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Prix de l'immobilier à Fleury-Mérogis
2 914€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleury-Mérogis
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury-Mérogis est la 657e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleury-Mérogis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 353 rue Marchand et Feraoun | 55 m² | 3 | 159 000 € | octobre 2025 | 2 891 €/m² |
| 200 rue Marchand et Feraoun | 55 m² | 3 | 201 000 € | mai 2025 | 3 655 €/m² |
| 138 rue Anaïs Nin | 56 m² | 3 | 157 000 € | août 2025 | 2 804 €/m² |
| 129 rue Hannah Arendt | 56 m² | 3 | 167 000 € | juin 2025 | 2 982 €/m² |
| 115 rue Hannah Arendt | 56 m² | 3 | 178 000 € | juin 2025 | 3 179 €/m² |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | 56 m² | 3 | 165 300 € | mai 2025 | 2 952 €/m² |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | 54 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 870 €/m² |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | 54 m² | 3 | 163 500 € | août 2025 | 3 028 €/m² |
| 73 rue Aimé Césaire | 55 m² | 3 | 142 000 € | mai 2024 | 2 765 €/m² |
| 26 rue Martin Luther-King | 57 m² | 3 | 168 500 € | décembre 2025 | 2 956 €/m² |
| 353 rue Marchand et Feraoun | 57 m² | 3 | 162 000 € | août 2025 | 2 842 €/m² |
| 102 rue Anaïs Nin | 56 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2024 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 104 €/m² à 2 914 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 842 €/m² et 3 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleury-Mérogis, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 357 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 662 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleury-Mérogis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleury-Mérogis
- Combien coûte le mètre carré à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian à Fleury-Mérogis est de 2 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 842 €/m² et 3 302 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fleury-Mérogis ?
- le Bois des Chaqueux, à 3 462 €/m². Le moins cher est le Parc, à 2 891 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fleury-Mérogis ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fleury-Mérogis ?
- Les maisons vendues à Fleury-Mérogis ont un terrain médian de 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fleury-Mérogis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Bois des Chaqueux à 3 462 €/m², le Parc à 2 891 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Joncs Marins 3 053 €/m² 144 ventes, 8 % de maisons
- le Chêne a Champagne 3 106 €/m² 104 ventes, 14 % de maisons
- la Greffiere 3 059 €/m² 34 ventes, 41 % de maisons
- le Bois des Chaqueux 3 462 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 3 283 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- le Parc 2 891 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Fleury-Mérogis porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Bois Troquet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 455 €/m² 17 ventes
- section AI 3 437 €/m² 12 ventes
- section AM 3 185 €/m² 32 ventes
- section AE 3 089 €/m² 252 ventes
- section AC 2 937 €/m² 21 ventes
- section AD 2 921 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Fleury-Mérogis, 8 ont pu être situées, et 343 ventes sur 343 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 343 retenues à Fleury-Mérogis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Martin Luther-King | appartement | 57 m² | 3 | 168 500 € | 2 956 | décembre 2025 | |
| 179 rue de la Coulée Verte | appartement | 63 m² | 3 | 182 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 397 rue Marchand et Feraoun | appartement | 43 m² | 2 | 142 000 € | 3 302 | décembre 2025 | |
| 397 rue Marchand et Feraoun | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Petits Champs | appartement | 28 m² | 2 | 94 000 € | 3 357 | novembre 2025 | |
| 201 rue de la Coulée Verte | appartement | 72 m² | 4 | 269 901 € | 3 749 | novembre 2025 | |
| 201 rue de la Coulée Verte | appartement | 72 m² | 4 | 185 000 € | 2 569 | novembre 2025 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 64 m² | 3 | 173 000 € | 2 703 | novembre 2025 | |
| 35 rue Jean Marillier | maison | 69 m² | 3 | 445 m² | 248 000 € | 3 594 | octobre 2025 |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 55 m² | 3 | 159 000 € | 2 891 | octobre 2025 | |
| 19 rue Albert Camus | maison | 88 m² | 4 | 509 m² | 285 000 € | 3 239 | octobre 2025 |
| 66 rue Anaïs Nin | appartement | 38 m² | 2 | 143 000 € | 3 763 | septembre 2025 | |
| 521 rue de la Coulée Verte | appartement | 67 m² | 4 | 192 100 € | 2 867 | septembre 2025 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 54 m² | 3 | 155 000 € | 2 870 | septembre 2025 | |
| 179 rue de la Coulée Verte | appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 | août 2025 | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 57 m² | 3 | 162 000 € | 2 842 | août 2025 | |
| 70 rue Hannah Arendt | appartement | 58 m² | 4 | 169 000 € | 2 914 | août 2025 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 54 m² | 3 | 163 500 € | 3 028 | août 2025 | |
| 138 rue Anaïs Nin | appartement | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 | août 2025 | |
| 27 rue Jean Marillier | maison | 127 m² | 4 | 732 m² | 317 000 € | 2 496 | août 2025 |
| 5 rue Albert Camus | maison | 88 m² | 4 | 364 m² | 248 000 € | 2 818 | août 2025 |
| 459 rue de la Coulée Verte | appartement | 38 m² | 1 | 137 000 € | 3 605 | juillet 2025 | |
| 21 rue des Petits Champs | maison | 64 m² | 4 | 571 m² | 230 000 € | 3 594 | juillet 2025 |
| 281 rue de la Coulée Verte | appartement | 38 m² | 2 | 117 000 € | 3 079 | juillet 2025 | |
| 5 rue Montcoquet | maison | 106 m² | 6 | 850 m² | 330 000 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 28 rue Marchand et Feraoun | maison | 75 m² | 4 | 220 000 € | 2 933 | juillet 2025 | |
| 129 rue Hannah Arendt | appartement | 56 m² | 3 | 167 000 € | 2 982 | juin 2025 | |
| 115 rue Hannah Arendt | appartement | 56 m² | 3 | 178 000 € | 3 179 | juin 2025 | |
| 95 rue de la Coulée Verte | maison | 78 m² | 4 | 246 320 € | 3 158 | juin 2025 | |
| 200 rue Marchand et Feraoun | appartement | 55 m² | 3 | 201 000 € | 3 655 | mai 2025 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 56 m² | 3 | 165 300 € | 2 952 | mai 2025 | |
| 35 rue de la Coulée Verte | maison | 79 m² | 4 | 275 000 € | 3 481 | mai 2025 | |
| 25 rue de la Coulée Verte | maison | 87 m² | 5 | 300 000 € | 3 448 | mai 2025 | |
| 241 rue de la Coulée Verte | appartement | 58 m² | 3 | 168 000 € | 2 897 | mai 2025 | |
| 27 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 98 m² | 5 | 437 m² | 300 000 € | 3 061 | avril 2025 |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 | avril 2025 | |
| 25 rue Nelson Mandela | maison | 78 m² | 4 | 219 m² | 131 820 € | 1 690 | avril 2025 |
| 11 rue des Roseaux | maison | 126 m² | 5 | 400 m² | 365 000 € | 2 897 | avril 2025 |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 39 m² | 1 | 111 000 € | 2 846 | mars 2025 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 28 m² | 1 | 83 000 € | 2 964 | mars 2025 | |
| 26 rue Martin Luther-King | appartement | 23 m² | 1 | 77 000 € | 3 348 | mars 2025 | |
| 70 rue Hannah Arendt | appartement | 58 m² | 4 | 127 400 € | 2 197 | mars 2025 | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 38 m² | 1 | 140 800 € | 3 705 | février 2025 | |
| 4 rue des Petits Champs | appartement | 29 m² | 1 | 44 001 € | 1 517 | février 2025 | |
| 138 rue Anaïs Nin | appartement | 65 m² | 4 | 162 000 € | 2 492 | février 2025 | |
| 341 rue de la Coulée Verte | appartement | 58 m² | 3 | 168 000 € | 2 897 | février 2025 | |
| 355 rue Anaïs Nin | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | février 2025 | |
| 26 rue Martin Luther-King | appartement | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 | janvier 2025 | |
| 17 rue des Petits Champs | maison | 150 m² | 5 | 376 m² | 270 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 64 m² | 3 | 172 000 € | 2 688 | décembre 2024 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 61 m² | 3 | 156 600 € | 2 567 | décembre 2024 | |
| 35 rue de la Mérantaise | maison | 94 m² | 5 | 300 000 € | 3 191 | novembre 2024 | |
| 82 rue Hannah Arendt | appartement | 73 m² | 5 | 190 000 € | 2 603 | novembre 2024 | |
| 20 rue du Bois du Kiosque | maison | 136 m² | 5 | 530 m² | 331 100 € | 2 435 | novembre 2024 |
| 66 rue Anaïs Nin | appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 | novembre 2024 | |
| 25 rue des Petits Champs | maison | 106 m² | 3 | 539 m² | 278 780 € | 2 630 | novembre 2024 |
| 397 rue Marchand et Feraoun | appartement | 37 m² | 1 | 129 900 € | 3 511 | octobre 2024 | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | octobre 2024 | |
| 241 rue de la Coulée Verte | appartement | 38 m² | 2 | 104 000 € | 2 737 | octobre 2024 | |
| 102 rue Anaïs Nin | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | septembre 2024 | |
| 341 rue de la Coulée Verte | appartement | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | septembre 2024 | |
| 201 rue de la Coulée Verte | appartement | 62 m² | 3 | 163 000 € | 2 629 | septembre 2024 | |
| 102 rue Anaïs Nin | appartement | 64 m² | 4 | 160 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 73 rue de l'Écoute S'Il Pleut | appartement | 80 m² | 4 | 213 000 € | 2 663 | août 2024 | |
| 341 rue de la Coulée Verte | appartement | 79 m² | 4 | 189 000 € | 2 392 | juillet 2024 | |
| 66 rue Anaïs Nin | appartement | 56 m² | 3 | 162 000 € | 2 893 | juillet 2024 | |
| 46 rue Hannah Arendt | appartement | 59 m² | 4 | 177 000 € | 3 000 | juillet 2024 | |
| 73 rue Aimé Césaire | appartement | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 | juillet 2024 | |
| 81 boulevard de la Gribelette | maison | 85 m² | 5 | 411 m² | 325 000 € | 3 824 | juillet 2024 |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 57 m² | 3 | 162 000 € | 2 842 | juin 2024 | |
| 397 rue Marchand et Feraoun | appartement | 54 m² | 3 | 163 000 € | 3 019 | juin 2024 | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 | juin 2024 | |
| 102 rue Anaïs Nin | appartement | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 | juin 2024 | |
| 66 rue Anaïs Nin | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | mai 2024 | |
| 73 rue Aimé Césaire | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | mai 2024 | |
| 212 rue Aimé Césaire | appartement | 79 m² | 4 | 193 400 € | 2 448 | mai 2024 | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | appartement | 44 m² | 2 | 144 990 € | 3 295 | mai 2024 | |
| 14 quater rue des Petits Champs | maison | 45 m² | 2 | 508 m² | 143 500 € | 3 189 | mai 2024 |
| 66 rue Anaïs Nin | appartement | 38 m² | 2 | 97 000 € | 2 553 | avril 2024 | |
| 10 rue Lucile Desmoulins | maison | 93 m² | 5 | 272 000 € | 2 925 | avril 2024 |
Autour de Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 31 km, Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Fleury-Mérogis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Fleury-Mérogis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bondoufle 3 232 €/m² 2,0 km
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 3,0 km
- Grigny 1 063 €/m² 3,1 km
- Ris-Orangis 1 973 €/m² 3,2 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 3,4 km
- Viry-Châtillon 2 713 €/m² 3,7 km
- Le Plessis-Pâté 3 302 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-Mérogis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-sur-Orge 2 463 €/m² 4,3 km, 21 776 hab.
- Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 4,3 km, 7 332 hab.
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m² 4,4 km, 66 919 hab.
- Vert-le-Grand 3 402 €/m² 5,5 km, 2 444 hab.
- Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 5,8 km, 10 722 hab.
- Lisses 2 881 €/m² 5,9 km, 7 373 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts parc du Coquibus à 4,8 km, bois de la Forêt à 7,9 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,1 km
- lacs de Viry-Châtillon à 4,0 km, de Saulx-les-Chartreux à 10 km
- rivières Yvette à 4,5 km, Salmouille à 6,2 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 8,5 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 8,6 km
- vallée de l'Orge à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fleury-Mérogis ?
- jan 6,1 %
- fév 9,9 %
- mars 7,3 %
- avr 5,8 %
- mai 10,5 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 6,4 %
- sept 7,3 %
- oct 10,5 %
- nov 5,5 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fleury-Mérogis ?
Les maisons vendues à Fleury-Mérogis ont un terrain médian de 435 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 104 €/m² | 85 | 3 322 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 092 €/m² | 61 | 3 293 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 123 €/m² | 39 | 3 333 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 721 €/m² | 32 | 2 925 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 914 €/m² | 35 | 3 087 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.