Les découpages autour de Fontenay-le-Pesnel
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-le-Pesnel est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-le-Pesnel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Prairie | 101 m² | 5 | 278 000 € | août 2024 | 2 116 €/m² |
| 6 impasse des Fours à Chaux | 99 m² | 5 | 263 000 € | novembre 2023 | 2 687 €/m² |
| 7 impasse du Château | 96 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 002 €/m² |
| 21 rue Flavacourt | 92 m² | 5 | 279 000 € | août 2025 | 3 033 €/m² |
| 3 impasse du Colombier | 101 m² | 6 | 215 083 € | décembre 2025 | 2 130 €/m² |
| 6 impasse du Château | 112 m² | 5 | 225 700 € | avril 2025 | 2 015 €/m² |
| 5033 Le Lieu Veret | 107 m² | 5 | 115 000 € | juin 2022 | 1 070 €/m² |
| 8 rue du Val | 96 m² | 4 | 258 000 € | août 2025 | 2 688 €/m² |
| 3 rue du Ruisseau | 109 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 028 €/m² |
| 5 impasse Flavacourt | 101 m² | 6 | 190 000 € | avril 2022 | 1 873 €/m² |
| 3 impasse des Fours à Chaux | 100 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2021 | 2 463 €/m² |
| 3 rue Caude Rue | 100 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2021 | 3 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 938 €/m² à 2 049 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 884 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-le-Pesnel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 785 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-le-Pesnel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Fontenay-le-Pesnel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Colombier | maison | 101 m² | 6 | 504 m² | 215 083 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 13 rue Caude Rue | maison | 169 m² | 6 | 2 242 m² | 227 300 € | 1 345 | septembre 2025 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 69 m² | 3 | 893 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2025 |
| 21 rue Flavacourt | maison | 92 m² | 5 | 589 m² | 279 000 € | 3 033 | août 2025 |
| 8 rue du Val | maison | 96 m² | 4 | 577 m² | 258 000 € | 2 688 | août 2025 |
| 6 impasse du Château | maison | 112 m² | 5 | 643 m² | 225 700 € | 2 015 | avril 2025 |
| 4 rue des Hépallières | maison | 155 m² | 5 | 938 m² | 320 000 € | 2 065 | mars 2025 |
| 2 rue Caude Rue | maison | 120 m² | 4 | 4 651 m² | 185 000 € | 1 542 | mars 2025 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 82 m² | 4 | 645 m² | 217 660 € | 2 654 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 101 m² | 5 | 589 m² | 278 000 € | 2 752 | août 2024 |
| 3 rue du Val | maison | 85 m² | 5 | 616 m² | 235 000 € | 2 765 | février 2024 |
| 14 rue des Fontaines | maison | 56 m² | 3 | 513 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2024 |
| 18 rue des Forges | maison | 132 m² | 4 | 800 m² | 316 000 € | 2 394 | janvier 2024 |
| 6 impasse des Fours à Chaux | maison | 99 m² | 5 | 520 m² | 263 000 € | 2 657 | novembre 2023 |
| 7 impasse du Château | maison | 96 m² | 5 | 626 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2023 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 78 m² | 4 | 258 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2023 |
| 2 rue des Hépallières | maison | 80 m² | 4 | 807 m² | 210 000 € | 2 625 | février 2023 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 110 m² | 4 | 760 m² | 364 926 € | 3 318 | décembre 2022 |
| 11 rue de Beaumont | maison | 168 m² | 8 | 749 m² | 303 050 € | 1 804 | novembre 2022 |
| 12 impasse du Château | maison | 88 m² | 5 | 2 091 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2022 |
| 8 rue Massieu | maison | 180 m² | 5 | 786 m² | 301 000 € | 1 672 | août 2022 |
| 2 rue du Colombier | maison | 97 m² | 6 | 575 m² | 215 000 € | 2 216 | juillet 2022 |
| 14 rue du Colombier | maison | 120 m² | 6 | 515 m² | 290 000 € | 2 417 | juillet 2022 |
| 5033 Le Lieu Veret | maison | 107 m² | 5 | 76 m² | 115 000 € | 1 075 | juin 2022 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 85 m² | 5 | 509 m² | 139 000 € | 1 635 | juin 2022 |
| 5 rue Saint-Aubin | maison | 163 m² | 4 | 4 101 m² | 287 805 € | 1 766 | avril 2022 |
| 5 impasse Flavacourt | maison | 101 m² | 6 | 731 m² | 190 000 € | 1 881 | avril 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 4 | 577 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2022 |
| 9 rue du Côteau | maison | 119 m² | 5 | 567 m² | 219 300 € | 1 843 | avril 2022 |
| 5 rue des Prés Potines | maison | 143 m² | 6 | 613 m² | 276 900 € | 1 936 | mars 2022 |
| 5 rue du Val | maison | 103 m² | 4 | 640 m² | 315 000 € | 3 058 | mars 2022 |
| 2 impasse du Château | maison | 73 m² | 5 | 574 m² | 238 900 € | 3 273 | février 2022 |
| 7 impasse des Fours à Chaux | maison | 160 m² | 5 | 641 m² | 346 000 € | 2 163 | février 2022 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 5 | 625 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 21 rue Saint-Martin | maison | 68 m² | 3 | 539 m² | 186 000 € | 2 735 | décembre 2021 |
| 20 rue Flavacourt | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Fours à Chaux | maison | 100 m² | 4 | 627 m² | 234 000 € | 2 340 | décembre 2021 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 78 m² | 4 | 258 m² | 116 000 € | 1 487 | novembre 2021 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 4 | 212 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 3 rue du Ruisseau | maison | 109 m² | 5 | 619 m² | 210 000 € | 1 927 | juillet 2021 |
| 3 rue Caude Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 523 m² | 310 000 € | 3 100 | juillet 2021 |
| 7 rue des Carrières | maison | 125 m² | 5 | 717 m² | 260 050 € | 2 080 | juin 2021 |
| 16 route de Tessel | maison | 134 m² | 5 | 599 m² | 282 500 € | 2 108 | mai 2021 |
| 11 rue de Beaumont | maison | 168 m² | 8 | 749 m² | 143 333 € | 853 | avril 2021 |
| 32 impasse Flavacourt | maison | 120 m² | 6 | 696 m² | 226 560 € | 1 888 | avril 2021 |
| 21 rue Caude Rue | maison | 60 m² | 2 | 3 200 m² | 155 000 € | 2 583 | mars 2021 |
| 8 rue Caude Rue | maison | 100 m² | 4 | 546 m² | 139 000 € | 1 390 | mars 2021 |
| 8 rue du Val | maison | 96 m² | 4 | 577 m² | 204 080 € | 2 126 | mars 2021 |
Autour de Fontenay-le-Pesnel
Fontenay-le-Pesnel est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-le-Pesnel appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-le-Pesnel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tilly-sur-Seulles 2 283 €/m² 2,8 km
- Audrieu 2 521 €/m² 3,5 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Cristot, Juvigny-sur-Seulles, Tessel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-le-Pesnel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 6,2 km, 2 160 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 7,2 km, 2 496 hab.
- Rots 2 611 €/m² 8,2 km, 2 544 hab.
- Verson 3 122 €/m² 8,8 km, 4 059 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 10,3 km, 3 428 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 10,4 km, 2 810 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ajon à 8,8 km, Aurette à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 049 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 654 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 040 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.