Prix de l'immobilier à Gouvix
1 940€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouvix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouvix est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouvix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Jardins | 91 m² | 4 | 176 550 € | janvier 2025 | 1 940 €/m² |
| 1 rue Suzanne Lacore | 92 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2024 | 1 940 €/m² |
| 48 rue des Fleurs | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 574 €/m² |
| 4 rue Reine Mathilde | 87 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2022 | 2 075 €/m² |
| 2 rue du Bourg | 97 m² | 4 | 201 380 € | mai 2024 | 1 611 €/m² |
| 9 rue de Verdun | 91 m² | 5 | 220 000 € | mai 2025 | 2 418 €/m² |
| 10 rue Guillaume le Conquérant | 83 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 2 066 €/m² |
| 16 rue Reine Mathilde | 91 m² | 5 | 248 500 € | juin 2024 | 2 119 €/m² |
| 17 rue de la Petite Bruyère | 80 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 1 940 €/m² |
| 6 rue du Huit Mai | 88 m² | 5 | 167 000 € | novembre 2023 | 1 712 €/m² |
| 4 rue du Huit Mai | 88 m² | 5 | 177 000 € | juin 2023 | 1 815 €/m² |
| 16 rue Reine Mathilde | 91 m² | 5 | 222 000 € | août 2022 | 1 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouvix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 532 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouvix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Gouvix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Bourg | maison | 130 m² | 6 | 1 711 m² | 346 340 € | 2 664 | octobre 2025 |
| 2 Le Moulin de Gouvix | maison | 135 m² | 6 | 9 618 m² | 50 000 € | 370 | septembre 2025 |
| 9 rue de Verdun | maison | 91 m² | 5 | 821 m² | 220 000 € | 2 418 | mai 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 124 m² | 4 | 2 450 m² | 190 000 € | 1 532 | mai 2025 |
| 51 rue des Fleurs | appartement | 50 m² | 3 | 118 000 € | 2 360 | mars 2025 | |
| 22 rue des Jardins | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 176 550 € | 1 940 | janvier 2025 |
| 1 rue Suzanne Lacore | maison | 92 m² | 4 | 491 m² | 230 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 1 Château d'Outrelaise | maison | 100 m² | 5 | 2 960 000 € | 29 600 | octobre 2024 | |
| 17 rue de la Petite Bruyère | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | juin 2024 | |
| 16 rue Reine Mathilde | maison | 91 m² | 5 | 779 m² | 248 500 € | 2 731 | juin 2024 |
| 2 rue du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 188 m² | 201 380 € | 2 076 | mai 2024 |
| 28 rue Martainville | maison | 48 m² | 3 | 452 m² | 115 385 € | 2 404 | mai 2024 |
| 48 rue des Fleurs | maison | 86 m² | 4 | 150 000 € | 1 744 | décembre 2023 | |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 88 m² | 5 | 228 m² | 167 000 € | 1 898 | novembre 2023 |
| 1 rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 663 m² | 161 000 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 10 rue Guillaume le Conquérant | maison | 83 m² | 4 | 649 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2023 |
| 63 rue Blanche | appartement | 55 m² | 83 900 € | 1 525 | septembre 2023 | ||
| 61 rue Blanche | maison | 68 m² | 4 | 95 000 € | 1 397 | juin 2023 | |
| 41 rue des Fours | maison | 49 m² | 11 | 150 750 € | 3 077 | juin 2023 | |
| 4 rue du Huit Mai | maison | 88 m² | 5 | 342 m² | 177 000 € | 2 011 | juin 2023 |
| 16 rue de l'Église | appartement | 102 m² | 3 | 113 500 € | 1 113 | mai 2023 | |
| 18 rue Reine Mathilde | maison | 71 m² | 3 | 564 m² | 207 500 € | 2 923 | avril 2023 |
| 14 rue de l'Église | appartement | 95 m² | 4 | 152 000 € | 1 600 | décembre 2022 | |
| 22 rue de l'Église | maison | 124 m² | 4 | 2 450 m² | 185 000 € | 1 492 | novembre 2022 |
| 24 rue des Jardins | maison | 89 m² | 3 | 8 906 m² | 365 000 € | 4 101 | octobre 2022 |
| 56 rue du Midi | appartement | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | août 2022 | |
| 36 rue Martainville | maison | 94 m² | 3 | 869 m² | 211 300 € | 2 248 | août 2022 |
| 16 rue Reine Mathilde | maison | 91 m² | 5 | 779 m² | 222 000 € | 2 440 | août 2022 |
| 13 rue du Bourg | maison | 104 m² | 5 | 987 m² | 95 000 € | 913 | juin 2022 |
| 13 rue des Fours | appartement | 54 m² | 2 | 126 075 € | 2 335 | juin 2022 | |
| 6 rue d'Urville | maison | 86 m² | 3 | 292 m² | 239 000 € | 2 779 | avril 2022 |
| 25 rue Guillaume le Conquérant | maison | 86 m² | 5 | 521 m² | 219 100 € | 2 548 | février 2022 |
| 4 rue Reine Mathilde | maison | 87 m² | 4 | 536 m² | 227 000 € | 2 609 | janvier 2022 |
| 1 rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 663 m² | 145 000 € | 2 071 | janvier 2022 |
| 5 rue des Fours | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | décembre 2021 | |
| 23 rue des Jardins | maison | 50 m² | 3 | 555 m² | 245 490 € | 4 910 | décembre 2021 |
| 15 rue du Huit Mai | maison | 104 m² | 6 | 682 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2021 |
| 8 rue Guillaume le Conquérant | maison | 88 m² | 5 | 530 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2021 |
| 11 rue Guillaume le Conquérant | maison | 93 m² | 6 | 492 m² | 217 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 15 rue Martainville | maison | 104 m² | 4 | 491 m² | 158 000 € | 1 519 | juillet 2021 |
| 29 rue Martainville | maison | 78 m² | 2 | 1 002 m² | 231 990 € | 2 974 | juin 2021 |
| 25 rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 686 m² | 210 000 € | 1 810 | mai 2021 |
| 17 rue de la Fosse à Terre | maison | 77 m² | 3 | 160 000 € | 2 078 | mars 2021 |
Autour de Gouvix
Gouvix est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 19 km, Pays d'Auge à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Gouvix appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Gouvix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urville 1 771 €/m² 1,4 km
- Bretteville-sur-Laize 2 316 €/m² 1,7 km
- Barbery 2 000 €/m² 3,5 km
- Cauvicourt 2 188 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Cintheaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouvix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 6,3 km, 2 055 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 8,1 km, 2 155 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 8,5 km, 2 089 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 8,8 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 9,1 km, 2 613 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 10,7 km, 2 260 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 4,2 km, de Grimbosq à 9,3 km
- rivière Laize à 9,1 km
- sites Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 11 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 440 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 150 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 940 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.