Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rampillon

2 431€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 162 2 767 9 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Rampillon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rampillon est la 991e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rampillon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

194 500 € à 249 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 431 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rampillon, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 bis rue du Grand Maître 91 m² 4 235 270 € mai 2022 2 431 €/m²
2 rue des Templiers 98 m² 4 180 000 € mars 2021 2 353 €/m²
11 rue des Noues 88 m² 5 255 000 € février 2023 2 898 €/m²
1 rue de la Commanderie 86 m² 3 120 000 € avril 2025 1 434 €/m²
4 rue de la Commanderie 83 m² 3 95 000 € octobre 2025 1 176 €/m²
28 ter rue du Grand Maître 109 m² 5 265 000 € juillet 2023 2 431 €/m²
2 rue des 4 Saulx 85 m² 3 183 000 € mai 2021 2 758 €/m²
11 rue de la Commanderie 75 m² 4 163 300 € décembre 2022 2 048 €/m²
2 rue des Noues 97 m² 6 190 000 € août 2021 2 509 €/m²
1 rue des 4 Saulx 80 m² 5 173 000 € mars 2023 2 163 €/m²
18 rue de la Commanderie 137 m² 4 140 000 € mars 2023 1 022 €/m²
1 rue de Champagne 122 m² 5 250 000 € janvier 2021 2 625 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 162 €/m² et 2 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rampillon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 079 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 828 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rampillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 079 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 177 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 828 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Rampillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Commanderie maison 83 m² 3 373 m² 95 000 € 1 145 octobre 2025
9 rue de la Commanderie maison 54 m² 3 245 m² 98 000 € 1 815 septembre 2025
9 rue du Grand Maître maison 178 m² 3 969 m² 235 000 € 1 320 août 2025
1 rue de la Commanderie maison 86 m² 3 313 m² 120 000 € 1 395 avril 2025
5 rue Basse maison 169 m² 4 517 m² 340 000 € 2 012 janvier 2024
24 bis rue des Templiers maison 150 m² 5 1 319 m² 415 000 € 2 767 décembre 2023
14 route de la Haye en Brie maison 70 m² 3 6 271 m² 172 000 € 2 457 décembre 2023
4 rue des 4 Saulx maison 140 m² 6 627 m² 315 000 € 2 250 juillet 2023
28 ter rue du Grand Maître maison 109 m² 5 446 m² 265 000 € 2 431 juillet 2023
14 rue de Champagne maison 63 m² 3 800 m² 194 000 € 3 079 juin 2023
2 rue de l'Orme du Bouin maison 234 m² 6 2 580 m² 406 000 € 1 735 mars 2023
1 rue des 4 Saulx maison 80 m² 5 342 m² 173 000 € 2 163 mars 2023
18 rue de la Commanderie maison 137 m² 4 83 m² 140 000 € 1 022 mars 2023
11 rue des Noues maison 88 m² 5 255 000 € 2 898 février 2023
3 rue de la Commanderie maison 52 m² 3 212 m² 171 500 € 3 298 décembre 2022
11 rue de la Commanderie maison 75 m² 4 208 m² 163 300 € 2 177 décembre 2022
1 rue des Petites Pâtures maison 70 m² 3 340 m² 210 000 € 3 000 juillet 2022
6 ruelle du Presbytère maison 60 m² 3 351 m² 116 000 € 1 933 juin 2022
28 bis rue du Grand Maître maison 91 m² 4 455 m² 235 270 € 2 585 mai 2022
19 rue des Templiers maison 166 m² 5 450 m² 177 000 € 1 066 décembre 2021
6 route de la Haye en Brie maison 163 m² 8 1 657 m² 298 000 € 1 828 octobre 2021
10 rue de la Moinerie maison 250 m² 7 16 687 m² 512 000 € 2 048 septembre 2021
3 ruelle d'Enfer maison 70 m² 2 486 m² 190 000 € 2 714 septembre 2021
2 rue des Noues maison 97 m² 6 190 000 € 1 959 août 2021
2 rue des 4 Saulx maison 85 m² 3 423 m² 183 000 € 2 153 mai 2021
15 rue des Templiers maison 23 m² 1 233 m² 136 150 € 5 920 mai 2021
5230 Les Veaux maison 150 m² 7 1 116 m² 231 550 € 1 544 avril 2021
5146 Les Veaux maison 136 m² 5 278 m² 215 000 € 1 581 avril 2021
28 rue des Templiers maison 250 m² 8 1 231 m² 410 000 € 1 640 avril 2021
2 rue des Templiers maison 98 m² 4 505 m² 180 000 € 1 837 mars 2021
1 rue de Champagne maison 122 m² 5 898 m² 250 000 € 2 049 janvier 2021

Autour de Rampillon

Rampillon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Rampillon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rampillon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Meigneux, Vanvillé, Fontains. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rampillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 7,3 km, 2 706 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 15,4 km, 2 888 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 15,7 km, 11 632 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 15,8 km, 5 282 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 17,8 km, 2 860 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 18,7 km, 22 279 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,2 km, bois du Fresnoy à 10 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 898 €/m² 12
2022 2 585 €/m² 5
2023 2 431 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.