Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sablonnières

1 270€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 645 1 965 9 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Sablonnières

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sablonnières est la 1583e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sablonnières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

112 500 € à 184 500 €

médiane des comparables 153 500 €, soit 1 708 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sablonnières, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 bis chemin de Villeneuve 90 m² 4 150 000 € février 2023 1 248 €/m²
12 bis route de la Noue 95 m² 4 195 000 € octobre 2025 2 053 €/m²
15 route des Brodards 90 m² 4 195 000 € février 2022 1 860 €/m²
2 rue des Hacots 104 m² 4 65 000 € septembre 2025 625 €/m²
5 Bois Frémy 85 m² 3 167 000 € mai 2025 1 965 €/m²
3 route de la Noue 100 m² 4 139 000 € mars 2022 1 194 €/m²
8 rue du Montcel 89 m² 5 300 000 € septembre 2021 2 409 €/m²
20 bis La Noue 80 m² 4 150 000 € juillet 2021 1 340 €/m²
3 route de Rebais 80 m² 4 130 000 € février 2021 1 161 €/m²
10 chemin de Villeneuve 77 m² 4 150 000 € juin 2022 1 673 €/m²
7 chemin de Villeneuve 73 m² 4 166 500 € novembre 2023 1 708 €/m²
1 La Chenee 70 m² 4 231 600 € novembre 2025 3 309 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sablonnières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sablonnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 508 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 948 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 528 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 000 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 250 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Sablonnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 route de la Noue maison 28 m² 1 562 m² 50 000 € 1 786 décembre 2025
36 route de la Vallée maison 60 m² 3 39 m² 38 700 € 645 décembre 2025
1 La Chenee maison 70 m² 4 2 400 m² 231 600 € 3 309 novembre 2025
12 bis route de la Noue maison 95 m² 4 1 206 m² 195 000 € 2 053 octobre 2025
2 rue des Hacots maison 104 m² 4 440 m² 65 000 € 625 septembre 2025
20 La Noue maison 64 m² 2 1 475 m² 40 000 € 625 août 2025
23 ter Le Vautron maison 133 m² 7 144 m² 100 000 € 752 juin 2025
5 Bois Frémy maison 85 m² 3 3 741 m² 167 000 € 1 965 mai 2025
34 Bois Frémy maison 63 m² 3 1 935 m² 80 000 € 1 270 février 2025
26 route de la Vallée maison 71 m² 2 50 m² 100 220 € 1 412 septembre 2024
1 rue du Montcel maison 112 m² 5 385 m² 222 950 € 1 991 avril 2024
4 La Chenee maison 78 m² 3 519 m² 145 000 € 1 859 avril 2024
7 chemin de Villeneuve maison 73 m² 4 540 m² 166 500 € 2 281 novembre 2023
16 Le Vautron maison 48 m² 3 2 540 m² 164 000 € 3 417 novembre 2023
17 chemin de Villeneuve maison 146 m² 6 861 m² 252 000 € 1 726 juin 2023
23 Hautefeuille maison 220 m² 7 11 334 m² 59 150 € 269 avril 2023
34 Bois Frémy maison 45 m² 3 35 750 € 794 mars 2023
6 bis chemin de Villeneuve maison 90 m² 4 483 m² 150 000 € 1 667 février 2023
17 route de la Noue maison 112 m² 4 662 m² 225 600 € 2 014 décembre 2022
26 route de la Vallée maison 71 m² 2 50 m² 77 000 € 1 085 novembre 2022
34 Bois Frémy maison 101 m² 3 125 m² 128 000 € 1 267 octobre 2022
4 rue Mesle maison 134 m² 4 2 144 m² 210 000 € 1 567 octobre 2022
33 Le Vautron maison 218 m² 6 945 m² 265 000 € 1 216 septembre 2022
6 rue du Montcel maison 115 m² 4 740 m² 240 000 € 2 087 août 2022
10 chemin de Villeneuve maison 77 m² 4 413 m² 150 000 € 1 948 juin 2022
5333 Les Chaillots maison 37 m² 2 630 m² 27 000 € 730 juin 2022
3 route de la Noue maison 100 m² 4 83 m² 139 000 € 1 390 mars 2022
15 route des Brodards maison 90 m² 4 532 m² 195 000 € 2 167 février 2022
2 rue d'Hondevilliers maison 140 m² 6 653 m² 175 000 € 1 250 janvier 2022
18 Le Jariel maison 80 m² 3 2 295 m² 189 000 € 2 363 janvier 2022
12 bis Le Vautron maison 40 m² 2 226 m² 114 000 € 2 850 novembre 2021
16 La Chenee maison 253 m² 7 752 m² 200 000 € 791 octobre 2021
8 rue du Montcel maison 89 m² 5 2 965 m² 300 000 € 3 371 septembre 2021
1 rue du Montcel maison 112 m² 5 385 m² 225 000 € 2 009 septembre 2021
5 place de l'Église maison 147 m² 4 419 m² 190 000 € 1 293 septembre 2021
7 Bois Frémy maison 70 m² 3 220 m² 143 000 € 2 043 juillet 2021
20 bis La Noue maison 80 m² 4 778 m² 150 000 € 1 875 juillet 2021
11 Le Plessier maison 52 m² 2 1 275 m² 55 000 € 1 058 juin 2021
4 bis rue du Montcel maison 45 m² 1 241 m² 143 000 € 3 178 juin 2021
7 route des Brodards maison 185 m² 4 206 m² 211 820 € 1 145 juin 2021
3 rue Mesle maison 83 m² 3 120 m² 38 000 € 458 mai 2021
14 Le Jariel maison 63 m² 1 4 415 m² 110 000 € 1 746 mai 2021
30 route de la Vallée maison 150 m² 5 564 m² 140 000 € 933 mars 2021
1 chemin des Aulnettes maison 63 m² 4 1 158 m² 125 000 € 1 984 mars 2021
10 route de la Vallée maison 164 m² 6 688 m² 317 000 € 1 933 mars 2021
41 Le Vautron maison 120 m² 3 2 653 m² 335 000 € 2 792 février 2021
17 Bois Frémy maison 160 m² 6 608 m² 179 000 € 1 119 février 2021
3 route de Rebais maison 80 m² 4 1 394 m² 130 000 € 1 625 février 2021
17 route de la Noue maison 112 m² 4 662 m² 199 000 € 1 777 janvier 2021

Autour de Sablonnières

Sablonnières est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Sablonnières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sablonnières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Léger, Bassevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablonnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 4,9 km, 2 294 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 7,8 km, 2 134 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 9,2 km, 2 230 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 9,5 km, 4 743 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 11,7 km, 2 594 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 12,7 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Vannetin à 11 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 2,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 777 €/m² 19
2022 1 479 €/m² 12
2023 1 696 €/m² 6
2025 1 270 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.