Prix de l'immobilier à Grigny (Essonne)
1 063€/m² pour un appartement, prix médian des 118 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grigny
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grigny est la 1599e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Vlaminck | 59 m² | 3 | 52 367 € | octobre 2025 | 888 €/m² |
| 13 square Surcouf | 59 m² | 3 | 54 888 € | septembre 2025 | 930 €/m² |
| 4 square Surcouf | 59 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2025 | 932 €/m² |
| 8 square Surcouf | 59 m² | 3 | 49 000 € | juillet 2025 | 831 €/m² |
| 3 avenue des Sablons | 59 m² | 3 | 56 600 € | juin 2025 | 959 €/m² |
| 4 square Surcouf | 59 m² | 3 | 85 500 € | mai 2025 | 1 449 €/m² |
| 1 rue Lavoisier | 59 m² | 3 | 51 728 € | février 2025 | 877 €/m² |
| 4 square Surcouf | 59 m² | 3 | 51 000 € | janvier 2025 | 864 €/m² |
| 5 rue Lavoisier | 59 m² | 3 | 43 185 € | décembre 2024 | 726 €/m² |
| 3 rue Lavoisier | 59 m² | 3 | 62 916 € | septembre 2024 | 1 057 €/m² |
| 21 avenue des Sablons | 59 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2024 | 975 €/m² |
| 3 rue Lavoisier | 59 m² | 3 | 47 348 € | juin 2024 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 55,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 381 €/m² à 1 063 €/m².
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 888 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grigny, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 082 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 730 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grigny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grigny
- Combien coûte le mètre carré à Grigny (Essonne) ?
- Le prix médian à Grigny est de 1 063 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 118 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 888 €/m² et 1 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grigny ?
- la Mare aux Moines, à 3 000 €/m². Le moins cher est Potager de l'Arbalète, à 1 093 €/m², soit 174 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grigny ?
- En décembre, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grigny ?
- Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 174 % : la Mare aux Moines à 3 000 €/m², Potager de l'Arbalète à 1 093 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Potager de l'Arbalète 1 093 €/m² 92 ventes, 10 % de maisons
- la Ferme Neuve 2 117 €/m² 68 ventes, 9 % de maisons
- les Rois 2 568 €/m² 48 ventes, 46 % de maisons
- la Mare aux Moines 3 000 €/m² 43 ventes, 84 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Grigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gâtinois (4), le Clotay (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 242 €/m² 12 ventes
- section AI 3 109 €/m² 22 ventes
- section AO 2 788 €/m² 42 ventes
- section AN 2 727 €/m² 20 ventes
- section AP 2 549 €/m² 38 ventes
- section AS 1 907 €/m² 19 ventes
- section AK 1 712 €/m² 30 ventes
- section AM 1 369 €/m² 46 ventes
- section AL 935 €/m² 243 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Grigny, 6 ont pu être situées, et 258 ventes sur 474 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 474 retenues à Grigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 29 703 € | 990 | décembre 2025 | |
| 1 square Surcouf | appartement | 47 m² | 2 | 44 601 € | 949 | décembre 2025 | |
| 3 square Surcouf | appartement | 36 m² | 1 | 41 762 € | 1 160 | décembre 2025 | |
| 5 avenue des Sablons | appartement | 91 m² | 5 | 71 687 € | 788 | décembre 2025 | |
| 4 rue Berthier | appartement | 63 m² | 4 | 84 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 7 square Surcouf | appartement | 63 m² | 3 | 64 983 € | 1 031 | décembre 2025 | |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 286 € | 961 | décembre 2025 | |
| 10 square Surcouf | appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 | décembre 2025 | |
| 18 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 86 320 € | 1 251 | décembre 2025 | |
| 8 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 62 880 € | 911 | décembre 2025 | |
| 3 square Surcouf | appartement | 21 m² | 1 | 22 963 € | 1 093 | décembre 2025 | |
| 6 rue Alphonse Daudet | appartement | 27 m² | 1 | 69 000 € | 2 556 | décembre 2025 | |
| 5 square Surcouf | appartement | 21 m² | 1 | 26 862 € | 1 279 | novembre 2025 | |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 718 € | 967 | novembre 2025 | |
| 8 rue Vlaminck | appartement | 42 m² | 2 | 49 189 € | 1 171 | novembre 2025 | |
| 13 avenue des Sablons | appartement | 91 m² | 5 | 94 900 € | 1 043 | novembre 2025 | |
| 2 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 78 732 € | 1 141 | novembre 2025 | |
| 5 rue Lefèbvre | appartement | 63 m² | 4 | 101 145 € | 1 605 | novembre 2025 | |
| 12 square Surcouf | appartement | 23 m² | 1 | 58 000 € | 2 522 | novembre 2025 | |
| 9003 chemin du Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | novembre 2025 | |
| 6 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 60 000 € | 870 | novembre 2025 | |
| 1 square Surcouf | appartement | 36 m² | 1 | 37 562 € | 1 043 | octobre 2025 | |
| 2 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 387 € | 962 | octobre 2025 | |
| 3 square Surcouf | appartement | 36 m² | 1 | 31 449 € | 874 | octobre 2025 | |
| 8 rue Vlaminck | appartement | 59 m² | 3 | 52 367 € | 888 | octobre 2025 | |
| 6 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 30 000 € | 435 | octobre 2025 | |
| 8 rue Masséna | appartement | 63 m² | 4 | 120 000 € | 1 905 | octobre 2025 | |
| 32 rue de la Mare aux Moines | maison | 80 m² | 1 | 400 m² | 244 500 € | 3 056 | octobre 2025 |
| 6 rue Berthier | appartement | 85 m² | 6 | 90 000 € | 1 059 | octobre 2025 | |
| 10 square Surcouf | appartement | 111 m² | 6 | 81 082 € | 730 | octobre 2025 | |
| 30 rue de l'Égalité | appartement | 78 m² | 4 | 202 000 € | 2 590 | octobre 2025 | |
| 6 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 68 300 € | 990 | octobre 2025 | |
| 30 rue du Clozeau | maison | 152 m² | 6 | 622 m² | 387 400 € | 2 549 | octobre 2025 |
| 21 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 52 000 € | 1 733 | octobre 2025 | |
| 5 square Surcouf | appartement | 47 m² | 2 | 43 200 € | 919 | octobre 2025 | |
| 11 rue Lefèbvre | appartement | 75 m² | 5 | 115 000 € | 1 533 | octobre 2025 | |
| 14 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 18 000 € | 600 | octobre 2025 | |
| 2 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 29 701 € | 990 | septembre 2025 | |
| 13 square Surcouf | appartement | 21 m² | 1 | 20 255 € | 965 | septembre 2025 | |
| 9 bis route de Corbeil | maison | 180 m² | 8 | 621 m² | 300 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 11 A promenade du Canal | appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | septembre 2025 | |
| 13 square Surcouf | appartement | 59 m² | 3 | 54 888 € | 930 | septembre 2025 | |
| 5 square Surcouf | appartement | 47 m² | 2 | 48 910 € | 1 041 | septembre 2025 | |
| 13 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 73 970 € | 1 072 | septembre 2025 | |
| 12 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 73 868 € | 1 071 | août 2025 | |
| 31 rue du 8 Mai 1945 | maison | 125 m² | 5 | 505 m² | 412 762 € | 3 302 | août 2025 |
| 1 rue Victor | appartement | 54 m² | 3 | 75 000 € | 1 389 | août 2025 | |
| 32 route de Corbeil | maison | 90 m² | 4 | 432 m² | 260 000 € | 2 889 | août 2025 |
| 6 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 75 000 € | 1 087 | août 2025 | |
| 9 rue de l'Horloge | maison | 104 m² | 4 | 221 m² | 200 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 861 € | 969 | juillet 2025 | |
| 11 C promenade du Canal | appartement | 67 m² | 3 | 140 000 € | 2 090 | juillet 2025 | |
| 4 square Surcouf | appartement | 59 m² | 3 | 55 000 € | 932 | juillet 2025 | |
| 2 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 134 € | 958 | juillet 2025 | |
| 7 rue Lefèbvre | appartement | 63 m² | 4 | 85 000 € | 1 349 | juillet 2025 | |
| 8 square Surcouf | appartement | 59 m² | 3 | 49 000 € | 831 | juillet 2025 | |
| 13 rue de la Mare aux Moines | maison | 72 m² | 4 | 441 m² | 215 000 € | 2 986 | juillet 2025 |
| 1 square Surcouf | appartement | 47 m² | 2 | 41 193 € | 876 | juillet 2025 | |
| 23 rue Alphonse Daudet | maison | 106 m² | 5 | 313 m² | 299 000 € | 2 821 | juin 2025 |
| 11 square Surcouf | appartement | 63 m² | 3 | 59 167 € | 939 | juin 2025 | |
| 9002 chemin du Moulin | appartement | 72 m² | 3 | 148 000 € | 2 056 | juin 2025 | |
| 7 rue Victor | appartement | 63 m² | 4 | 80 683 € | 1 281 | juin 2025 | |
| 3 avenue des Sablons | appartement | 59 m² | 3 | 56 600 € | 959 | juin 2025 | |
| 14 rue Masséna | appartement | 75 m² | 5 | 120 000 € | 1 600 | juin 2025 | |
| 6 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 66 074 € | 958 | juin 2025 | |
| 18 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 75 900 € | 2 530 | juin 2025 | |
| 8 rue Vlaminck | appartement | 42 m² | 2 | 66 562 € | 1 585 | juin 2025 | |
| 4 square Surcouf | appartement | 33 m² | 2 | 21 000 € | 636 | juin 2025 | |
| 12 square Surcouf | appartement | 90 m² | 5 | 110 000 € | 1 222 | juin 2025 | |
| 17 rue Guy Moquet | maison | 126 m² | 5 | 687 m² | 359 000 € | 2 849 | juin 2025 |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 88 708 € | 1 286 | juin 2025 | |
| 26 rue du Morogué | maison | 70 m² | 2 | 633 m² | 300 000 € | 4 286 | mai 2025 |
| 11 bis promenade du Canal | appartement | 53 m² | 3 | 132 550 € | 2 501 | mai 2025 | |
| 18 avenue des Sablons | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | mai 2025 | |
| 13 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 20 000 € | 290 | mai 2025 | |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 30 000 € | 435 | mai 2025 | |
| 6 square Surcouf | appartement | 69 m² | 4 | 26 000 € | 377 | mai 2025 | |
| 1 rue Lefèbvre | appartement | 63 m² | 4 | 77 512 € | 1 230 | mai 2025 | |
| 4 avenue des Sablons | appartement | 69 m² | 4 | 46 774 € | 678 | mai 2025 | |
| 9 rue Victor | appartement | 54 m² | 3 | 82 000 € | 1 519 | mai 2025 |
Autour de Grigny
Grigny est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Grigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Grigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viry-Châtillon 2 713 €/m² 1,2 km
- Ris-Orangis 1 973 €/m² 2,3 km
- Fleury-Mérogis 2 914 €/m² 3,1 km
- Draveil 2 804 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 2,6 km, 21 667 hab.
- Juvisy-sur-Orge 3 475 €/m² 3,8 km, 19 292 hab.
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 4,0 km, 37 601 hab.
- Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 4,1 km, 7 332 hab.
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m² 4,7 km, 66 919 hab.
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 4,7 km, 35 438 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Viry-Châtillon (32 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts parc du Coquibus à 5,4 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 7,2 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 7,2 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 9,1 km
- rivières Yvette à 3,6 km, Orge à 5,9 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km
- vallée de l'Orge à 7,9 km
- île aux Paveurs à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grigny ?
- jan 7,6 %
- fév 6,3 %
- mars 7,4 %
- avr 8,9 %
- mai 9,5 %
- juin 8,0 %
- juil 8,2 %
- août 4,4 %
- sept 8,4 %
- oct 9,5 %
- nov 8,4 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grigny ?
Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 15 | 3 091 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 021 €/m² | 26 | 2 870 €/m² | 29 |
| 2023 | 964 €/m² | 61 | 2 908 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 072 €/m² | 153 | 2 639 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 063 €/m² | 118 | 2 805 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.