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Prix de l'immobilier à Villeneuve-sur-Bellot
1 533€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-sur-Bellot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Bellot est la 1515e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Bellot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cour du Château | 96 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2023 | 691 €/m² |
| 4 ter rue de l'Abreuvoir | 96 m² | 4 | 97 000 € | février 2022 | 864 €/m² |
| 4 Cour des Henry | 100 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2022 | 1 300 €/m² |
| 4 rue de la Couture | 100 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 839 €/m² |
| 1 rue du Moulin à Foulon | 97 m² | 5 | 139 000 € | juin 2024 | 1 352 €/m² |
| 3 Fontaine Tige | 93 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 029 €/m² |
| 2 rue de la Miche | 104 m² | 4 | 187 000 € | mai 2022 | 1 538 €/m² |
| 7 rue de la Miche | 92 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 2 rue des Fans | 90 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 278 €/m² |
| 12 Champ Charron | 88 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 289 €/m² |
| 9 rue du Moulin à Foulon | 103 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 586 €/m² |
| 5 rue des Fontaines | 90 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 408 €/m² à 1 792 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-sur-Bellot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-sur-Bellot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Villeneuve-sur-Bellot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fontaines | maison | 60 m² | 3 | 146 m² | 119 999 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 19 rue du Fief Adam | appartement | 30 m² | 2 | 648 m² | 18 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 2 rue des Fans | maison | 90 m² | 3 | 3 302 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 8 place Constant Gallot | maison | 240 m² | 7 | 746 m² | 235 000 € | 979 | août 2025 |
| 1 rue de la Fée | maison | 66 m² | 3 | 690 m² | 163 000 € | 2 470 | août 2025 |
| 21 rue du Champ Charron | maison | 104 m² | 5 | 706 m² | 186 000 € | 1 788 | août 2025 |
| 2 rue des Aunes | maison | 150 m² | 4 | 438 m² | 91 000 € | 607 | mars 2025 |
| 3 Fontaine Tige | maison | 93 m² | 3 | 500 m² | 200 000 € | 2 151 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Miche | maison | 92 m² | 5 | 125 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Glacière | maison | 158 m² | 4 | 673 m² | 157 000 € | 994 | novembre 2024 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 3 | 205 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 1 rue du Pressoir | maison | 138 m² | 6 | 710 m² | 210 000 € | 1 522 | octobre 2024 |
| 5901 rue du Geai | maison | 140 m² | 5 | 565 m² | 247 000 € | 1 764 | juillet 2024 |
| 1 rue du Moulin à Foulon | maison | 97 m² | 5 | 308 m² | 139 000 € | 1 433 | juin 2024 |
| 1 bis rue des Aunes | maison | 123 m² | 5 | 519 m² | 212 500 € | 1 728 | février 2024 |
| 5 Champ Charron | maison | 111 m² | 6 | 662 m² | 223 000 € | 2 009 | décembre 2023 |
| 4 Cour du Château | maison | 96 m² | 4 | 435 m² | 65 000 € | 677 | décembre 2023 |
| 3 voie Communale de la Haie | maison | 75 m² | 3 | 553 m² | 123 000 € | 1 640 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 109 m² | 5 | 82 m² | 149 000 € | 1 367 | août 2023 |
| 11 rue du Pont | maison | 153 m² | 6 | 199 m² | 91 000 € | 595 | août 2023 |
| 50 Le Fourcheret | maison | 48 m² | 1 | 364 m² | 125 000 € | 2 604 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Glacière | maison | 64 m² | 4 | 245 m² | 119 000 € | 1 859 | juin 2023 |
| 15 rue du Fief Adam | maison | 42 m² | 2 | 716 m² | 135 000 € | 3 214 | février 2023 |
| 20 Les Roulets | maison | 51 m² | 3 | 652 m² | 35 000 € | 686 | février 2023 |
| 3 place Constant Gallot | maison | 77 m² | 4 | 81 m² | 52 000 € | 675 | janvier 2023 |
| 7 rue d'Hondevilliers | maison | 100 m² | 5 | 889 m² | 243 000 € | 2 430 | décembre 2022 |
| 1 rue du Moulin à Foulon | maison | 97 m² | 5 | 308 m² | 135 000 € | 1 392 | novembre 2022 |
| 1 rue de Montflageol | maison | 70 m² | 2 | 48 m² | 126 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 5161 Cd de la Ferte sous Jouarre | maison | 129 m² | 6 | 328 m² | 205 000 € | 1 589 | novembre 2022 |
| 3 rue du Fief Adam | maison | 80 m² | 5 | 475 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2022 |
| 15 Le Fourcheret | maison | 110 m² | 4 | 1 196 m² | 139 000 € | 1 264 | septembre 2022 |
| 4 Cour des Henry | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 152 000 € | 1 520 | septembre 2022 |
| 6 rue du Fief Adam | maison | 170 m² | 6 | 2 079 m² | 261 000 € | 1 535 | septembre 2022 |
| 16 Le Fourcheret | maison | 85 m² | 5 | 1 232 m² | 179 000 € | 2 106 | août 2022 |
| 7 Cour du Château | maison | 41 m² | 2 | 33 m² | 36 697 € | 895 | août 2022 |
| 22 rue du Champ Charron | maison | 65 m² | 2 | 593 m² | 195 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 37 rue de Nebourg | maison | 112 m² | 4 | 512 m² | 200 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 6 chemin des Pentes | maison | 20 m² | 1 | 2 221 m² | 55 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Couture | maison | 100 m² | 4 | 290 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Miche | maison | 104 m² | 4 | 200 m² | 187 000 € | 1 798 | mai 2022 |
| 21 rue du Champ Charron | maison | 104 m² | 5 | 706 m² | 210 000 € | 2 019 | mai 2022 |
| 13 rue de Montflageol | maison | 72 m² | 3 | 334 m² | 130 000 € | 1 806 | mai 2022 |
| 4 ter rue de l'Abreuvoir | maison | 96 m² | 4 | 36 m² | 97 000 € | 1 010 | février 2022 |
| 9 rue du Moulin à Foulon | maison | 103 m² | 4 | 182 m² | 150 000 € | 1 456 | décembre 2021 |
| 3 rue des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 244 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Fée | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Glacière | appartement | 129 m² | 3 | 88 m² | 125 000 € | 969 | octobre 2021 |
| 13 rue du Moulin à Foulon | maison | 75 m² | 3 | 73 m² | 54 500 € | 727 | septembre 2021 |
| 30 rue de Nebourg | maison | 124 m² | 5 | 473 m² | 104 000 € | 839 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Egrefin | maison | 71 m² | 4 | 552 m² | 132 000 € | 1 859 | septembre 2021 |
| 1 Champ Charron | maison | 129 m² | 7 | 740 m² | 185 000 € | 1 434 | août 2021 |
| 9 rue de la Glacière | maison | 158 m² | 4 | 673 m² | 177 930 € | 1 126 | août 2021 |
| 7 rue du Rocmont | maison | 39 m² | 3 | 515 m² | 92 190 € | 2 364 | juillet 2021 |
| 1 Cour du Château | maison | 85 m² | 3 | 46 m² | 117 500 € | 1 382 | juillet 2021 |
| 8 bis Fontaine Robert | maison | 160 m² | 5 | 2 166 m² | 200 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 55 000 € | 917 | mai 2021 |
| 5 rue de Fontaine Tige | maison | 128 m² | 5 | 613 m² | 138 000 € | 1 078 | mai 2021 |
| 8 place Constant Gallot | maison | 240 m² | 7 | 746 m² | 198 000 € | 825 | mai 2021 |
| 3 Champ Charron | maison | 81 m² | 3 | 689 m² | 190 000 € | 2 346 | mai 2021 |
| 12 Champ Charron | maison | 88 m² | 4 | 662 m² | 185 000 € | 2 102 | avril 2021 |
| 3 Cour du Château | maison | 64 m² | 3 | 991 m² | 99 000 € | 1 547 | mars 2021 |
| 7 rue de la Fée | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 60 000 € | 750 | mars 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Bellot
Villeneuve-sur-Bellot est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Bellot appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Bellot touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdelot 1 266 €/m² 2,5 km
- Sablonnières 1 270 €/m² 2,9 km
- Hondevilliers 1 977 €/m² 3,4 km
- Bellot 1 133 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Bellot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 7,2 km, 2 134 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 7,7 km, 2 294 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 9,8 km, 4 743 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,1 km, 2 230 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 12,0 km, 2 594 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 15,4 km, 3 346 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-sur-Bellot ?
- jan 1,6 %
- fév 6,5 %
- mars 4,8 %
- avr 1,6 %
- mai 11,3 %
- juin 3,2 %
- juil 14,5 %
- août 14,5 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 9,7 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 503 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 533 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.