Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verdelot

1 266€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 137 1 595 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Verdelot

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdelot est la 1584e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Verdelot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

120 500 € à 151 500 €

médiane des comparables 131 000 €, soit 1 377 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verdelot, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5106 Les Gachots 95 m² 4 151 500 € novembre 2024 1 595 €/m²
24 rue du Petit Morin 95 m² 4 172 000 € juillet 2021 1 393 €/m²
1 rue de la Mairie 86 m² 4 167 000 € mars 2024 1 942 €/m²
6 rue de l'Église 100 m² 4 179 000 € septembre 2021 1 377 €/m²
5218 Toraille 93 m² 5 97 600 € mars 2024 1 049 €/m²
5282 L'Épinoche 87 m² 4 143 400 € février 2022 1 266 €/m²
1 rue de la Mairie 86 m² 4 155 000 € avril 2021 1 386 €/m²
8 rue du Prieuré 79 m² 4 100 000 € novembre 2024 1 266 €/m²
5105 Les Gachots 90 m² 5 227 000 € novembre 2022 1 938 €/m²
5408 Le Corbier 109 m² 4 170 000 € mai 2021 1 200 €/m²
22 bis rue du Petit Morin 102 m² 5 120 000 € juin 2021 905 €/m²
15 rue Brice Parrain 98 m² 6 169 000 € juin 2022 1 325 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 137 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verdelot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 926 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Verdelot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 926 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 660 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 250 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Verdelot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 chemin du Pont des Biques maison 140 m² 4 1 496 m² 175 000 € 1 250 décembre 2024
5106 Les Gachots maison 95 m² 4 3 152 m² 151 500 € 1 595 novembre 2024
8 rue du Prieuré maison 79 m² 4 1 345 m² 100 000 € 1 266 novembre 2024
5100 Au Dso de la Crx Viornee maison 120 m² 6 5 108 m² 163 850 € 1 365 octobre 2024
25 rue du Petit Morin maison 175 m² 6 3 757 m² 199 000 € 1 137 juin 2024
1 rue de la Mairie maison 86 m² 4 108 m² 167 000 € 1 942 mars 2024
5218 Toraille maison 93 m² 5 988 m² 97 600 € 1 049 mars 2024
9 rue Saint-Nicolas maison 172 m² 5 1 293 m² 185 000 € 1 076 septembre 2023
5109 Voigny maison 140 m² 4 1 326 m² 200 000 € 1 429 août 2023
5369 Le Pt Cornou maison 202 m² 7 2 693 m² 315 000 € 1 559 février 2023
La Fee maison 27 m² 3 219 m² 25 000 € 926 décembre 2022
5105 Les Gachots maison 90 m² 5 1 862 m² 227 000 € 2 522 novembre 2022
La Fee maison 27 m² 3 219 m² 25 000 € 926 juillet 2022
15 rue Brice Parrain maison 98 m² 6 4 260 m² 169 000 € 1 724 juin 2022
5282 L'Épinoche maison 87 m² 4 393 m² 143 400 € 1 648 février 2022
10 route de la Vallée maison 158 m² 6 2 709 m² 260 000 € 1 646 octobre 2021
6 rue de l'Église maison 100 m² 4 235 m² 179 000 € 1 790 septembre 2021
24 rue du Petit Morin maison 95 m² 4 877 m² 172 000 € 1 811 juillet 2021
22 bis rue du Petit Morin maison 102 m² 5 631 m² 120 000 € 1 176 juin 2021
14 rue du Prieuré maison 65 m² 4 340 m² 106 000 € 1 631 juin 2021
14 bis rue du Petit Morin maison 60 m² 3 189 m² 34 000 € 567 mai 2021
5408 Le Corbier maison 109 m² 4 535 m² 170 000 € 1 560 mai 2021
5197 Le Mont maison 60 m² 4 1 509 m² 125 000 € 2 083 avril 2021
1 rue de la Mairie maison 86 m² 4 108 m² 155 000 € 1 802 avril 2021

Autour de Verdelot

Verdelot est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 48 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Verdelot appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Verdelot touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montdauphin, Vendières (Aisne), Saint-Barthélemy, Montolivet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdelot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 10,2 km, 2 294 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 11,1 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 11,9 km, 2 230 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 12,2 km, 2 594 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 14,5 km, 3 535 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 16,8 km, 2 691 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 646 €/m² 9
2022 1 648 €/m² 5
2024 1 266 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.