Prix de l'immobilier à Dieudonné
2 607€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dieudonné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dieudonné est la 873e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dieudonné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de la Libération | 95 m² | 5 | 275 000 € | juin 2025 | 2 895 €/m² |
| 7 rue des Noisetiers | 98 m² | 5 | 339 500 € | mai 2022 | 3 322 €/m² |
| 5 allée des Tilleuls | 109 m² | 5 | 182 000 € | décembre 2025 | 1 670 €/m² |
| 6 rue des Noisetiers | 104 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2022 | 1 890 €/m² |
| 12 rue du Mont des Vignes | 89 m² | 5 | 232 000 € | décembre 2025 | 2 608 €/m² |
| 42 rue des Noisetiers | 89 m² | 5 | 243 000 € | août 2025 | 2 732 €/m² |
| 2 rue de la Haute Borne | 101 m² | 6 | 235 000 € | juin 2024 | 2 838 €/m² |
| 4 rue de Montval | 100 m² | 4 | 221 500 € | février 2023 | 2 608 €/m² |
| 36 rue des Noisetiers | 92 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2022 | 3 128 €/m² |
| 38 bis rue de la Libération | 105 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 666 €/m² |
| 18 rue des Ifs | 86 m² | 5 | 98 240 € | février 2024 | 1 407 €/m² |
| 8 rue de la Haute Borne | 87 m² | 5 | 241 000 € | septembre 2023 | 3 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 670 €/m² et 2 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dieudonné, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 787 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 909 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dieudonné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dieudonné
- Combien coûte le mètre carré à Dieudonné ?
- Le prix médian à Dieudonné est de 2 607 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 670 €/m² et 2 730 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dieudonné ?
- Les maisons vendues à Dieudonné ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Dieudonné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Tilleuls | maison | 109 m² | 5 | 673 m² | 182 000 € | 1 670 | décembre 2025 |
| 12 rue du Mont des Vignes | maison | 89 m² | 5 | 501 m² | 232 000 € | 2 607 | décembre 2025 |
| 38 bis rue de la Libération | maison | 105 m² | 4 | 964 m² | 175 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 42 rue des Noisetiers | maison | 89 m² | 5 | 415 m² | 243 000 € | 2 730 | août 2025 |
| 66 rue de la Libération | maison | 95 m² | 5 | 690 m² | 275 000 € | 2 895 | juin 2025 |
| 8 rue de la Libération | maison | 154 m² | 5 | 2 017 m² | 294 000 € | 1 909 | décembre 2024 |
| 3 bis rue Maurice Doliger | appartement | 98 m² | 3 | 205 000 € | 2 092 | novembre 2024 | |
| 9 rue du Mont des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 565 m² | 245 000 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 50 rue de la Libération | maison | 150 m² | 5 | 1 492 m² | 356 585 € | 2 377 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Maladrerie | maison | 145 m² | 5 | 484 m² | 238 850 € | 1 647 | juillet 2024 |
| 6 rue des Lauriers | maison | 82 m² | 4 | 533 m² | 230 000 € | 2 805 | juillet 2024 |
| 14 bis rue de la Libération | maison | 137 m² | 5 | 521 m² | 320 000 € | 2 336 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Libération | maison | 180 m² | 6 | 3 858 m² | 250 000 € | 1 389 | juin 2024 |
| 2 rue de la Haute Borne | maison | 101 m² | 6 | 5 062 m² | 235 000 € | 2 327 | juin 2024 |
| 25 rue des Ifs | maison | 80 m² | 5 | 533 m² | 269 000 € | 3 363 | mars 2024 |
| 18 rue des Ifs | maison | 86 m² | 5 | 626 m² | 98 240 € | 1 142 | février 2024 |
| 8 rue de la Libération | maison | 154 m² | 5 | 2 017 m² | 180 000 € | 1 169 | février 2024 |
| 57 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 1 585 m² | 149 900 € | 1 874 | janvier 2024 |
| 90 La Mare d'Ovillers | maison | 54 m² | 2 | 1 516 m² | 90 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Haute Borne | maison | 87 m² | 5 | 590 m² | 241 000 € | 2 770 | septembre 2023 |
| 10 rue de Montval | maison | 156 m² | 7 | 1 085 m² | 249 000 € | 1 596 | septembre 2023 |
| 36 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 2 641 m² | 186 000 € | 2 325 | juin 2023 |
| 52 rue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 1 615 m² | 235 000 € | 2 765 | mars 2023 |
| 4 rue de Montval | maison | 100 m² | 4 | 620 m² | 221 500 € | 2 215 | février 2023 |
| 19 rue de l'Ancienne Chapelle | maison | 174 m² | 6 | 9 810 m² | 357 000 € | 2 052 | février 2023 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 959 m² | 205 000 € | 1 971 | décembre 2022 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 211 000 € | 3 014 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Ancienne Chapelle | maison | 34 m² | 3 | 9 858 m² | 85 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 35 rue des Ifs | maison | 77 m² | 4 | 633 m² | 260 000 € | 3 377 | septembre 2022 |
| 17 bis rue de la Maladrerie | maison | 110 m² | 4 | 637 m² | 298 940 € | 2 718 | août 2022 |
| 7 bis rue de l'Ancienne Chapelle | maison | 113 m² | 6 | 901 m² | 265 000 € | 2 345 | juillet 2022 |
| 36 rue des Noisetiers | maison | 92 m² | 5 | 603 m² | 300 000 € | 3 261 | juillet 2022 |
| 33 rue de la Libération | maison | 149 m² | 6 | 847 m² | 351 971 € | 2 362 | juin 2022 |
| 10 rue des Ifs | maison | 77 m² | 4 | 391 m² | 236 000 € | 3 065 | juin 2022 |
| 24 rue de la Libération | maison | 180 m² | 7 | 1 418 m² | 112 000 € | 622 | juin 2022 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 98 m² | 5 | 813 m² | 339 500 € | 3 464 | mai 2022 |
| 29 rue des Ifs | maison | 90 m² | 6 | 724 m² | 309 000 € | 3 433 | février 2022 |
| 1 ter rue des Noisetiers | maison | 176 m² | 7 | 620 m² | 380 000 € | 2 159 | janvier 2022 |
| 42 rue de la Libération | maison | 42 m² | 3 | 1 761 m² | 255 000 € | 6 071 | octobre 2021 |
| 6 rue d'Anserville | maison | 41 m² | 2 | 738 m² | 92 000 € | 2 244 | septembre 2021 |
| 5 rue des Acacias | maison | 114 m² | 6 | 441 m² | 252 000 € | 2 211 | août 2021 |
| 1 rue de Montchavert | maison | 130 m² | 3 | 815 m² | 315 000 € | 2 423 | août 2021 |
| 13 rue du Mont des Vignes | maison | 153 m² | 5 | 806 m² | 456 500 € | 2 984 | août 2021 |
| 15 rue des Ifs | maison | 76 m² | 4 | 421 m² | 226 000 € | 2 974 | juin 2021 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 265 000 € | 3 011 | mai 2021 |
| 2 rue des Ifs | maison | 126 m² | 5 | 579 m² | 280 000 € | 2 222 | mars 2021 |
| 44 rue de la Libération | maison | 134 m² | 5 | 2 222 m² | 372 000 € | 2 776 | mars 2021 |
| 5 impasse des Marronniers | maison | 88 m² | 5 | 784 m² | 258 000 € | 2 932 | janvier 2021 |
Autour de Dieudonné
Dieudonné est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Dieudonné appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Dieudonné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puiseux-le-Hauberger 2 326 €/m² 2,1 km
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 3,1 km
- Lachapelle-Saint-Pierre 2 234 €/m² 3,2 km
- Novillers 3 250 €/m² 3,8 km
- Bornel 2 506 €/m² 4,7 km
- Mortefontaine-en-Thelle 2 242 €/m² 4,7 km
- Ully-Saint-Georges 2 557 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dieudonné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andeville 2 440 €/m² 5,6 km, 3 434 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,0 km, 3 505 hab.
- Chambly 3 181 €/m² 7,2 km, 9 959 hab.
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 7,6 km, 3 978 hab.
- Méru 2 112 €/m² 7,8 km, 13 897 hab.
- Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 7,9 km, 2 439 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mello à 8,3 km, bois Saint-Michel à 9,8 km
- lac des Ciments à 12 km
- rivière Esches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dieudonné ?
Les maisons vendues à Dieudonné ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 718 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 215 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 118 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 607 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.