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Prix de l'immobilier à Croisy-sur-Andelle
1 789€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Croisy-sur-Andelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croisy-sur-Andelle est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croisy-sur-Andelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis chemin de Beaumont | 92 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 868 €/m² |
| 15 hameau de l'Andelle | 89 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2023 | 2 241 €/m² |
| 28 route de la Capelle | 85 m² | 4 | 181 000 € | octobre 2025 | 2 129 €/m² |
| 21 route de la Briqueterie | 83 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2025 | 2 361 €/m² |
| 24 route de la Capelle | 80 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 625 €/m² |
| 5 A chemin de Beaumont | 106 m² | 4 | 182 000 € | août 2021 | 3 339 €/m² |
| 5225 La Bannière | 76 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2021 | 4 324 €/m² |
| 62 Le Val Saint Pierre | 98 m² | 5 | 173 000 € | novembre 2021 | 3 433 €/m² |
| 5199 Vers la Gare | 101 m² | 3 | 75 000 € | mars 2021 | 1 444 €/m² |
| 5039 Croisy | 80 m² | 5 | 39 000 € | novembre 2021 | 948 €/m² |
| 10 route du Mouchel | 110 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 149 €/m² |
| 11 rue de l'Abreuvoir | 114 m² | 5 | 204 000 € | avril 2025 | 1 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Croisy-sur-Andelle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 154 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 136 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Croisy-sur-Andelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Croisy-sur-Andelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de la Capelle | maison | 85 m² | 4 | 750 m² | 181 000 € | 2 129 | octobre 2025 |
| 21 route de la Briqueterie | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 196 000 € | 2 361 | octobre 2025 |
| 9001 rue de la Plume | maison | 73 m² | 1 | 181 m² | 40 725 € | 558 | juillet 2025 |
| 24 route de la Capelle | maison | 80 m² | 5 | 570 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 34 route de la Briqueterie | maison | 65 m² | 3 | 656 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 11 rue de l'Abreuvoir | maison | 114 m² | 5 | 941 m² | 204 000 € | 1 789 | avril 2025 |
| 7 chemin de la Foret | maison | 65 m² | 3 | 932 m² | 140 000 € | 2 154 | mars 2025 |
| 10 route du Mouchel | maison | 110 m² | 5 | 1 465 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Gare | appartement | 90 m² | 4 | 1 583 m² | 197 000 € | 2 189 | septembre 2024 |
| 5 bis chemin de Beaumont | maison | 92 m² | 4 | 443 m² | 170 000 € | 1 848 | mai 2024 |
| 25 route de la Briqueterie | maison | 109 m² | 7 | 1 054 m² | 204 500 € | 1 876 | décembre 2023 |
| 15 hameau de l'Andelle | maison | 89 m² | 4 | 712 m² | 196 000 € | 2 202 | octobre 2023 |
| 36 rue de l'Abreuvoir | maison | 130 m² | 4 | 1 880 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Chute | maison | 149 m² | 5 | 673 m² | 155 000 € | 1 040 | décembre 2022 |
| 22 route du Mouchel | maison | 60 m² | 2 | 845 m² | 143 000 € | 2 383 | juillet 2022 |
| 5084 Croisy | maison | 133 m² | 5 | 321 m² | 122 000 € | 917 | janvier 2022 |
| 5028 Croisy | maison | 138 m² | 4 | 461 m² | 120 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 5225 La Bannière | maison | 76 m² | 4 | 1 050 m² | 169 000 € | 2 224 | décembre 2021 |
| 5039 Croisy | maison | 80 m² | 5 | 181 m² | 39 000 € | 488 | novembre 2021 |
| 62 Le Val Saint Pierre | maison | 98 m² | 5 | 1 500 m² | 173 000 € | 1 765 | novembre 2021 |
| 5 A chemin de Beaumont | maison | 106 m² | 4 | 507 m² | 182 000 € | 1 717 | août 2021 |
| 5031 Croisy | maison | 150 m² | 7 | 895 m² | 138 000 € | 920 | juillet 2021 |
| 32 route de la Briqueterie | maison | 66 m² | 3 | 700 m² | 185 000 € | 2 803 | juillet 2021 |
| 5095 La Briqueterie | maison | 65 m² | 3 | 590 m² | 55 000 € | 846 | juillet 2021 |
| 5199 Vers la Gare | maison | 101 m² | 3 | 750 m² | 75 000 € | 743 | mars 2021 |
Autour de Croisy-sur-Andelle
Croisy-sur-Andelle est dans la Seine-Maritime, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Croisy-sur-Andelle appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Croisy-sur-Andelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vascœuil Eure 1 794 €/m² 2,5 km
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² 3,3 km
- Le Tronquay Eure 1 915 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : La Haye, Elbeuf-sur-Andelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croisy-sur-Andelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 14,6 km, 3 117 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 14,9 km, 2 815 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² 14,9 km, 2 377 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 17,3 km, 6 171 hab.
- Boos 2 297 €/m² 17,4 km, 3 975 hab.
- Romilly-sur-Andelle Eure 2 045 €/m² 17,9 km, 3 234 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 6,9 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 11 km
- forêts des Coteaux à 12 km, Domaniale de Lyons à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 2,9 km
- rivières Crevon à 2,4 km, Fouillebroc à 10 km
- site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.