | 32 m² | 1 | 64 000 € | 2 000 | mars 2024 | |
| 24 rue des Sapins | appartement | 32 m² | 1 | 63 000 € | 1 969 | mars 2024 | |
| 23 rue de Paris | maison | 60 m² | 3 | 287 m² | 175 000 € | 2 917 | mars 2024 |
| 9 rue de Paris | appartement | 21 m² | 1 | 55 000 € | 2 619 | mars 2024 | |
| 7 avenue du Général Leclerc | maison | 86 m² | 4 | 990 m² | 155 000 € | 1 802 | mars 2024 |
| 28 rue Robert Legraverend | maison | 88 m² | 5 | 316 m² | 202 000 € | 2 295 | mars 2024 |
| 37 avenue des États Unis | maison | 103 m² | 3 | 225 m² | 50 000 € | 485 | janvier 2024 |
| 24 rue des Sapins | appartement | 46 m² | 2 | 76 000 € | 1 652 | janvier 2024 | |
| 36 avenue des Allies | appartement | 49 m² | 3 | 94 900 € | 1 937 | décembre 2023 | |
| 36 rue d'Orient | appartement | 46 m² | 3 | 110 000 € | 2 391 | décembre 2023 | |
| 24 rue des Sapins | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | décembre 2023 | |
| 7 rue Pierre Joseph Boch | maison | 68 m² | 4 | 504 m² | 163 000 € | 2 397 | décembre 2023 |
| 47 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 6 | 650 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2023 |
| 42 rue du Docteur Cochot | maison | 91 m² | 4 | 386 m² | 109 000 € | 1 198 | octobre 2023 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 52 m² | 3 | 80 000 € | 1 538 | octobre 2023 | |
| 2 rue du 27 Août | maison | 38 m² | 2 | 25 m² | 55 000 € | 1 447 | octobre 2023 |
| 19 rue de Paris | maison | 67 m² | 3 | 412 m² | 143 000 € | 2 134 | octobre 2023 |
| 5 rue Jean Campin | maison | 74 m² | 4 | 494 m² | 153 000 € | 2 068 | octobre 2023 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 143 000 € | 1 882 | octobre 2023 |
| 4 rue André Lefèvre | appartement | 24 m² | 2 | 40 000 € | 1 667 | octobre 2023 | |
| 61 avenue des Glaisières | maison | 96 m² | 4 | 300 m² | 184 000 € | 1 917 | octobre 2023 |
| 24 rue des Sapins | appartement | 46 m² | 3 | 75 000 € | 1 630 | septembre 2023 | |
| 24 rue des Sapins | appartement | 32 m² | 1 | 48 500 € | 1 516 | septembre 2023 | |
| 4 rue André Lefèvre | appartement | 35 m² | 2 | 31 000 € | 886 | septembre 2023 | |
| 22 rue Victor Plessier | maison | 83 m² | 3 | 76 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2023 |
| 36 avenue des Allies | appartement | 67 m² | 4 | 113 850 € | 1 699 | septembre 2023 | |
| 24 rue des Sapins | appartement | 32 m² | 1 | 58 000 € | 1 813 | septembre 2023 |
Autour de La Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 56 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
La Ferté-Gaucher appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Ferté-Gaucher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-des-Champs 2 016 €/m² 2,4 km
- Bellot 1 133 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy, Chartronges, Saint-Mars-Vieux-Maisons, Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferté-Gaucher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rebais 1 967 €/m² 9,1 km, 2 294 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 12,8 km, 3 346 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 15,7 km, 16 374 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 16,9 km, 2 134 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 17,3 km, 2 093 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 18,7 km, 4 221 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vannetin à 7,7 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Ferté-Gaucher ?
- jan 6,5 %
- fév 6,1 %
- mars 10,7 %
- avr 8,8 %
- mai 8,4 %
- juin 8,8 %
- juil 14,5 %
- août 3,1 %
- sept 7,6 %
- oct 9,5 %
- nov 5,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 30 | 1 856 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 27 | 2 054 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 32 | 1 889 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 652 €/m² | 11 | 2 168 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 681 €/m² | 17 | 1 784 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.