Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Savins

1 934€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 643 2 617 8 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Savins

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savins est la 1318e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Savins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

193 500 € à 237 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 085 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Savins, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
82 rue de Four 102 m² 4 115 000 € juin 2023 1 935 €/m²
65 rue de l'Allet 100 m² 4 270 000 € novembre 2021 2 369 €/m²
6 rue Grande 95 m² 4 245 000 € juin 2022 2 077 €/m²
20 route de Bray 101 m² 5 222 600 € septembre 2021 1 934 €/m²
72 rue de l'Allet 107 m² 3 130 000 € juin 2023 2 085 €/m²
83 rue Grande 90 m² 5 200 000 € août 2022 1 790 €/m²
104 rue Grande 120 m² 5 314 000 € septembre 2024 2 617 €/m²
57 rue du Château 92 m² 6 198 350 € août 2024 2 156 €/m²
54 rue de l'Allet 112 m² 6 165 000 € juillet 2024 1 473 €/m²
30 rue aux Prêtres 130 m² 4 182 000 € février 2021 1 228 €/m²
6 impasse de Carrouge 71 m² 4 180 000 € avril 2021 2 225 €/m²
64 route de Longueville 148 m² 4 230 000 € mars 2023 2 667 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 2 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Savins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 034 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 643 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Savins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 034 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 204 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 473 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 643 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Savins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Château d'Eau maison 140 m² 3 812 m² 195 000 € 1 393 mars 2025
35 rue de Carrouge maison 64 m² 3 1 817 m² 160 000 € 2 500 décembre 2024
18 rue de Carrouge maison 167 m² 6 1 090 m² 286 000 € 1 713 décembre 2024
104 rue Grande maison 120 m² 5 1 830 m² 314 000 € 2 617 septembre 2024
6 rue du Château d'Eau maison 140 m² 5 1 254 m² 229 980 € 1 643 août 2024
57 rue du Château maison 92 m² 6 645 m² 198 350 € 2 156 août 2024
54 rue de l'Allet maison 112 m² 6 1 986 m² 165 000 € 1 473 juillet 2024
14 rue des Croquettes maison 59 m² 2 640 m² 179 000 € 3 034 mars 2024
10 rue du Vallot maison 138 m² 7 1 291 m² 217 000 € 1 572 janvier 2024
82 rue de Four maison 102 m² 4 392 m² 115 000 € 1 127 juin 2023
72 rue de l'Allet maison 107 m² 3 327 m² 130 000 € 1 215 juin 2023
5 impasse de l'Échelle maison 295 m² 5 1 067 m² 246 300 € 835 mai 2023
116 rue du Château maison 138 m² 5 1 098 m² 92 180 € 668 avril 2023
64 route de Longueville maison 148 m² 4 1 111 m² 230 000 € 1 554 mars 2023
54 rue des Croquettes maison 54 m² 2 374 m² 167 961 € 3 110 septembre 2022
83 rue Grande maison 90 m² 5 815 m² 200 000 € 2 222 août 2022
48 route de Bray maison 150 m² 6 582 m² 273 646 € 1 824 juin 2022
6 rue Grande maison 95 m² 4 2 555 m² 245 000 € 2 579 juin 2022
21 route de Jutigny maison 62 m² 3 574 m² 89 500 € 1 444 avril 2022
20 rue aux Prêtres maison 55 m² 3 735 m² 208 000 € 3 782 février 2022
65 rue de l'Allet maison 100 m² 4 456 m² 270 000 € 2 700 novembre 2021
20 route de Bray maison 101 m² 5 1 902 m² 222 600 € 2 204 septembre 2021
2 impasse de Carrouge maison 76 m² 2 785 m² 140 000 € 1 842 mai 2021
6 impasse de Carrouge maison 71 m² 4 1 205 m² 180 000 € 2 535 avril 2021
30 rue aux Prêtres maison 130 m² 4 1 314 m² 182 000 € 1 400 février 2021

Autour de Savins

Savins est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Savins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Savins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thénisy, Paroy, Lizines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 6,9 km, 2 706 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 8,4 km, 11 632 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 10,9 km, 2 344 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 15,4 km, 8 867 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 18,6 km, 2 888 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 21,4 km, 5 537 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 8,9 km
  • forêt bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 9,8 km
  • rivières Voulzie à 9,1 km, ruisseau des Méances à 9,1 km
  • sites Natura 2000 Rivière du dragon à 3,2 km, Bassée et plaines adjacentes à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 204 €/m² 5
2022 2 401 €/m² 6
2023 1 127 €/m² 5
2024 1 934 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.