Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Loup-de-Naud

1 678€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 389 1 833 7 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Loup-de-Naud

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Loup-de-Naud est la 1469e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Loup-de-Naud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

157 000 € à 211 000 €

médiane des comparables 174 000 €, soit 1 833 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Loup-de-Naud, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue de Rozay - en Brie 90 m² 4 165 000 € février 2025 1 833 €/m²
2 bis rue de Trainel 92 m² 4 222 300 € juin 2022 2 152 €/m²
5 rue de l'Église 90 m² 4 144 000 € février 2023 1 652 €/m²
1 rue de Provins 95 m² 5 285 000 € avril 2025 3 000 €/m²
6 chemin de Montpillard 86 m² 4 126 000 € mars 2024 1 324 €/m²
1 A rue de Rozay - en Brie 90 m² 4 160 000 € avril 2021 2 185 €/m²
36 rue Serge Veau 107 m² 4 263 300 € juin 2024 2 224 €/m²
5 bis rue Sainte Marie 91 m² 5 160 000 € octobre 2025 1 758 €/m²
2 bis rue Sainte Marie 89 m² 4 92 000 € décembre 2021 1 271 €/m²
Ferme de la Haute Maison 107 m² 4 270 000 € avril 2023 2 606 €/m²
17 rue Marceau Bailleul 105 m² 4 210 000 € octobre 2022 1 781 €/m²
2 rue Moriot 85 m² 4 104 000 € avril 2021 1 504 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Loup-de-Naud, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 557 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Loup-de-Naud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 100 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 534 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 806 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 557 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Loup-de-Naud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 bis rue Sainte Marie maison 91 m² 5 380 m² 160 000 € 1 758 octobre 2025
8 rue de la Grande Ruelle maison 182 m² 7 1 246 m² 270 000 € 1 484 octobre 2025
1 impasse Marceau Lavacherie maison 130 m² 5 422 m² 136 500 € 1 050 septembre 2025
28 rue de Trainel maison 59 m² 3 845 m² 99 000 € 1 678 août 2025
7 rue de Provins maison 108 m² 5 1 565 m² 150 000 € 1 389 juillet 2025
1 rue de Provins maison 95 m² 5 4 854 m² 285 000 € 3 000 avril 2025
2 bis rue de Rozay - en Brie maison 90 m² 4 598 m² 165 000 € 1 833 février 2025
2 bis rue Jean Negrevergne maison 45 m² 3 152 m² 94 500 € 2 100 août 2024
36 rue Serge Veau maison 107 m² 4 635 m² 263 300 € 2 461 juin 2024
13 rue de Provins maison 85 m² 3 1 697 m² 130 000 € 1 529 juin 2024
6 rue Jean Negrevergne maison 70 m² 3 494 m² 130 000 € 1 857 mars 2024
6 chemin de Montpillard maison 86 m² 4 874 m² 126 000 € 1 465 mars 2024
4 rue Moriot maison 150 m² 6 1 962 m² 170 000 € 1 133 décembre 2023
2 impasse Marceau Lavacherie maison 87 m² 5 330 m² 154 200 € 1 772 décembre 2023
12 rue de Rozay - en Brie maison 115 m² 4 500 m² 170 000 € 1 478 octobre 2023
14 rue de Provins maison 59 m² 4 65 m² 130 000 € 2 203 septembre 2023
3 rue Paul Eluard maison 138 m² 6 552 m² 205 000 € 1 486 septembre 2023
4 rue Serge Veau maison 110 m² 5 653 m² 245 000 € 2 227 juillet 2023
2 bis rue Emile Lavacherie appartement 110 m² 4 97 m² 185 000 € 1 682 juin 2023
18 rue Marceau Bailleul maison 70 m² 3 242 m² 100 000 € 1 429 juin 2023
Ferme de la Haute Maison maison 107 m² 4 2 450 m² 270 000 € 2 523 avril 2023
5 rue de l'Église maison 90 m² 4 407 m² 144 000 € 1 600 février 2023
1 rue des Vieux Moulins maison 106 m² 3 1 802 m² 175 000 € 1 651 janvier 2023
52 rue de Trainel maison 81 m² 4 953 m² 125 000 € 1 543 novembre 2022
2 rue du Gué Giboux maison 80 m² 4 3 560 m² 133 500 € 1 669 novembre 2022
17 rue Marceau Bailleul maison 105 m² 4 1 277 m² 210 000 € 2 000 octobre 2022
32 rue Marceau Bailleul maison 122 m² 5 472 m² 190 000 € 1 557 juillet 2022
2 bis rue de Trainel maison 92 m² 4 562 m² 222 300 € 2 416 juin 2022
3 impasse Lucien Menier maison 66 m² 3 877 m² 150 000 € 2 273 juin 2022
4 rue de Rozay - en Brie maison 147 m² 4 1 004 m² 277 000 € 1 884 mai 2022
1 rue de l'Église maison 172 m² 6 335 m² 180 000 € 1 047 mars 2022
10 rue de Rozay - en Brie maison 75 m² 3 2 047 m² 152 000 € 2 027 février 2022
2 bis rue Sainte Marie maison 89 m² 4 874 m² 92 000 € 1 034 décembre 2021
27 rue Serge Veau maison 60 m² 5 273 m² 61 370 € 1 023 octobre 2021
14 rue des Écoles maison 135 m² 5 751 m² 239 000 € 1 770 août 2021
16 rue des Écoles maison 200 m² 6 904 m² 273 000 € 1 365 juillet 2021
9 rue Marcel Desgranges maison 88 m² 5 463 m² 135 000 € 1 534 mai 2021
23 ter rue Serge Veau maison 100 m² 3 297 m² 120 000 € 1 200 avril 2021
1030 rue de la Grande Ruelle maison 110 m² 5 1 158 m² 220 000 € 2 000 avril 2021
2 rue Moriot maison 85 m² 4 701 m² 104 000 € 1 224 avril 2021
1 A rue de Rozay - en Brie maison 90 m² 4 126 m² 160 000 € 1 778 avril 2021
11 rue aux Boeufs maison 112 m² 7 1 878 m² 246 000 € 2 196 mars 2021
36 rue Marceau Bailleul maison 120 m² 3 259 m² 110 000 € 917 janvier 2021

Autour de Saint-Loup-de-Naud

Saint-Loup-de-Naud est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 77 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Loup-de-Naud appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Loup-de-Naud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vulaines-lès-Provins, La Chapelle-Saint-Sulpice, Lizines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Loup-de-Naud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Provins 2 096 €/m² 5,8 km, 11 632 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 9,4 km, 2 706 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 13,6 km, 2 344 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 15,6 km, 8 867 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 20,9 km, 5 537 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 21,3 km, 2 888 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Rivière du dragon

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 11 km
  • forêts de Jouy à 11 km, bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 365 €/m² 11
2022 1 884 €/m² 9
2023 1 625 €/m² 10
2024 1 857 €/m² 5
2025 1 678 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.