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Prix de l'immobilier à Maison-Rouge
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maison-Rouge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maison-Rouge est la 1207e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maison-Rouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fontaine | 114 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2021 | 1 714 €/m² |
| 10 rue du Parc | 108 m² | 5 | 219 000 € | août 2025 | 2 028 €/m² |
| 6 rue Perrée | 118 m² | 4 | 190 104 € | février 2022 | 1 565 €/m² |
| 14 rue des Sources | 114 m² | 3 | 241 372 € | octobre 2025 | 2 117 €/m² |
| 28 rue du Pavé du Roy | 110 m² | 3 | 144 000 € | février 2023 | 2 117 €/m² |
| 2 rue du Pressoir | 115 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 204 €/m² |
| 4 chemin de la Grenouillère | 97 m² | 4 | 207 000 € | juin 2023 | 3 451 €/m² |
| 14 rue des Sources | 114 m² | 3 | 248 372 € | septembre 2022 | 2 117 €/m² |
| 14 rue Saint Martin | 125 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 1 493 €/m² |
| 9 rue du Montois | 94 m² | 4 | 298 000 € | juillet 2022 | 3 080 €/m² |
| 1 rue Saint-Augustin | 97 m² | 5 | 148 000 € | avril 2025 | 1 526 €/m² |
| 4 rue Perrée | 94 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2021 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 028 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maison-Rouge, une maison de moins de 70 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 678 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maison-Rouge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Maison-Rouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Sources | maison | 114 m² | 3 | 1 246 m² | 241 372 € | 2 117 | octobre 2025 |
| 10 rue du Parc | maison | 108 m² | 5 | 363 m² | 219 000 € | 2 028 | août 2025 |
| 21 rue Saint-Augustin | maison | 72 m² | 3 | 401 m² | 153 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 1 rue Saint-Augustin | maison | 97 m² | 5 | 906 m² | 148 000 € | 1 526 | avril 2025 |
| 19 rue du Montois | maison | 57 m² | 3 | 521 m² | 157 790 € | 2 768 | février 2025 |
| 13 rue Sainte Marie | maison | 67 m² | 3 | 900 m² | 129 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 6 rue des Prés Hauts | maison | 58 m² | 4 | 543 m² | 133 000 € | 2 293 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Voie Romaine | maison | 135 m² | 6 | 607 m² | 214 000 € | 1 585 | décembre 2024 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 115 m² | 5 | 770 m² | 230 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 13 bis rue du Montois | maison | 114 m² | 6 | 745 m² | 218 500 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Croix Blanche | maison | 220 m² | 7 | 246 m² | 47 000 € | 214 | mai 2024 |
| 7 rue du Pavé du Roy | maison | 110 m² | 2 | 446 m² | 93 000 € | 845 | octobre 2023 |
| 9 rue de Lavau | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 263 000 € | 1 879 | août 2023 |
| 4 chemin de la Grenouillère | maison | 97 m² | 4 | 701 m² | 207 000 € | 2 134 | juin 2023 |
| 5157 La Cenie | maison | 82 m² | 6 | 3 758 m² | 100 000 € | 1 220 | avril 2023 |
| 28 rue du Pavé du Roy | maison | 110 m² | 3 | 567 m² | 144 000 € | 1 309 | février 2023 |
| 1 bis rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 1 002 m² | 225 000 € | 2 647 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 3 | 460 m² | 124 305 € | 2 072 | septembre 2022 |
| 14 rue des Sources | maison | 114 m² | 3 | 1 246 m² | 248 372 € | 2 179 | septembre 2022 |
| 9 rue du Montois | maison | 94 m² | 4 | 1 089 m² | 298 000 € | 3 170 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Voie Romaine | maison | 83 m² | 3 | 739 m² | 219 000 € | 2 639 | juillet 2022 |
| 6 rue Perrée | maison | 118 m² | 4 | 313 m² | 190 104 € | 1 611 | février 2022 |
| 23 rue Saint-Augustin | maison | 77 m² | 3 | 108 m² | 115 000 € | 1 494 | janvier 2022 |
| 5 bis rue Saint Martin | maison | 58 m² | 3 | 730 m² | 187 000 € | 3 224 | décembre 2021 |
| 6 rue Saint Martin | maison | 134 m² | 4 | 1 473 m² | 315 000 € | 2 351 | novembre 2021 |
| 14 rue Saint Martin | maison | 125 m² | 4 | 718 m² | 190 000 € | 1 520 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Croix Blanche | appartement | 35 m² | 2 | 84 500 € | 2 414 | octobre 2021 | |
| 12 rue de la Croix Blanche | appartement | 17 m² | 1 | 43 000 € | 2 529 | septembre 2021 | |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 114 m² | 4 | 1 146 m² | 199 000 € | 1 746 | septembre 2021 |
| 4 rue Perrée | maison | 94 m² | 4 | 866 m² | 186 000 € | 1 979 | septembre 2021 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 112 m² | 7 | 803 m² | 180 000 € | 1 607 | juin 2021 |
| 21 rue Saint-Augustin | maison | 72 m² | 3 | 396 m² | 168 000 € | 2 333 | février 2021 |
| 3 rue du Pavé du Roy | maison | 290 m² | 8 | 14 022 m² | 680 000 € | 2 345 | février 2021 |
Autour de Maison-Rouge
Maison-Rouge est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Maison-Rouge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maison-Rouge touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sognolles-en-Montois 1 667 €/m² 3,7 km
- Châteaubleau 1 620 €/m² 4,6 km
- Saint-Loup-de-Naud 1 678 €/m² 5,1 km
- Chenoise-Cucharmoy 1 697 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Sulpice, Vanvillé, Lizines, Vieux-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maison-Rouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 8,5 km, 2 706 hab.
- Provins 2 096 €/m² 9,7 km, 11 632 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 10,7 km, 8 867 hab.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 16,9 km, 2 344 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 19,6 km, 2 888 hab.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 19,9 km, 2 860 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,8 km, de Jouy à 9,1 km
- site Natura 2000 Rivière du dragon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 309 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 921 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.