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Prix de l'immobilier à Chevru
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevru
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevru est la 1305e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevru
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Montcel | 115 m² | 5 | 205 000 € | mai 2025 | 1 783 €/m² |
| 33 rue Charles de Gaulle | 104 m² | 5 | 209 900 € | décembre 2025 | 2 018 €/m² |
| 12 rue de Faujus | 110 m² | 5 | 215 000 € | novembre 2022 | 1 761 €/m² |
| 9 rue de Faujus | 120 m² | 5 | 215 000 € | mars 2024 | 1 967 €/m² |
| 1 rue du Bordeau | 112 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 696 €/m² |
| 14 rue du 18 Juin 1940 | 101 m² | 5 | 235 000 € | juin 2023 | 2 453 €/m² |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | 118 m² | 5 | 255 000 € | octobre 2022 | 1 947 €/m² |
| 2 rue des Bois | 107 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 950 €/m² |
| 17 bis rue du Trembloy | 100 m² | 5 | 243 000 € | novembre 2022 | 2 190 €/m² |
| 27 rue Charles de Gaulle | 102 m² | 5 | 213 400 € | décembre 2021 | 2 208 €/m² |
| 4 rue du Bois Larrue | 94 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 809 €/m² |
| 12 rue du 18 Juin 1940 | 121 m² | 6 | 237 000 € | mars 2025 | 1 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 783 €/m² et 2 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevru, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 607 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 556 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevru, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Chevru depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 614 m² | 209 900 € | 2 018 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bois Larrue | maison | 94 m² | 5 | 695 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 7 rue de Perthuis | maison | 88 m² | 4 | 578 m² | 201 800 € | 2 293 | décembre 2025 |
| 34 rue du Montcel | appartement | 80 m² | 3 | 109 000 € | 1 363 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Bordeau | maison | 112 m² | 4 | 2 139 m² | 190 000 € | 1 696 | juin 2025 |
| 36 rue du Montcel | maison | 115 m² | 5 | 465 m² | 205 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 12 rue du 18 Juin 1940 | maison | 121 m² | 6 | 669 m² | 237 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 23 rue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 217 450 € | 2 685 | janvier 2025 |
| 3 ter rue du Bois Larrue | maison | 210 m² | 7 | 1 707 m² | 498 400 € | 2 373 | novembre 2024 |
| 1 rue de Faujus | maison | 140 m² | 4 | 460 000 € | 3 286 | août 2024 | |
| 2 rue des Bois | maison | 107 m² | 4 | 107 m² | 190 000 € | 1 776 | juillet 2024 |
| 24 rue du Montcel | maison | 138 m² | 6 | 947 m² | 224 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 12 rue du Bordeau | maison | 139 m² | 5 | 1 377 m² | 227 100 € | 1 634 | avril 2024 |
| 9 rue de Faujus | maison | 120 m² | 5 | 429 m² | 215 000 € | 1 792 | mars 2024 |
| 14 rue du Trembloy | maison | 200 m² | 6 | 891 m² | 177 000 € | 885 | décembre 2023 |
| 14 bis rue Médéric Charot | maison | 142 m² | 6 | 619 m² | 245 000 € | 1 725 | novembre 2023 |
| 28 rue de Perthuis | maison | 91 m² | 4 | 1 382 m² | 111 250 € | 1 223 | octobre 2023 |
| 24 rue Neuve du Montcel | maison | 90 m² | 5 | 434 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2023 |
| 1 rue Jean Mille | maison | 130 m² | 4 | 410 m² | 165 700 € | 1 275 | août 2023 |
| 16 rue Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 454 m² | 192 250 € | 2 045 | juin 2023 |
| 14 rue du 18 Juin 1940 | maison | 101 m² | 5 | 640 m² | 235 000 € | 2 327 | juin 2023 |
| 3 rue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 849 m² | 140 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 29 rue de Perthuis | maison | 104 m² | 4 | 561 m² | 207 000 € | 1 990 | mai 2023 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 232 040 € | 2 607 | janvier 2023 |
| 17 bis rue du Trembloy | maison | 100 m² | 5 | 436 m² | 243 000 € | 2 430 | novembre 2022 |
| 12 rue de Faujus | maison | 110 m² | 5 | 8 640 m² | 215 000 € | 1 955 | novembre 2022 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 118 m² | 5 | 432 m² | 255 000 € | 2 161 | octobre 2022 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 571 m² | 260 000 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 3 A rue du Bordeau | maison | 141 m² | 3 | 464 m² | 65 000 € | 461 | juillet 2022 |
| 24 rue du 18 Juin 1940 | maison | 75 m² | 3 | 588 m² | 164 000 € | 2 187 | avril 2022 |
| 5 rue du 18 Juin 1940 | maison | 74 m² | 3 | 520 m² | 174 900 € | 2 364 | février 2022 |
| 14 rue Neuve du Montcel | maison | 75 m² | 4 | 547 m² | 225 700 € | 3 009 | février 2022 |
| 16 rue du Trembloy | maison | 60 m² | 3 | 4 065 m² | 180 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 27 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 684 m² | 213 400 € | 2 092 | décembre 2021 |
| 8 rue de Perthuis | maison | 151 m² | 8 | 570 m² | 235 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 24 rue des Bois | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2021 |
| 2 rue des Bois | maison | 107 m² | 4 | 107 m² | 118 000 € | 1 103 | septembre 2021 |
| 1 bis rue du Bois Larrue | maison | 132 m² | 3 | 996 m² | 249 000 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 141 m² | 306 000 € | 4 080 | juillet 2021 |
| 48 rue Charles de Gaulle | maison | 136 m² | 7 | 473 m² | 243 000 € | 1 787 | juin 2021 |
| 46 rue Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 5 | 460 m² | 237 625 € | 1 856 | mars 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 135 m² | 4 | 1 155 m² | 190 000 € | 1 407 | février 2021 |
| 5 rue du Bordeau | maison | 70 m² | 3 | 6 052 m² | 377 270 € | 5 390 | janvier 2021 |
Autour de Chevru
Chevru est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km. Le relief qui la borde : Brie à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Chevru appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chevru touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Choisy-en-Brie 2 071 €/m² 3,1 km
- Dagny 1 364 €/m² 3,3 km
- Amillis 2 174 €/m² 4,2 km
- Beton-Bazoches 1 827 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Frétoy, Marolles-en-Brie, Leudon-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 8,6 km, 2 230 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 9,5 km, 2 093 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 10,0 km, 4 743 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 10,7 km, 3 346 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 11,2 km, 16 374 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 13,7 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Marêts à 10 km, de Jouy à 11 km
- rivières Vannetin à 7,3 km, Réveillon à 11 km
- île Chalmole à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 174 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 858 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 784 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.