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Prix de l'immobilier à Viry-Châtillon
2 713€/m² pour un appartement, prix médian des 193 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viry-Châtillon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viry-Châtillon est la 804e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viry-Châtillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Nungesser et Coli | 60 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 3 833 €/m² |
| 9 rue Grande Rive | 60 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2025 | 3 250 €/m² |
| 58 route de Fleury | 60 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 29 avenue de Bretagne | 60 m² | 3 | 158 000 € | novembre 2025 | 2 633 €/m² |
| 160 voie de Compiègne | 60 m² | 3 | 133 500 € | août 2025 | 2 225 €/m² |
| 11 boulevard Meder | 60 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 3 417 €/m² |
| 9 rue Grande Rive | 60 m² | 3 | 201 000 € | mai 2025 | 3 350 €/m² |
| 11 allée Jacques Louis Larue | 60 m² | 3 | 230 000 € | février 2025 | 3 833 €/m² |
| 6 allée Sully | 61 m² | 3 | 197 135 € | février 2025 | 3 232 €/m² |
| 5 allée de Chalon | 59 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2025 | 2 068 €/m² |
| 11 allée de Chalon | 59 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 949 €/m² |
| 7 allée de Chalon | 59 m² | 3 | 120 000 € | avril 2025 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 282 €/m² et 3 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viry-Châtillon, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 138 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 115 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viry-Châtillon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viry-Châtillon
- Combien coûte le mètre carré à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian à Viry-Châtillon est de 2 713 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 193 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 282 €/m² et 3 302 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Viry-Châtillon ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Viry-Châtillon ?
- Les maisons vendues à Viry-Châtillon ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 556 retenues à Viry-Châtillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Caillet | maison | 83 m² | 4 | 311 m² | 320 000 € | 3 855 | décembre 2025 |
| 68 avenue du Général de Gaulle | appartement | 63 m² | 4 | 100 000 € | 1 587 | décembre 2025 | |
| 148 route de Fleury | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 35 rue Bernard Berthier | maison | 100 m² | 4 | 446 m² | 370 000 € | 3 700 | décembre 2025 |
| 11 rue du Noyer des Bons Enfants | maison | 66 m² | 4 | 393 m² | 240 000 € | 3 636 | décembre 2025 |
| 43 avenue Marmont | appartement | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 | décembre 2025 | |
| 5 allée de Chalon | appartement | 59 m² | 3 | 122 000 € | 2 068 | décembre 2025 | |
| 96 bis avenue du Pavillon | maison | 82 m² | 4 | 357 m² | 316 330 € | 3 858 | décembre 2025 |
| 8 avenue Jean Mermoz | appartement | 71 m² | 3 | 115 000 € | 1 620 | décembre 2025 | |
| 55 rue Nungesser et Coli | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 9010 chemin des Rois | maison | 30 m² | 2 | 515 m² | 158 000 € | 5 267 | décembre 2025 |
| 9 avenue Minerve | appartement | 110 m² | 6 | 228 825 € | 2 080 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Gabriel Péri | maison | 85 m² | 4 | 351 m² | 295 000 € | 3 471 | décembre 2025 |
| 23 rue Francoeur | appartement | 106 m² | 5 | 350 000 € | 3 302 | décembre 2025 | |
| 82 rue Védrines | maison | 96 m² | 4 | 338 m² | 399 000 € | 4 156 | décembre 2025 |
| 3 rue de Bastia | appartement | 68 m² | 3 | 161 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 38 avenue des Bas-Chaumiers | appartement | 55 m² | 2 | 159 000 € | 2 891 | décembre 2025 | |
| 151 bis route de Fleury | appartement | 39 m² | 2 | 128 000 € | 3 282 | décembre 2025 | |
| 79 avenue de la Forêt | appartement | 20 m² | 1 | 79 000 € | 3 950 | décembre 2025 | |
| 4 allée Sully | appartement | 52 m² | 2 | 168 000 € | 3 231 | décembre 2025 | |
| 4 rue Octave Longuet | appartement | 65 m² | 4 | 165 000 € | 2 538 | décembre 2025 | |
| 1 place René Coty | appartement | 70 m² | 3 | 137 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 35 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 1 | 150 000 € | 3 191 | décembre 2025 | |
| 4 place Stalingrad | maison | 148 m² | 4 | 431 m² | 400 000 € | 2 703 | décembre 2025 |
| 4 allée de Marseille | appartement | 44 m² | 2 | 151 000 € | 3 432 | décembre 2025 | |
| 12 allée des Sources | appartement | 69 m² | 3 | 172 000 € | 2 493 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Minerve | appartement | 62 m² | 3 | 147 000 € | 2 371 | novembre 2025 | |
| 9 rue Grande Rive | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | novembre 2025 | |
| 58 route de Fleury | appartement | 60 m² | 3 | 148 000 € | 2 467 | novembre 2025 | |
| 34 rue Danielle Casanova | appartement | 28 m² | 2 | 70 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 29 avenue de Bretagne | appartement | 60 m² | 3 | 158 000 € | 2 633 | novembre 2025 | |
| 14 allée du Loing | maison | 118 m² | 5 | 250 m² | 355 000 € | 3 008 | novembre 2025 |
| 19 avenue des Sablons | appartement | 34 m² | 2 | 111 800 € | 3 288 | novembre 2025 | |
| 1 allée d'Arles | appartement | 80 m² | 5 | 167 700 € | 2 096 | novembre 2025 | |
| 57 avenue Baronne de Laroche | maison | 60 m² | 2 | 362 m² | 200 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 5 allée Sully | appartement | 66 m² | 3 | 203 350 € | 3 081 | novembre 2025 | |
| 16 avenue Pegoud | maison | 61 m² | 3 | 338 m² | 236 000 € | 3 869 | novembre 2025 |
| 33 rue Francoeur | appartement | 103 m² | 5 | 365 000 € | 3 544 | novembre 2025 | |
| 11 allée de Chalon | appartement | 59 m² | 3 | 115 000 € | 1 949 | novembre 2025 | |
| 56 rue Roland Garros | maison | 122 m² | 5 | 355 m² | 300 000 € | 2 459 | novembre 2025 |
| 143 route de Fleury | appartement | 67 m² | 3 | 107 000 € | 1 597 | novembre 2025 | |
| 33 avenue Marmont | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Alexandre Bouton | maison | 127 m² | 5 | 378 m² | 420 000 € | 3 307 | novembre 2025 |
| 16 boulevard Meder | appartement | 34 m² | 1 | 150 000 € | 4 412 | novembre 2025 | |
| 37 rue Duparchy | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | novembre 2025 | |
| 5 rue d'Ajaccio | appartement | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | novembre 2025 | |
| 119 bis avenue du Président Kennedy | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 24 allée du Dessus du Four | maison | 97 m² | 4 | 168 m² | 345 000 € | 3 557 | octobre 2025 |
| 31 rue du Coteau | maison | 97 m² | 5 | 193 m² | 289 000 € | 2 979 | octobre 2025 |
| 3 boulevard Alsace Lorraine | maison | 55 m² | 3 | 202 m² | 282 900 € | 5 144 | octobre 2025 |
| 30 avenue des Bas-Chaumiers | appartement | 71 m² | 3 | 191 400 € | 2 696 | octobre 2025 | |
| 20 square du Port aux Dames | appartement | 45 m² | 2 | 158 000 € | 3 511 | octobre 2025 | |
| 11 allée Jacques Louis Larue | appartement | 44 m² | 2 | 167 000 € | 3 795 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Bastia | appartement | 52 m² | 2 | 115 000 € | 2 212 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Pierre Brossolette | appartement | 57 m² | 4 | 157 000 € | 2 754 | octobre 2025 | |
| 27 rue Francoeur | appartement | 93 m² | 4 | 297 000 € | 3 194 | octobre 2025 | |
| 5 allée d'Arles | appartement | 70 m² | 4 | 144 500 € | 2 064 | octobre 2025 | |
| 17 avenue Minerve | appartement | 71 m² | 4 | 166 000 € | 2 338 | octobre 2025 | |
| 53 avenue des Hêtres | maison | 80 m² | 5 | 363 m² | 290 000 € | 3 625 | octobre 2025 |
| 17 allée du Dessus du Four | maison | 97 m² | 4 | 263 m² | 330 000 € | 3 402 | octobre 2025 |
| 37 rue Duparchy | appartement | 78 m² | 4 | 124 000 € | 1 590 | octobre 2025 | |
| 156 voie de Compiègne | appartement | 65 m² | 4 | 158 000 € | 2 431 | octobre 2025 | |
| 9 rue Pasteur | maison | 46 m² | 2 | 293 m² | 250 000 € | 5 435 | octobre 2025 |
| 13 rue Danielle Casanova | appartement | 33 m² | 2 | 143 470 € | 4 348 | octobre 2025 | |
| 9 avenue Pierre Brossolette | maison | 91 m² | 4 | 303 m² | 235 000 € | 2 582 | octobre 2025 |
| 6 allée Sully | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | octobre 2025 | |
| 1 square de la Brasserie | appartement | 82 m² | 4 | 178 000 € | 2 171 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Gue Héron | maison | 48 m² | 3 | 410 m² | 217 000 € | 4 521 | octobre 2025 |
| 40 rue Octave Longuet | maison | 125 m² | 5 | 492 m² | 443 000 € | 3 544 | octobre 2025 |
| 35 avenue du Général de Gaulle | appartement | 29 m² | 1 | 115 000 € | 3 966 | octobre 2025 | |
| 9 allée Jacques Louis Larue | appartement | 55 m² | 3 | 172 600 € | 3 138 | octobre 2025 | |
| 137 boulevard Gabriel Péri | maison | 65 m² | 3 | 412 m² | 300 000 € | 4 615 | octobre 2025 |
| 8 rue de Bougainville | appartement | 64 m² | 3 | 184 000 € | 2 875 | octobre 2025 | |
| 3 allée des Vignes | maison | 123 m² | 6 | 405 m² | 345 000 € | 2 805 | octobre 2025 |
| 9 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 112 m² | 4 | 383 m² | 270 000 € | 2 411 | octobre 2025 |
| 10 rue Francoeur | maison | 84 m² | 3 | 72 m² | 61 500 € | 732 | octobre 2025 |
| 5 avenue de la Cité | maison | 73 m² | 3 | 396 m² | 300 000 € | 4 110 | septembre 2025 |
| 12 avenue Minerve | appartement | 95 m² | 5 | 180 000 € | 1 895 | septembre 2025 | |
| 6 allée Sully | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | septembre 2025 | |
| 22 rue du Parc | maison | 65 m² | 3 | 346 m² | 274 000 € | 4 215 | septembre 2025 |
Autour de Viry-Châtillon
Viry-Châtillon est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Viry-Châtillon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Viry-Châtillon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grigny 1 063 €/m² 1,2 km
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 2,1 km
- Juvisy-sur-Orge 3 475 €/m² 2,8 km
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 2,9 km
- Fleury-Mérogis 2 914 €/m² 3,7 km
- Draveil 2 804 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viry-Châtillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ris-Orangis 1 973 €/m² 3,4 km, 31 189 hab.
- Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 3,5 km, 7 332 hab.
- Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 4,2 km, 10 722 hab.
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 4,4 km, 35 438 hab.
- Athis-Mons 3 301 €/m² 4,8 km, 36 613 hab.
- Morangis 3 543 €/m² 5,0 km, 14 129 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du pavillon de Choiseul
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 11 km
- forêts parc du Coquibus à 6,6 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 7,9 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 7,9 km
- lacs de Viry-Châtillon à 1,0 km, de Saulx-les-Chartreux à 8,1 km
- rivières Yvette à 2,8 km, Orge à 5,3 km
- vallée de l'Orge à 8,0 km
- île aux Paveurs à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Viry-Châtillon ?
- jan 6,2 %
- fév 7,2 %
- mars 8,0 %
- avr 6,7 %
- mai 7,3 %
- juin 10,5 %
- juil 12,5 %
- août 8,0 %
- sept 9,3 %
- oct 9,1 %
- nov 6,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Viry-Châtillon ?
Les maisons vendues à Viry-Châtillon ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 563 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 719 €/m² | 220 | 3 840 €/m² | 160 |
| 2022 | 2 897 €/m² | 224 | 3 732 €/m² | 148 |
| 2023 | 2 759 €/m² | 153 | 3 936 €/m² | 101 |
| 2024 | 2 609 €/m² | 171 | 3 714 €/m² | 83 |
| 2025 | 2 713 €/m² | 193 | 3 557 €/m² | 103 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.