Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sognolles-en-Montois

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 605 2 148 9 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Sognolles-en-Montois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sognolles-en-Montois est la 1475e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sognolles-en-Montois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

191 500 € à 247 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 1 874 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sognolles-en-Montois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Berthier 120 m² 4 191 000 € août 2024 1 536 €/m²
19 rue Berthier 110 m² 4 204 800 € mars 2024 1 797 €/m²
27 rue de Thénisy 119 m² 4 330 000 € octobre 2023 2 452 €/m²
4 rue du Presbytère 113 m² 4 269 100 € mars 2022 2 134 €/m²
22 rue de Thénisy 105 m² 4 265 600 € août 2025 2 530 €/m²
19 rue Berthier 110 m² 4 160 000 € décembre 2022 1 304 €/m²
4 chemin des Murgers 114 m² 5 185 000 € août 2025 1 623 €/m²
10 bis rue des Houches 109 m² 4 227 900 € août 2022 1 874 €/m²
28 rue de Cessoy 108 m² 3 232 000 € décembre 2025 2 148 €/m²
28 rue de Cessoy 105 m² 3 175 000 € octobre 2025 1 667 €/m²
19 rue de Cessoy 140 m² 4 240 000 € juin 2025 1 714 €/m²
6 rue du Presbytère 101 m² 4 185 000 € septembre 2021 1 931 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 605 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sognolles-en-Montois, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 612 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sognolles-en-Montois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 2 119 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 641 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 612 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sognolles-en-Montois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue de Cessoy maison 108 m² 3 664 m² 232 000 € 2 148 décembre 2025
28 rue de Cessoy maison 105 m² 3 1 052 m² 175 000 € 1 667 octobre 2025
6 rue de Thénisy maison 150 m² 5 1 543 m² 234 595 € 1 564 septembre 2025
22 rue de Thénisy maison 105 m² 4 837 m² 265 600 € 2 530 août 2025
4 chemin des Murgers maison 114 m² 5 233 m² 185 000 € 1 623 août 2025
23 rue de Thénisy maison 263 m² 6 2 730 m² 422 000 € 1 605 juillet 2025
2 rue de Thénisy maison 160 m² 4 1 097 m² 355 142 € 2 220 juillet 2025
19 rue de Cessoy maison 140 m² 4 1 460 m² 240 000 € 1 714 juin 2025
12 rue de Cessoy maison 175 m² 6 795 m² 229 000 € 1 309 mai 2025
15 rue de Thénisy maison 63 m² 2 325 m² 171 000 € 2 714 octobre 2024
11 rue Berthier maison 120 m² 4 562 m² 191 000 € 1 592 août 2024
40 rue de Thénisy maison 151 m² 2 921 m² 199 000 € 1 318 mai 2024
14 rue de Thénisy maison 241 m² 5 979 m² 264 000 € 1 095 avril 2024
19 rue Berthier maison 110 m² 4 248 m² 204 800 € 1 862 mars 2024
20 rue de Cessoy maison 66 m² 2 291 m² 130 000 € 1 970 février 2024
27 rue de Thénisy maison 119 m² 4 1 515 m² 330 000 € 2 773 octobre 2023
46 rue de Thénisy maison 156 m² 5 1 275 m² 294 000 € 1 885 juillet 2023
5 rue des Vallées maison 45 m² 3 296 m² 45 000 € 1 000 mars 2023
7 rue Berthier maison 76 m² 4 627 m² 162 000 € 2 132 février 2023
14 rue de Cessoy maison 126 m² 5 337 m² 142 000 € 1 127 janvier 2023
19 rue Berthier maison 110 m² 4 330 m² 160 000 € 1 455 décembre 2022
12 rue Berthier maison 65 m² 2 347 m² 134 000 € 2 062 septembre 2022
6 rue des Houches maison 179 m² 9 971 m² 297 000 € 1 659 août 2022
2 ruelle d'Eau maison 131 m² 5 650 m² 215 000 € 1 641 août 2022
10 bis rue des Houches maison 109 m² 4 2 174 m² 227 900 € 2 091 août 2022
5 rue de Bellevue maison 96 m² 4 460 m² 212 998 € 2 219 juillet 2022
2 rue de la Montagne maison 167 m² 7 3 570 m² 215 000 € 1 287 mai 2022
4 rue du Presbytère maison 113 m² 4 1 000 m² 269 100 € 2 381 mars 2022
6 rue du Presbytère maison 101 m² 4 821 m² 185 000 € 1 832 septembre 2021
2 chemin des Murgers maison 74 m² 3 450 m² 188 000 € 2 541 juin 2021
23 rue de Thénisy maison 263 m² 6 2 730 m² 435 000 € 1 654 janvier 2021
49 rue de Cessoy maison 115 m² 6 1 807 m² 235 000 € 2 043 janvier 2021

Autour de Sognolles-en-Montois

Sognolles-en-Montois est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Sognolles-en-Montois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sognolles-en-Montois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lizines, Cessoy-en-Montois, Thénisy, Vanvillé, Meigneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sognolles-en-Montois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 5,0 km, 2 706 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 10,8 km, 11 632 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 11,3 km, 8 867 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 13,6 km, 2 344 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 16,6 km, 2 888 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 20,3 km, 22 279 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,1 km
  • rivières Voulzie à 11 km, ruisseau des Méances à 11 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 860 €/m² 8
2023 1 885 €/m² 5
2024 1 727 €/m² 6
2025 1 667 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.