accueil / Seine-et-Marne / Saint-Germain-sous-Doue
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue
2 023€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Germain-sous-Doue
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sous-Doue est la 1261e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-sous-Doue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Saint Damien | 119 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2025 | 1 430 €/m² |
| 18 rue Saint Damien | 119 m² | 5 | 202 000 € | septembre 2022 | 1 697 €/m² |
| 33 ter rue de l'Église | 123 m² | 5 | 255 000 € | février 2023 | 2 056 €/m² |
| 7 rue des Epochettes | 120 m² | 4 | 282 200 € | avril 2022 | 2 352 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 136 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 544 €/m² |
| 3 bis rue du Moulin Bertin | 121 m² | 6 | 254 950 € | septembre 2021 | 2 226 €/m² |
| 33 bis rue de l'Église | 104 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 954 €/m² |
| 23 rue de la Fontaine | 127 m² | 6 | 175 000 € | février 2024 | 1 435 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 100 m² | 5 | 262 000 € | septembre 2022 | 2 620 €/m² |
| 5130 Montberneux | 130 m² | 6 | 384 350 € | octobre 2021 | 3 123 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 140 m² | 6 | 265 000 € | juin 2022 | 1 893 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 752 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 697 €/m² et 2 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Germain-sous-Doue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Saint Damien | maison | 119 m² | 5 | 388 m² | 167 000 € | 1 403 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 883 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2024 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 127 m² | 6 | 540 m² | 175 000 € | 1 378 | février 2024 |
| 33 bis rue de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 613 m² | 100 000 € | 962 | août 2023 |
| 9 rue des Epochettes | maison | 59 m² | 3 | 335 m² | 67 000 € | 1 136 | avril 2023 |
| 33 ter rue de l'Église | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 255 000 € | 2 073 | février 2023 |
| 18 rue Saint Damien | maison | 119 m² | 5 | 388 m² | 202 000 € | 1 697 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Paix | maison | 100 m² | 5 | 711 m² | 262 000 € | 2 620 | septembre 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 392 m² | 198 000 € | 2 152 | août 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 1 332 m² | 210 000 € | 1 544 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 6 | 1 745 m² | 265 000 € | 1 893 | juin 2022 |
| 7 rue des Epochettes | maison | 120 m² | 4 | 627 m² | 282 200 € | 2 352 | avril 2022 |
| 22 rue Saint Damien | maison | 148 m² | 4 | 627 m² | 255 000 € | 1 723 | décembre 2021 |
| 4 rue Saint Damien | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5130 Montberneux | maison | 130 m² | 6 | 8 060 m² | 384 350 € | 2 957 | octobre 2021 |
| 3 bis rue du Moulin Bertin | maison | 121 m² | 6 | 600 m² | 254 950 € | 2 107 | septembre 2021 |
| 3 La Barrée | maison | 167 m² | 4 | 2 479 m² | 405 000 € | 2 425 | janvier 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 72 m² | 60 000 € | 706 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-sous-Doue
Saint-Germain-sous-Doue est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sous-Doue appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sous-Doue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doue 1 806 €/m² 2,9 km
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 3,0 km
- Saint-Denis-lès-Rebais 2 074 €/m² 3,9 km
- Jouarre 2 190 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Aulnoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sous-Doue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulommiers 2 453 €/m² 5,9 km, 16 374 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 6,7 km, 2 294 hab.
- Mouroux 2 570 €/m² 7,4 km, 5 810 hab.
- Pommeuse 2 707 €/m² 10,5 km, 3 049 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 11,2 km, 2 093 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 11,5 km, 2 230 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Doue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jouarre à 4,0 km, bois de Saint-Faron à 12 km
- forêt domaniale forêt de Choqueuse à 5,7 km
- rivières Avenelles à 3,5 km, Vannetin à 7,0 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 10 km
- îles Chalmole à 5,3 km, du Moulin de Notre-Dame à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 023 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.