Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fresnières

1 625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 269 2 361 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Fresnières

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnières est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fresnières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 4 390 m² de terrain

102 500 € à 189 000 €

médiane des comparables 129 000 €, soit 1 610 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Fresnières, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue Principale 80 m² 4 130 000 € avril 2023 1 610 €/m²
7 rue de Roye 89 m² 4 145 000 € juin 2025 1 673 €/m²
11 rue Principale 92 m² 4 40 000 € septembre 2023 451 €/m²
35 rue Principale 67 m² 4 85 000 € octobre 2023 1 280 €/m²
7 rue Principale 72 m² 3 170 000 € septembre 2023 2 361 €/m²
64 rue Principale 84 m² 2 120 000 € avril 2025 1 449 €/m²
43 rue Principale 62 m² 3 160 000 € octobre 2023 2 581 €/m²
16 rue Principale 107 m² 5 85 000 € décembre 2021 822 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fresnières

Combien coûte le mètre carré à Fresnières ?
Le prix médian à Fresnières est de 1 625 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 2 361 €/m².
Combien vaut le terrain à Fresnières ?
Les maisons vendues à Fresnières ont un terrain médian de 3 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Fresnières depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue Principale maison 50 m² 2 4 873 m² 130 000 € 2 600 septembre 2025
7 rue de Roye maison 89 m² 4 793 m² 145 000 € 1 629 juin 2025
64 rue Principale maison 84 m² 2 120 000 € 1 429 avril 2025
35 rue Principale maison 67 m² 4 2 868 m² 85 000 € 1 269 octobre 2023
43 rue Principale maison 62 m² 3 4 387 m² 160 000 € 2 581 octobre 2023
11 rue Principale maison 92 m² 4 1 403 m² 40 000 € 435 septembre 2023
7 rue Principale maison 72 m² 3 4 440 m² 170 000 € 2 361 septembre 2023
22 rue Principale maison 80 m² 4 6 765 m² 130 000 € 1 625 avril 2023
16 rue Principale maison 107 m² 5 1 000 m² 85 000 € 794 décembre 2021

Autour de Fresnières

Fresnières est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.

L'aire dont elle dépend

Fresnières appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fresnières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Roye Somme 1 236 €/m² 7,6 km, 5 833 hab.
  • Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 13,9 km, 3 871 hab.
  • Noyon 1 190 €/m² 15,1 km, 12 971 hab.
  • Nesle Somme 1 071 €/m² 16,8 km, 2 284 hab.
  • Thourotte 1 747 €/m² 16,9 km, 4 463 hab.
  • Montdidier Somme 1 500 €/m² 17,8 km, 5 935 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 1,4 km, bois d'Avricourt à 4,1 km
  • rivière Matz à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fresnières ?

Les maisons vendues à Fresnières ont un terrain médian de 3 627 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.