Les découpages autour de Creully sur Seulles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Creully sur Seulles est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Creully sur Seulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Druides | 93 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 968 €/m² |
| 22 rue de Caen | 97 m² | 4 | 202 100 € | novembre 2024 | 1 738 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 92 m² | 4 | 69 000 € | mai 2024 | 626 €/m² |
| 3 rue Viridorix | 93 m² | 4 | 240 500 € | avril 2023 | 2 449 €/m² |
| 1 allée de la Minoterie | 90 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 271 €/m² |
| 40 rue des Druides | 93 m² | 4 | 206 000 € | avril 2022 | 2 121 €/m² |
| 8 rue de l'Épeautre | 88 m² | 4 | 208 068 € | octobre 2024 | 1 973 €/m² |
| 10 rue de l'Épeautre | 88 m² | 4 | 208 425 € | mai 2024 | 1 976 €/m² |
| 9 rue Viridorix | 88 m² | 4 | 208 950 € | février 2024 | 1 981 €/m² |
| 47 rue de Bretteville | 102 m² | 4 | 219 000 € | octobre 2023 | 2 033 €/m² |
| 7 venelle des Jardins | 100 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 106 €/m² |
| 5 rue du Crieux | 101 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 1 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 2 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Creully sur Seulles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 815 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Creully sur Seulles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Creully sur Seulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Saint-Gabriel | maison | 42 m² | 2 | 31 m² | 41 000 € | 976 | décembre 2025 |
| 5100 rue du Clos Saint Loup | maison | 74 m² | 5 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 92 rue de Saint-Gabriel | maison | 126 m² | 4 | 109 m² | 260 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 13 rue du Major Fulton | maison | 111 m² | 5 | 732 m² | 249 000 € | 2 243 | août 2025 |
| 42 rue des Druides | maison | 93 m² | 4 | 364 m² | 90 000 € | 968 | août 2025 |
| 65 rue de Saint-Gabriel | maison | 110 m² | 4 | 279 m² | 227 000 € | 2 064 | juillet 2025 |
| 4 rue de Caen | maison | 82 m² | 4 | 47 m² | 186 000 € | 2 268 | juillet 2025 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 150 m² | 5 | 665 m² | 219 150 € | 1 461 | juillet 2025 |
| 14 rue de Creully | maison | 130 m² | 6 | 3 463 m² | 369 475 € | 2 842 | juin 2025 |
| 55 route de Caen | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 1 impasse Philippe de Vierville | maison | 112 m² | 4 | 756 m² | 247 000 € | 2 205 | avril 2025 |
| 17 rue Barbey d'Aurevilly | maison | 105 m² | 5 | 807 m² | 250 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 29 rue de Bayeux | maison | 210 m² | 8 | 839 m² | 443 650 € | 2 113 | mars 2025 |
| 45 rue de Saint-Gabriel | maison | 77 m² | 4 | 54 m² | 87 000 € | 1 130 | mars 2025 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 99 m² | 7 | 520 m² | 160 500 € | 1 621 | mars 2025 |
| 32 Le Bourg (saint Gabriel) | maison | 107 m² | 5 | 363 m² | 165 000 € | 1 542 | février 2025 |
| 7 impasse Philippe de Vierville | maison | 141 m² | 5 | 974 m² | 235 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 2 rue de Caen | maison | 92 m² | 2 | 35 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 22 rue de Caen | maison | 97 m² | 4 | 145 m² | 202 100 € | 2 084 | novembre 2024 |
| 1 allée de la Minoterie | maison | 90 m² | 4 | 812 m² | 245 000 € | 2 722 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Épeautre | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 208 068 € | 2 364 | octobre 2024 |
| 8 rue Robert Decaen | maison | 142 m² | 5 | 759 m² | 273 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 12 rue d'Esquay | maison | 120 m² | 6 | 919 m² | 305 000 € | 2 542 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de Caen | maison | 16 m² | 1 | 24 m² | 51 000 € | 3 188 | septembre 2024 |
| 97 place Edmond Paillaud | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2024 |
| 27 rue de Tierceville | maison | 120 m² | 4 | 901 m² | 380 950 € | 3 175 | juillet 2024 |
| 114 rue de Saint-Gabriel | maison | 74 m² | 5 | 650 m² | 190 000 € | 2 568 | juin 2024 |
| 16 rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 422 m² | 69 000 € | 750 | mai 2024 |
| 10 rue de l'Épeautre | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 208 425 € | 2 368 | mai 2024 |
| 15 rue de Caen | maison | 49 m² | 1 | 102 m² | 118 500 € | 2 418 | mars 2024 |
| 55 place Edmond Paillaud | maison | 70 m² | 2 | 480 m² | 230 000 € | 3 286 | mars 2024 |
| 9 rue Viridorix | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 208 950 € | 2 374 | février 2024 |
| 14 rue Haimon Ledentu | maison | 76 m² | 5 | 878 m² | 163 500 € | 2 151 | janvier 2024 |
| 51 rue de Caen | maison | 56 m² | 3 | 252 m² | 137 100 € | 2 448 | janvier 2024 |
| 1 rue du Maréchal Montgomery | appartement | 44 m² | 1 | 67 500 € | 1 534 | décembre 2023 | |
| 10 rue Barbey d'Aurevilly | maison | 78 m² | 5 | 780 m² | 224 000 € | 2 872 | novembre 2023 |
| 47 rue de Bretteville | maison | 102 m² | 4 | 1 030 m² | 219 000 € | 2 147 | octobre 2023 |
| 12 rue de Saint-Gabriel | appartement | 120 m² | 6 | 235 000 € | 1 958 | octobre 2023 | |
| 11 rue Guy de Maupassant | maison | 113 m² | 5 | 423 m² | 171 000 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 180 Le Grand Clos | maison | 103 m² | 5 | 1 090 m² | 235 000 € | 2 282 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Cervoise | maison | 106 m² | 4 | 741 m² | 267 150 € | 2 520 | septembre 2023 |
| 44 rue de Saint-Gabriel | maison | 100 m² | 3 | 407 m² | 197 000 € | 1 970 | septembre 2023 |
| 41 bis rue de Tierceville | maison | 173 m² | 5 | 901 m² | 302 500 € | 1 749 | septembre 2023 |
| 17 bis rue de Caen | maison | 70 m² | 3 | 83 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2023 |
| 24 rue de Tierceville | maison | 67 m² | 4 | 660 m² | 161 870 € | 2 416 | juillet 2023 |
| 16 rue Guy de Maupassant | maison | 113 m² | 4 | 626 m² | 213 500 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 9 rue Antoine Monin | maison | 165 m² | 5 | 700 m² | 405 000 € | 2 455 | juillet 2023 |
| 64 allée Gabriel James | maison | 100 m² | 3 | 535 m² | 246 750 € | 2 468 | juillet 2023 |
| 33 rue Guy de Maupassant | maison | 85 m² | 4 | 724 m² | 243 300 € | 2 862 | juin 2023 |
| 31 rue de Caen | maison | 97 m² | 3 | 261 m² | 183 950 € | 1 896 | mai 2023 |
| 84 rue de Saint-Gabriel | maison | 110 m² | 4 | 894 m² | 190 000 € | 1 727 | mai 2023 |
| 23 rue de Caen | maison | 70 m² | 3 | 34 m² | 142 100 € | 2 030 | mai 2023 |
| 21 rue de Caen | appartement | 40 m² | 2 | 29 m² | 96 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 3 rue Viridorix | maison | 93 m² | 4 | 394 m² | 240 500 € | 2 586 | avril 2023 |
| 15 rue Guy de Maupassant | maison | 113 m² | 5 | 400 m² | 190 000 € | 1 681 | mars 2023 |
| 11 rue des Prés | maison | 72 m² | 4 | 601 m² | 138 000 € | 1 917 | mars 2023 |
| 2 rue de Manneville | maison | 88 m² | 5 | 336 m² | 224 360 € | 2 550 | mars 2023 |
| 68 allée Gabriel James | maison | 80 m² | 4 | 1 317 m² | 108 000 € | 1 350 | février 2023 |
| 2 place des Pommiers | maison | 88 m² | 5 | 454 m² | 203 700 € | 2 315 | janvier 2023 |
| 8 rue de Manneville | maison | 89 m² | 5 | 340 m² | 165 000 € | 1 854 | décembre 2022 |
| 6 bis rue Robert Decaen | maison | 118 m² | 6 | 794 m² | 307 800 € | 2 608 | décembre 2022 |
| 29 rue de Saint-Gabriel | appartement | 98 m² | 4 | 117 035 € | 1 194 | novembre 2022 | |
| 1 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 6 | 641 m² | 195 000 € | 2 053 | novembre 2022 |
| 23 rue Barbey d'Aurevilly | maison | 131 m² | 5 | 924 m² | 318 050 € | 2 428 | novembre 2022 |
| 5 impasse Pelvey | maison | 73 m² | 5 | 566 m² | 205 000 € | 2 808 | octobre 2022 |
| 25 rue de Manneville | maison | 100 m² | 6 | 683 m² | 157 000 € | 1 570 | octobre 2022 |
| 33 rue de Bayeux | maison | 103 m² | 4 | 611 m² | 84 000 € | 816 | octobre 2022 |
| 12 rue Robert Fitz Haimon | maison | 75 m² | 3 | 695 m² | 175 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 14 rue du Major Fulton | maison | 103 m² | 5 | 705 m² | 230 000 € | 2 233 | septembre 2022 |
| 70 Village du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 200 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Dame Blanche | maison | 138 m² | 5 | 742 m² | 250 000 € | 1 812 | septembre 2022 |
| 40 rue de Manneville | maison | 72 m² | 3 | 842 m² | 283 000 € | 3 931 | août 2022 |
| 19 rue Robert Decaen | maison | 161 m² | 5 | 840 m² | 308 000 € | 1 913 | juillet 2022 |
| 16 rue de Caen | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 32 rue de Saint-Gabriel | maison | 116 m² | 4 | 112 m² | 204 990 € | 1 767 | juin 2022 |
| 5 rue du Crieux | maison | 101 m² | 4 | 2 517 m² | 210 000 € | 2 079 | juin 2022 |
| 13 place Edmond Paillaud | appartement | 101 m² | 4 | 235 m² | 280 000 € | 2 772 | juin 2022 |
| 9 rue de Courseulles | maison | 56 m² | 2 | 214 m² | 131 500 € | 2 348 | mai 2022 |
| 32 rue du Major Fulton | maison | 80 m² | 5 | 441 m² | 244 000 € | 3 050 | mai 2022 |
| 1 rue Robert Decaen | maison | 86 m² | 4 | 705 m² | 244 000 € | 2 837 | mai 2022 |
Autour de Creully sur Seulles
Creully sur Seulles est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Creully sur Seulles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Creully sur Seulles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-en-Bessin 2 497 €/m² 3,5 km
- Ponts sur Seulles 2 370 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Bazenville, Le Manoir, Crépon, Vienne-en-Bessin, Esquay-sur-Seulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Creully sur Seulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 8,2 km, 2 443 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 9,1 km, 4 268 hab.
- Rots 2 611 €/m² 9,2 km, 2 544 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 9,8 km, 6 182 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 10,0 km, 12 659 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 10,7 km, 2 066 hab.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : Gold Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 8,8 km
- plages Gold Beach à 6,7 km, d'Arromanches à 7,6 km
- rivières Thue à 5,5 km, Mue à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 3,1 km
- sites Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 6,7 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Creully sur Seulles ?
- jan 5,0 %
- fév 9,2 %
- mars 10,0 %
- avr 10,0 %
- mai 9,2 %
- juin 8,3 %
- juil 13,3 %
- août 4,2 %
- sept 10,0 %
- oct 8,3 %
- nov 7,5 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 962 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 066 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 089 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 371 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 978 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.