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Prix de l'immobilier à Gretz-Armainvilliers
3 367€/m² pour un appartement, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gretz-Armainvilliers
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gretz-Armainvilliers est la 348e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gretz-Armainvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Paris | 89 m² | 4 | 400 000 € | mars 2025 | 4 494 €/m² |
| 30 rue de Maison-Rouge | 90 m² | 4 | 331 000 € | janvier 2024 | 3 704 €/m² |
| 12 boulevard Aristide Briand | 92 m² | 4 | 278 000 € | avril 2025 | 3 022 €/m² |
| 16 avenue du Chemin de Fer | 90 m² | 4 | 292 000 € | septembre 2023 | 3 208 €/m² |
| 12 bis avenue du Centre | 90 m² | 4 | 379 000 € | avril 2023 | 4 164 €/m² |
| 16 avenue des Chênes | 94 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 606 €/m² |
| 18 rue d'Alsace | 89 m² | 4 | 270 000 € | avril 2023 | 3 000 €/m² |
| 13 rue Lamartine | 87 m² | 4 | 276 000 € | mai 2024 | 3 195 €/m² |
| 30 bis avenue des Ombrages | 95 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2025 | 3 842 €/m² |
| 24 allée Racine | 85 m² | 4 | 221 300 € | mai 2025 | 2 604 €/m² |
| 5 rue Alfred de Vigny | 96 m² | 4 | 322 000 € | juin 2025 | 3 354 €/m² |
| 111 boulevard Victor Hugo | 84 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 780 €/m² à 3 367 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 656 €/m² et 4 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gretz-Armainvilliers, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 525 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gretz-Armainvilliers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gretz-Armainvilliers
- Combien coûte le mètre carré à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian à Gretz-Armainvilliers est de 3 367 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 656 €/m² et 4 035 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gretz-Armainvilliers ?
- Maison-Rouge, à 3 761 €/m². Le moins cher est Gretz, à 2 429 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gretz-Armainvilliers ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gretz-Armainvilliers
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Maison-Rouge à 3 761 €/m², Gretz à 2 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maison-Rouge 3 761 €/m² 126 ventes, 36 % de maisons
- le Mesnil 3 226 €/m² 89 ventes, 43 % de maisons
- Bois Vignolles 3 367 €/m² 71 ventes, 87 % de maisons
- les Uselles 3 667 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Vert 3 740 €/m² 42 ventes, 43 % de maisons
- Vignolles 3 513 €/m² 27 ventes, 74 % de maisons
- Gretz 2 429 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- le Val des Dames 3 694 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Gretz-Armainvilliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Parc Péreire (1), la Fosse Rouge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 677 €/m² 11 ventes
- section B 3 444 €/m² 213 ventes
- section D 3 393 €/m² 248 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Gretz-Armainvilliers, 10 ont pu être situées, et 442 ventes sur 472 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 472 retenues à Gretz-Armainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Buffon | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 200 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 4 rue de Maison-Rouge | appartement | 81 m² | 4 | 199 000 € | 2 457 | décembre 2025 | |
| 6 impasse Dénis Papin | appartement | 114 m² | 3 | 5 837 m² | 1 780 000 € | 15 614 | décembre 2025 |
| 16 avenue des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 422 m² | 245 000 € | 2 606 | décembre 2025 |
| 95 boulevard Romain Rolland | maison | 87 m² | 5 | 626 m² | 245 000 € | 2 816 | décembre 2025 |
| 40 rue Arthur Papon | maison | 93 m² | 5 | 794 m² | 220 000 € | 2 366 | décembre 2025 |
| 18 avenue des Érables | maison | 158 m² | 4 | 1 557 m² | 600 000 € | 3 797 | décembre 2025 |
| 30 rue de Paris | maison | 142 m² | 5 | 285 000 € | 2 007 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Carnot | appartement | 40 m² | 2 | 144 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 83 rue d'Alsace | appartement | 95 m² | 5 | 218 750 € | 2 303 | novembre 2025 | |
| 8 bis allée du Clos | maison | 168 m² | 4 | 456 m² | 498 500 € | 2 967 | novembre 2025 |
| 33 bis rue Gambetta | appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Isaac Péreire | appartement | 38 m² | 2 | 167 000 € | 4 395 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Isaac Péreire | appartement | 82 m² | 4 | 302 000 € | 3 683 | novembre 2025 | |
| 7 voie Communale de la Breslerie | maison | 134 m² | 6 | 1 133 m² | 268 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 13 bis avenue Isaac Péreire | maison | 115 m² | 5 | 306 m² | 300 000 € | 2 609 | novembre 2025 |
| 15 avenue Carnot | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | novembre 2025 | |
| 63 boulevard Victor Hugo | appartement | 44 m² | 3 | 146 000 € | 3 318 | novembre 2025 | |
| 11 avenue de la Garenne | maison | 102 m² | 4 | 357 m² | 268 000 € | 2 627 | octobre 2025 |
| 37 boulevard Victor Hugo | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | octobre 2025 | |
| 33 bis rue Gambetta | appartement | 85 m² | 4 | 194 000 € | 2 282 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Carnot | appartement | 70 m² | 3 | 238 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | octobre 2025 | |
| 8 allée Jodelle | maison | 118 m² | 6 | 366 m² | 317 000 € | 2 686 | octobre 2025 |
| 6 rue Thiers | appartement | 55 m² | 2 | 195 000 € | 3 545 | octobre 2025 | |
| 30 bis avenue des Ombrages | maison | 95 m² | 4 | 366 m² | 365 000 € | 3 842 | octobre 2025 |
| 26 rue Arthur Papon | maison | 69 m² | 2 | 472 m² | 455 000 € | 6 594 | septembre 2025 |
| 7 rue Alfred de Musset | maison | 55 m² | 3 | 453 m² | 260 000 € | 4 727 | septembre 2025 |
| 4 rue de Maison-Rouge | appartement | 120 m² | 4 | 191 600 € | 1 597 | septembre 2025 | |
| 33 ter rue Gambetta | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | septembre 2025 | |
| 61 boulevard Victor Hugo | appartement | 52 m² | 3 | 162 000 € | 3 115 | septembre 2025 | |
| 35 avenue des Bois | maison | 83 m² | 4 | 455 m² | 310 000 € | 3 735 | août 2025 |
| 14 bis boulevard Aristide Briand | maison | 70 m² | 4 | 514 m² | 220 000 € | 3 143 | août 2025 |
| 1 avenue des Hêtres Pourpres | appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 | août 2025 | |
| 3 rue de Paris | appartement | 34 m² | 2 | 118 000 € | 3 471 | août 2025 | |
| 75 rue d'Alsace | appartement | 73 m² | 4 | 227 500 € | 3 116 | août 2025 | |
| 24 avenue du Centre | maison | 184 m² | 6 | 674 m² | 449 000 € | 2 440 | août 2025 |
| 40 avenue Isaac Péreire | maison | 118 m² | 6 | 657 m² | 270 000 € | 2 288 | août 2025 |
| 3 avenue des Hêtres Pourpres | appartement | 64 m² | 3 | 182 920 € | 2 858 | juillet 2025 | |
| 3 avenue des Pins Noirs | maison | 129 m² | 5 | 355 000 € | 2 752 | juillet 2025 | |
| 111 boulevard Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 252 m² | 335 000 € | 3 988 | juillet 2025 |
| 1 avenue des Hêtres Pourpres | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | juillet 2025 | |
| 8 rue Thiers | appartement | 62 m² | 3 | 254 100 € | 4 098 | juillet 2025 | |
| 14 bis avenue Georges Travers | maison | 115 m² | 3 | 696 m² | 390 000 € | 3 391 | juillet 2025 |
| 11 bis avenue des Bouleaux | maison | 106 m² | 4 | 336 m² | 375 000 € | 3 538 | juillet 2025 |
| 5 rue Alfred de Vigny | maison | 96 m² | 4 | 430 m² | 322 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 1 bis rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 228 000 € | 3 677 | juin 2025 | |
| 2 rue Berthelot | maison | 62 m² | 4 | 412 m² | 255 000 € | 4 113 | juin 2025 |
| 7 impasse des Peupliers | maison | 104 m² | 5 | 686 m² | 353 000 € | 3 394 | juin 2025 |
| 22 avenue Adrien Ledoux | appartement | 40 m² | 2 | 49 m² | 162 000 € | 4 050 | juin 2025 |
| 3 rue de Paris | appartement | 61 m² | 3 | 156 000 € | 2 557 | juin 2025 | |
| 2 rue Alfred de Vigny | appartement | 73 m² | 4 | 225 000 € | 3 082 | juin 2025 | |
| 3 allée de la Forêt | maison | 110 m² | 6 | 473 m² | 269 500 € | 2 450 | juin 2025 |
| 3 rue de Paris | appartement | 75 m² | 4 | 199 000 € | 2 653 | juin 2025 | |
| 3 impasse de la Breslerie | maison | 130 m² | 5 | 570 m² | 319 000 € | 2 454 | mai 2025 |
| 24 allée Racine | maison | 85 m² | 4 | 264 m² | 221 300 € | 2 604 | mai 2025 |
| 10 avenue du Square | maison | 74 m² | 4 | 240 m² | 304 500 € | 4 115 | mai 2025 |
| 8 avenue de la Garenne | maison | 90 m² | 6 | 350 m² | 302 000 € | 3 356 | mai 2025 |
| 49 avenue du Rêve | maison | 120 m² | 6 | 363 m² | 400 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 12 boulevard Aristide Briand | maison | 92 m² | 4 | 399 m² | 278 000 € | 3 022 | avril 2025 |
| 15 avenue Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 240 000 € | 3 871 | avril 2025 | |
| 83 rue de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 74 m² | 110 000 € | 3 056 | avril 2025 |
| 8 avenue Isaac Péreire | appartement | 73 m² | 4 | 192 000 € | 2 630 | avril 2025 | |
| 7 allée des Uselles | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 307 000 € | 3 936 | avril 2025 |
| 33 bis rue Gambetta | appartement | 59 m² | 2 | 135 000 € | 2 288 | avril 2025 | |
| 4 allée de Reims | maison | 123 m² | 4 | 324 000 € | 2 634 | avril 2025 | |
| 28 rue de Paris | appartement | 20 m² | 1 | 81 000 € | 4 050 | avril 2025 | |
| 7 impasse du Chemin Vert | maison | 84 m² | 4 | 468 m² | 270 000 € | 3 214 | avril 2025 |
| 43 boulevard Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 1 265 m² | 350 000 € | 4 487 | mars 2025 |
| 15 avenue des Violettes | maison | 56 m² | 4 | 345 m² | 287 700 € | 5 138 | mars 2025 |
| 15 allée Jodelle | maison | 102 m² | 5 | 389 m² | 265 000 € | 2 598 | mars 2025 |
| 27 rue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 358 m² | 400 000 € | 4 494 | mars 2025 |
| 53 rue d'Alsace | maison | 74 m² | 4 | 484 m² | 279 000 € | 3 770 | mars 2025 |
| 1 avenue des Hêtres Pourpres | appartement | 78 m² | 4 | 185 000 € | 2 372 | mars 2025 | |
| 9 boulevard Aristide Briand | appartement | 56 m² | 3 | 239 650 € | 4 279 | mars 2025 | |
| 81 rue d'Alsace | appartement | 54 m² | 2 | 121 m² | 180 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 15 avenue des Ombrages | maison | 84 m² | 3 | 368 m² | 295 000 € | 3 512 | mars 2025 |
| 15 avenue Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 250 200 € | 4 035 | mars 2025 | |
| 4 allée Racine | maison | 104 m² | 5 | 299 m² | 324 152 € | 3 117 | mars 2025 |
| 12 avenue des Cèdres | maison | 116 m² | 5 | 320 000 € | 2 759 | mars 2025 |
Autour de Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Gretz-Armainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gretz-Armainvilliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ozoir-la-Ferrière 4 165 €/m² 3,9 km
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 3,9 km
- Favières 3 357 €/m² 4,5 km
- Pontcarré 3 958 €/m² 4,9 km
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 4,9 km
- Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gretz-Armainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 6,2 km, 23 229 hab.
- Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 7,3 km, 3 932 hab.
- Lésigny 3 280 €/m² 8,0 km, 6 923 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 8,5 km, 2 005 hab.
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 8,6 km, 27 498 hab.
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 8,7 km, 2 018 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Armainvilliers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pontcarré à 3,4 km, de la Léchelle à 3,9 km
- rivières Marsange à 11 km, Ru d'Avon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gretz-Armainvilliers ?
- jan 6,1 %
- fév 8,1 %
- mars 9,1 %
- avr 8,7 %
- mai 7,2 %
- juin 8,5 %
- juil 11,4 %
- août 7,4 %
- sept 10,0 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 780 €/m² | 41 | 3 441 €/m² | 75 |
| 2022 | 3 644 €/m² | 34 | 3 513 €/m² | 59 |
| 2023 | 3 591 €/m² | 38 | 3 289 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 39 | 3 229 €/m² | 45 |
| 2025 | 3 367 €/m² | 46 | 3 252 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.