Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rebais

1 967€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 654 2 248 12 ventes
Estimer un bien ici Les 107 ventes, une par une

Les découpages autour de Rebais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rebais est la 1300e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rebais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

175 500 € à 258 000 €

médiane des comparables 221 000 €, soit 2 457 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rebais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 avenue de la Marne 90 m² 4 129 000 € janvier 2024 1 686 €/m²
5230 Cour du Pot d'Étain 90 m² 4 220 000 € septembre 2023 2 318 €/m²
2 bis rue des Molinots 87 m² 4 145 500 € janvier 2024 1 967 €/m²
6 avenue des Tilleuls 90 m² 4 268 000 € septembre 2022 2 905 €/m²
153 rue Emile Filliatreaud 90 m² 4 227 000 € juillet 2022 2 461 €/m²
1 rue de l'Hôtel de Ville 90 m² 4 180 000 € juin 2022 1 951 €/m²
18 avenue de la Libération 88 m² 4 228 000 € juillet 2023 2 457 €/m²
8 avenue des Tilleuls 84 m² 4 143 000 € août 2025 1 702 €/m²
284 rue Blanche Barnac 95 m² 4 238 000 € mars 2024 2 947 €/m²
40 rue des Molinots 90 m² 4 155 000 € septembre 2021 1 745 €/m²
37 rue Blanche Barnac 93 m² 4 260 000 € novembre 2022 2 728 €/m²
6 promenade de l'Est 97 m² 4 235 980 € décembre 2024 2 862 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 941 €/m² à 1 672 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rebais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 413 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rebais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 016 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 025 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 048 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 645 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 413 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rebais

Combien coûte le mètre carré à Rebais ?
Le prix médian à Rebais est de 1 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 248 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rebais ?
la Brandonnerie, à 2 061 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 804 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rebais

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Brandonnerie à 2 061 €/m², le Parc à 1 804 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 1 804 €/m² sur 36 ventes le Giblois : 2 026 €/m² sur 34 ventes la Brandonnerie : 2 061 €/m² sur 22 ventes 2 km le Parc 1 804 € le Giblois 2 026 € la Brandonnerie 2 061 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rebais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 1 804 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
  • le Giblois 2 026 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • la Brandonnerie 2 061 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Rebais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Madeleine (8), Boulivillers (3), la Boyere (1), le Pré Ancel (1), le Pré Cambret Sud (1), les Jardins (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 2 371 €/m² 8 ventes
  • section AC 1 987 €/m² 53 ventes
  • section AE 1 720 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Rebais, 9 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Rebais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Faubourg Saint Nicolas maison 81 m² 5 448 m² 175 750 € 2 170 novembre 2025
8 bis avenue de la République maison 106 m² 4 1 158 m² 117 000 € 1 104 octobre 2025
1 place du Marché appartement 90 m² 4 180 000 € 2 000 septembre 2025
1 avenue Jean de la Fontaine maison 98 m² 5 494 m² 220 300 € 2 248 septembre 2025
19 place du Marché maison 95 m² 6 242 m² 70 000 € 737 août 2025
8 avenue des Tilleuls maison 84 m² 4 572 m² 143 000 € 1 702 août 2025
9 rue du Montcel maison 62 m² 3 74 m² 125 000 € 2 016 juin 2025
19 rue du Faubourg Saint Nicolas maison 158 m² 5 251 m² 194 000 € 1 228 juin 2025
264 rue Blanche Barnac maison 127 m² 6 452 m² 260 000 € 2 047 mai 2025
25 rue des Molinots maison 73 m² 4 482 m² 140 000 € 1 918 mai 2025
19 rue des Molinots maison 42 m² 3 140 m² 165 000 € 3 929 avril 2025
19 rue de la Madeleine maison 130 m² 3 812 m² 215 000 € 1 654 mars 2025
3 rue de Saint - Aile maison 70 m² 3 511 m² 185 000 € 2 643 janvier 2025
6 promenade de l'Est maison 97 m² 4 501 m² 235 980 € 2 433 décembre 2024
17 rue des Molinots maison 94 m² 7 878 m² 253 000 € 2 691 octobre 2024
4 avenue de la Libération maison 68 m² 3 108 m² 85 000 € 1 250 octobre 2024
14 rue des Molinots maison 97 m² 5 97 m² 125 000 € 1 289 octobre 2024
34 rue des Molinots maison 79 m² 3 540 m² 160 000 € 2 025 septembre 2024
12 rue Saint Nicolas maison 76 m² 3 97 m² 170 400 € 2 242 juillet 2024
20 avenue du Général de Gaulle maison 80 m² 5 137 m² 60 000 € 750 juillet 2024
8 rue de l'Abbé Rondeau appartement 86 m² 2 348 m² 115 000 € 1 337 juin 2024
45 rue Saint Nicolas maison 71 m² 3 125 m² 123 000 € 1 732 mai 2024
7 Les Jardins maison 130 m² 5 480 m² 191 000 € 1 469 avril 2024
13 rue du Docteur Farny maison 112 m² 4 485 m² 124 000 € 1 107 avril 2024
8 rue Voltaire maison 122 m² 4 1 435 m² 170 000 € 1 393 avril 2024
29 Boulivillers maison 95 m² 3 2 610 m² 45 000 € 474 mars 2024
284 rue Blanche Barnac maison 95 m² 4 420 m² 238 000 € 2 505 mars 2024
7 avenue de la Marne maison 90 m² 4 839 m² 129 000 € 1 433 janvier 2024
3 rue Saladine maison 42 m² 2 108 m² 83 000 € 1 976 janvier 2024
2 bis rue des Molinots maison 87 m² 4 223 m² 145 500 € 1 672 janvier 2024
5 rue Saint Nicolas maison 78 m² 4 316 m² 170 000 € 2 179 janvier 2024
10 rue de l'Abbé Rondeau maison 249 m² 8 1 012 m² 110 693 € 445 décembre 2023
21 promenade de l'Est maison 101 m² 4 464 m² 260 000 € 2 574 décembre 2023
15 avenue de la Marne maison 80 m² 4 397 m² 130 000 € 1 625 décembre 2023
51 avenue de la Libération maison 184 m² 7 12 537 m² 330 000 € 1 793 octobre 2023
5230 Cour du Pot d'Étain maison 90 m² 4 138 m² 220 000 € 2 444 septembre 2023
21 rue du Docteur Farny maison 75 m² 3 51 m² 83 000 € 1 107 septembre 2023
5493 Le Pre Cambret Nord maison 135 m² 6 4 609 m² 274 000 € 2 030 septembre 2023
23 Boulivillers maison 110 m² 2 1 330 m² 180 000 € 1 636 septembre 2023
10 rue du Docteur Farny maison 75 m² 3 543 m² 149 900 € 1 999 août 2023
18 avenue de la Libération maison 88 m² 4 1 301 m² 228 000 € 2 591 juillet 2023
11 rue Moliere maison 118 m² 6 1 637 m² 262 960 € 2 228 juillet 2023
28 rue des Molinots maison 120 m² 5 385 m² 215 000 € 1 792 juillet 2023
22 ruelle Verrier maison 10 m² 1 87 m² 129 000 € 12 900 juin 2023
27 rue de la Madeleine maison 99 m² 3 955 m² 170 000 € 1 717 mars 2023
32 avenue de la Libération maison 93 m² 3 681 m² 166 300 € 1 788 mars 2023
37 avenue de la Libération maison 63 m² 3 1 163 m² 155 000 € 2 460 mars 2023
30 avenue de la Libération maison 84 m² 5 615 m² 178 000 € 2 119 mars 2023
234 rue Blanche Barnac maison 77 m² 2 457 m² 238 000 € 3 091 février 2023
7 Cour des Crochets maison 91 m² 5 406 m² 200 000 € 2 198 janvier 2023
29 avenue de la Marne maison 71 m² 4 1 020 m² 249 000 € 3 507 janvier 2023
37 rue Blanche Barnac maison 93 m² 4 558 m² 260 000 € 2 796 novembre 2022
141 rue Blanche Barnac maison 109 m² 6 465 m² 250 100 € 2 294 octobre 2022
29 La Boyere maison 80 m² 4 472 m² 264 000 € 3 300 octobre 2022
16 promenade de l'Ouest maison 163 m² 5 1 315 m² 375 000 € 2 301 septembre 2022
6 avenue des Tilleuls maison 90 m² 4 818 m² 268 000 € 2 978 septembre 2022
153 rue Emile Filliatreaud maison 90 m² 4 411 m² 227 000 € 2 522 juillet 2022
21 rue Moliere maison 153 m² 5 12 635 m² 80 000 € 523 juillet 2022
31 rue Saint Nicolas maison 41 m² 2 34 m² 79 900 € 1 949 juillet 2022
22 bis place du Marché maison 49 m² 2 111 m² 48 000 € 980 juillet 2022
12 rue des Molinots maison 113 m² 4 192 m² 105 000 € 929 juin 2022
32 rue Saladine maison 90 m² 5 124 m² 179 000 € 1 989 juin 2022
1 rue de l'Hôtel de Ville maison 90 m² 4 135 m² 180 000 € 2 000 juin 2022
2 rue du Docteur Farny maison 187 m² 7 1 871 m² 220 000 € 1 176 juin 2022
9 rue du Faubourg Saint Nicolas maison 68 m² 2 64 m² 138 436 € 2 036 juin 2022
21 Cour Michaud maison 80 m² 4 53 m² 81 000 € 1 013 juin 2022
9 rue du Faubourg Saint Nicolas maison 68 m² 2 64 m² 111 000 € 1 632 mai 2022
15 rue du Faubourg Saint Nicolas maison 54 m² 4 264 m² 134 000 € 2 481 mai 2022
24 rue Moliere maison 72 m² 3 238 m² 157 000 € 2 181 mai 2022
47 rue Saint Nicolas maison 132 m² 5 168 m² 200 000 € 1 515 mai 2022
7 avenue du Général de Gaulle maison 80 m² 3 144 m² 189 900 € 2 374 avril 2022
17 rue des Molinots maison 94 m² 7 878 m² 190 000 € 2 021 avril 2022
20 rue Saladine maison 41 m² 2 86 m² 116 000 € 2 829 mars 2022
32 rue Jean Moulin maison 93 m² 6 576 m² 187 000 € 2 011 février 2022
12 rue du Docteur Farny maison 110 m² 5 49 m² 132 000 € 1 200 février 2022
7 rue des Molinots maison 60 m² 3 82 m² 89 000 € 1 483 février 2022
157 rue Blanche Barnac maison 94 m² 5 489 m² 230 000 € 2 447 janvier 2022
4 avenue du Général de Gaulle maison 61 m² 3 266 m² 138 000 € 2 262 décembre 2021
6 rue du Stade maison 105 m² 6 547 m² 199 000 € 1 895 décembre 2021
12 avenue du Général de Gaulle maison 144 m² 6 1 349 m² 230 000 € 1 597 novembre 2021

Autour de Rebais

Rebais est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km. Le relief qui la borde : Brie à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Rebais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rebais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rebais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 7,6 km, 2 230 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 7,8 km, 3 346 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 9,1 km, 4 743 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 10,0 km, 4 221 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 11,6 km, 16 374 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 11,9 km, 2 134 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 8,2 km, bois de Jouarre à 8,9 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 11 km
  • rivières Vannetin à 6,5 km, Avenelles à 9,4 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 4,0 km
  • île Chalmole à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rebais ?

  • jan 9,3 %
  • fév 5,6 %
  • mars 8,4 %
  • avr 7,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 14,0 %
  • juil 11,2 %
  • août 4,7 %
  • sept 12,1 %
  • oct 11,2 %
  • nov 2,8 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 107 signatures de Rebais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 941 €/m² 28
2022 2 016 €/m² 26
2023 2 074 €/m² 20
2024 1 672 €/m² 17
2025 1 967 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.