Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Trétoire

1 327€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 132 2 026 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de La Trétoire

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Trétoire est la 1574e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Trétoire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

166 000 € à 224 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 1 685 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Trétoire, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5091 Champlion 126 m² 5 200 000 € juin 2022 1 557 €/m²
5152 Le Vinot 110 m² 4 270 000 € avril 2021 1 861 €/m²
5117 Coton 143 m² 4 187 000 € novembre 2021 992 €/m²
5901 Champlion 135 m² 5 215 000 € juillet 2023 1 550 €/m²
2 route de Rebais 131 m² 5 200 340 € avril 2021 1 160 €/m²
5070 Le Pre Bertheau 126 m² 6 230 000 € août 2022 1 791 €/m²
5135 La Forge 125 m² 2 99 000 € juin 2021 601 €/m²
6 rue du Champ Maillard 108 m² 5 240 000 € décembre 2021 1 685 €/m²
5208 La Tretoire 160 m² 4 370 000 € juillet 2021 1 754 €/m²
5088 Gibraltar 150 m² 6 199 000 € septembre 2025 1 327 €/m²
5053 Launoy 95 m² 3 165 000 € octobre 2024 1 775 €/m²
5261 La Forge 95 m² 3 170 000 € mars 2024 1 829 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 2 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Trétoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 La Tretoire maison 76 m² 2 506 m² 86 000 € 1 132 octobre 2025
5088 Gibraltar maison 150 m² 6 1 348 m² 199 000 € 1 327 septembre 2025
5048 Launoy maison 73 m² 4 222 m² 183 000 € 2 507 août 2025
5060 Launoy maison 152 m² 6 824 m² 308 000 € 2 026 mai 2025
5194 Les Vieilles Cours maison 300 m² 10 4 207 m² 112 000 € 373 mars 2025
5053 Launoy maison 95 m² 3 544 m² 165 000 € 1 737 octobre 2024
5261 La Forge maison 95 m² 3 14 817 m² 170 000 € 1 789 mars 2024
5901 Champlion maison 135 m² 5 552 m² 215 000 € 1 593 juillet 2023
2 La Tretoire maison 76 m² 2 506 m² 109 000 € 1 434 mars 2023
Launoy maison 85 m² 4 404 m² 140 000 € 1 647 septembre 2022
5070 Le Pre Bertheau maison 126 m² 6 535 m² 230 000 € 1 825 août 2022
5091 Champlion maison 126 m² 5 643 m² 200 000 € 1 587 juin 2022
6 rue du Champ Maillard maison 108 m² 5 1 018 m² 240 000 € 2 222 décembre 2021
5117 Coton maison 143 m² 4 527 m² 187 000 € 1 308 novembre 2021
5051 Launoy maison 40 m² 1 989 m² 70 000 € 1 750 novembre 2021
5208 La Tretoire maison 160 m² 4 7 433 m² 370 000 € 2 313 juillet 2021
5135 La Forge maison 125 m² 2 478 m² 99 000 € 792 juin 2021
5152 Le Vinot maison 110 m² 4 1 582 m² 270 000 € 2 455 avril 2021
2 route de Rebais maison 131 m² 5 802 m² 200 340 € 1 529 avril 2021

Autour de La Trétoire

La Trétoire est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.

L'aire dont elle dépend

La Trétoire appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Trétoire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Trétoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 9,5 km, 2 230 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 9,7 km, 3 346 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 9,7 km, 2 134 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 9,8 km, 4 221 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 10,6 km, 4 743 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 11,7 km, 10 254 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 9,1 km, bois de Jouarre à 9,2 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 11 km
  • rivières Vannetin à 8,9 km, Avenelles à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 750 €/m² 7
2025 1 327 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.