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Prix de l'immobilier à Bellot
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bellot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellot est la 1592e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Tartre | 99 m² | 4 | 198 000 € | mai 2024 | 2 000 €/m² |
| 21 rue du Tartre | 99 m² | 4 | 97 500 € | août 2023 | 759 €/m² |
| 5128 route de Villeneuve | 100 m² | 4 | 214 000 € | novembre 2021 | 1 565 €/m² |
| 8 avenue de Rebais | 106 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 417 €/m² |
| rue du Pont du Ru | 92 m² | 4 | 109 000 € | avril 2024 | 1 185 €/m² |
| 7 avenue de la Ferté-Gaucher | 108 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 880 €/m² |
| 23 avenue de la Ferté-Gaucher | 99 m² | 5 | 175 000 € | avril 2022 | 1 133 €/m² |
| 1 rue de la Piscine | 96 m² | 3 | 135 500 € | juin 2022 | 905 €/m² |
| 16 rue du Tartre | 110 m² | 5 | 225 000 € | juin 2025 | 2 002 €/m² |
| 11 rue de Bretagne | 94 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 261 €/m² |
| 5 bis rue de la Haie Profit | 123 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 074 €/m² |
| 1 avenue de Rebais | 86 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 079 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 072 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Bellot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Cour du Saute a Pied | maison | 62 m² | 4 | 738 m² | 117 000 € | 1 887 | novembre 2025 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 81 m² | 5 | 478 m² | 159 000 € | 1 963 | juin 2025 |
| 16 rue du Tartre | maison | 110 m² | 5 | 625 m² | 225 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 5 bis rue de la Haie Profit | maison | 123 m² | 4 | 973 m² | 135 000 € | 1 098 | mai 2025 |
| 5 rue du Petit Doucy | maison | 74 m² | 4 | 2 859 m² | 77 200 € | 1 043 | décembre 2024 |
| 6 avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 160 m² | 6 | 120 m² | 173 000 € | 1 081 | novembre 2024 |
| 14 rue du Petit Doucy | maison | 170 m² | 6 | 2 810 m² | 179 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 5 chemin de la Sente aux Ânes | maison | 153 m² | 4 | 1 515 m² | 188 100 € | 1 229 | août 2024 |
| 8 rue du Tartre | maison | 84 m² | 5 | 550 m² | 192 000 € | 2 286 | juillet 2024 |
| 21 rue du Tartre | maison | 99 m² | 4 | 555 m² | 198 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| rue du Pont du Ru | maison | 92 m² | 4 | 633 m² | 109 000 € | 1 185 | avril 2024 |
| 4 Cour des Nobles | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 87 000 € | 621 | avril 2024 |
| 8 avenue de Rebais | maison | 106 m² | 4 | 370 m² | 195 000 € | 1 840 | décembre 2023 |
| 13 avenue de la Ferte Gaucher Doucy | maison | 83 m² | 5 | 1 013 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2023 |
| 21 rue du Tartre | maison | 99 m² | 4 | 555 m² | 97 500 € | 985 | août 2023 |
| 4 Cour des Nobles | maison | 75 m² | 3 | 481 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2023 |
| 21 bis avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 58 m² | 2 | 725 m² | 70 390 € | 1 214 | mai 2023 |
| 8 rue du Souvenir | maison | 121 m² | 5 | 647 m² | 215 000 € | 1 777 | avril 2023 |
| 7 rue du Pont du Ru | maison | 70 m² | 2 | 56 m² | 103 000 € | 1 471 | janvier 2023 |
| 2 chemin de la Sente aux Ânes | maison | 91 m² | 5 | 567 m² | 166 000 € | 1 824 | octobre 2022 |
| 5 Cour des Forets | maison | 180 m² | 6 | 834 m² | 155 000 € | 861 | octobre 2022 |
| 7 chemin de Coupigny | maison | 68 m² | 3 | 415 m² | 165 000 € | 2 426 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Piscine | maison | 96 m² | 3 | 80 m² | 135 500 € | 1 411 | juin 2022 |
| 23 avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 99 m² | 5 | 562 m² | 175 000 € | 1 768 | avril 2022 |
| 1 chemin de Coupigny | maison | 120 m² | 4 | 5 888 m² | 288 500 € | 2 404 | mars 2022 |
| 1 rue du Tartre | maison | 140 m² | 6 | 563 m² | 218 000 € | 1 557 | mars 2022 |
| 6 avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 160 m² | 6 | 120 m² | 170 000 € | 1 063 | février 2022 |
| 11 rue de Bretagne | maison | 94 m² | 5 | 473 m² | 185 000 € | 1 968 | janvier 2022 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 1 160 m² | 131 000 € | 2 079 | décembre 2021 |
| 5128 route de Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 826 m² | 214 000 € | 2 140 | novembre 2021 |
| 7 avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 108 m² | 4 | 1 156 m² | 130 000 € | 1 204 | octobre 2021 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 46 m² | 2 | 288 m² | 31 394 € | 682 | août 2021 |
| 5173 rue du Château d'Eau | maison | 109 m² | 5 | 658 m² | 191 500 € | 1 757 | août 2021 |
| 10 avenue de la Ferté-Gaucher | maison | 65 m² | 4 | 115 m² | 111 000 € | 1 708 | août 2021 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 870 m² | 208 000 € | 1 387 | août 2021 |
| 11 avenue de la Ferte Gaucher Doucy | maison | 189 m² | 6 | 952 m² | 215 000 € | 1 138 | août 2021 |
| 1 avenue de Rebais | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 60 000 € | 698 | juillet 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 133 m² | 6 | 1 076 m² | 185 000 € | 1 391 | juillet 2021 |
| 20 ter rue du Petit Doucy | maison | 53 m² | 4 | 470 m² | 145 000 € | 2 736 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Sente aux Ânes | maison | 153 m² | 4 | 1 515 m² | 155 000 € | 1 013 | mars 2021 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 40 m² | 1 | 1 327 m² | 119 000 € | 2 975 | mars 2021 |
| 5325 rue du Pont du Ru | maison | 34 m² | 1 | 192 m² | 94 000 € | 2 765 | janvier 2021 |
Autour de Bellot
Bellot est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bellot appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bellot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-sur-Bellot 1 533 €/m² 3,9 km
- Sablonnières 1 270 €/m² 4,4 km
- Verdelot 1 266 €/m² 5,3 km
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy, Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 6,5 km, 2 230 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 7,0 km, 2 294 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 11,1 km, 2 134 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 13,9 km, 3 346 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 15,6 km, 2 594 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 16,8 km, 4 221 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vannetin à 10 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 768 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.