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Prix de l'immobilier à Juvisy-sur-Orge
3 475€/m² pour un appartement, prix médian des 144 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Juvisy-sur-Orge
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juvisy-sur-Orge est la 302e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juvisy-sur-Orge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue George Sand | 50 m² | 3 | 181 700 € | mars 2024 | 3 565 €/m² |
| 15 allée du Plateau | 50 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2024 | 3 041 €/m² |
| 51 rue Wurtz | 49 m² | 3 | 150 200 € | avril 2025 | 3 065 €/m² |
| 42 rue Camille Flammarion | 53 m² | 3 | 201 000 € | novembre 2025 | 3 792 €/m² |
| 3 rue George Sand | 53 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2025 | 3 302 €/m² |
| 9 rue Larigaldie | 51 m² | 3 | 175 150 € | décembre 2023 | 3 421 €/m² |
| 9 rue Larigaldie | 51 m² | 3 | 124 000 € | juin 2023 | 2 422 €/m² |
| 9 rue Larigaldie | 51 m² | 3 | 140 000 € | avril 2023 | 2 734 €/m² |
| 15 allée du Plateau | 51 m² | 3 | 150 000 € | mars 2023 | 2 929 €/m² |
| 3 rue George Sand | 50 m² | 3 | 185 000 € | février 2022 | 3 495 €/m² |
| 19 avenue d'Estienne d'Orves | 48 m² | 3 | 225 000 € | janvier 2024 | 4 599 €/m² |
| 16 rue Claude Bernard | 54 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 2 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 560 €/m² à 3 475 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 913 €/m² et 3 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juvisy-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 072 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 716 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juvisy-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Juvisy-sur-Orge
- Combien coûte le mètre carré à Juvisy-sur-Orge ?
- Le prix médian à Juvisy-sur-Orge est de 3 475 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 144 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 913 €/m² et 3 883 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Juvisy-sur-Orge ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Juvisy-sur-Orge ?
- Les maisons vendues à Juvisy-sur-Orge ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 258 retenues à Juvisy-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Claude Bernard | appartement | 56 m² | 3 | 226 500 € | 4 045 | décembre 2025 | |
| 18 rue Blazy | appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Rouget de l'Isle | appartement | 28 m² | 2 | 134 000 € | 4 786 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Pasteur | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | décembre 2025 | |
| 4 rue Germaine Tillion | appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 | décembre 2025 | |
| 21 rue Jean Danaux | appartement | 78 m² | 4 | 295 000 € | 3 782 | décembre 2025 | |
| 53 rue Monttessuy | appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Montains | appartement | 39 m² | 2 | 159 000 € | 4 077 | décembre 2025 | |
| 9 voie Edgard Varese | appartement | 31 m² | 1 | 96 000 € | 3 097 | décembre 2025 | |
| 135 avenue de Juvisy Cottages | maison | 82 m² | 3 | 372 m² | 582 500 € | 7 104 | décembre 2025 |
| 15 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de l'Union | appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 | novembre 2025 | |
| 32 rue Monttessuy | appartement | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 | novembre 2025 | |
| 14 avenue de la Terrasse | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | novembre 2025 | |
| 4 rue Lucie Aubrac | appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 | novembre 2025 | |
| 42 rue Camille Flammarion | appartement | 53 m² | 3 | 201 000 € | 3 792 | novembre 2025 | |
| 8 avenue Anatole France | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 313 050 € | 3 640 | novembre 2025 |
| 15 avenue de l'Union | maison | 65 m² | 4 | 408 m² | 309 800 € | 4 766 | novembre 2025 |
| 7 rue Pierre Semard | appartement | 78 m² | 4 | 188 000 € | 2 410 | novembre 2025 | |
| 59 rue Monttessuy | appartement | 54 m² | 2 | 144 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Gaston Bocquillon | maison | 48 m² | 3 | 365 m² | 245 000 € | 5 104 | novembre 2025 |
| 15 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 92 m² | 4 | 220 000 € | 2 391 | novembre 2025 | |
| 15 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 79 m² | 4 | 287 500 € | 3 639 | novembre 2025 | |
| 1 rue Germaine Tillion | appartement | 70 m² | 3 | 245 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 6 rue George Sand | maison | 112 m² | 5 | 295 m² | 315 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 22 avenue de la Cour de France | appartement | 51 m² | 2 | 204 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 58 avenue d'Estienne d'Orves | appartement | 25 m² | 1 | 112 400 € | 4 496 | novembre 2025 | |
| 5 rue de l'Avenir | appartement | 62 m² | 3 | 161 000 € | 2 597 | octobre 2025 | |
| 1 rue Piver | appartement | 32 m² | 1 | 169 900 € | 5 309 | octobre 2025 | |
| 5 rue de l'Avenir | appartement | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 | octobre 2025 | |
| 116 avenue de Juvisy Cottages | maison | 67 m² | 3 | 372 m² | 353 000 € | 5 269 | octobre 2025 |
| 24 rue Hoche | appartement | 27 m² | 1 | 91 350 € | 3 383 | octobre 2025 | |
| 39 avenue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 518 m² | 430 000 € | 3 413 | octobre 2025 |
| 33 rue des Gaulois | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 36 rue Monttessuy | appartement | 45 m² | 2 | 146 830 € | 3 263 | octobre 2025 | |
| 1 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 93 m² | 5 | 223 800 € | 2 406 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Chatillon | appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 | octobre 2025 | |
| 1 avenue de l'Union | appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Lieutenant Legourd | appartement | 45 m² | 3 | 189 000 € | 4 200 | octobre 2025 | |
| 46 rue Raymond Lefevre | maison | 95 m² | 3 | 360 m² | 268 000 € | 2 821 | octobre 2025 |
| 19 rue Camille Flammarion | appartement | 85 m² | 3 | 185 000 € | 2 176 | octobre 2025 | |
| 32 bis avenue Gaston Bocquillon | maison | 117 m² | 5 | 354 m² | 405 000 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 23 rue Blazy | maison | 72 m² | 3 | 345 m² | 209 900 € | 2 915 | octobre 2025 |
| 1 rue Vercingetorix | maison | 112 m² | 5 | 354 m² | 405 000 € | 3 616 | septembre 2025 |
| 15 place Anatole France | appartement | 63 m² | 4 | 196 000 € | 3 111 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Lieutenant Legourd | appartement | 40 m² | 2 | 119 000 € | 2 975 | septembre 2025 | |
| 1 avenue de l'Union | appartement | 53 m² | 2 | 120 928 € | 2 282 | septembre 2025 | |
| 13 rue Jean Danaux | appartement | 32 m² | 2 | 115 000 € | 3 594 | septembre 2025 | |
| 16 avenue Gaston Bocquillon | maison | 102 m² | 5 | 365 m² | 335 000 € | 3 284 | septembre 2025 |
| 1 voie Edgard Varese | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | septembre 2025 | |
| 4 rue Piver | maison | 86 m² | 7 | 619 m² | 242 392 € | 2 819 | septembre 2025 |
| 30 rue Monttessuy | appartement | 42 m² | 2 | 184 250 € | 4 387 | septembre 2025 | |
| 15 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 92 m² | 4 | 300 000 € | 3 261 | septembre 2025 | |
| 99 avenue de la Cour de France | appartement | 29 m² | 1 | 118 000 € | 4 069 | septembre 2025 | |
| 11 place Anatole France | appartement | 88 m² | 3 | 275 000 € | 3 125 | septembre 2025 | |
| 2 rue Sophie et Hans Scholl | appartement | 83 m² | 4 | 290 000 € | 3 494 | septembre 2025 | |
| 39 avenue de la République | maison | 89 m² | 5 | 209 m² | 430 000 € | 4 831 | septembre 2025 |
| 10 avenue Gaston Bocquillon | maison | 62 m² | 4 | 364 m² | 255 000 € | 4 113 | septembre 2025 |
| 23 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 86 m² | 4 | 247 500 € | 2 878 | septembre 2025 | |
| 4 bis rue Fromenteau | maison | 49 m² | 2 | 266 m² | 235 000 € | 4 796 | septembre 2025 |
| 4 rue de Chatillon | appartement | 69 m² | 3 | 221 400 € | 3 209 | septembre 2025 | |
| 4 rue de Chatillon | appartement | 71 m² | 3 | 189 000 € | 2 662 | septembre 2025 | |
| 22 rue Pasteur | appartement | 63 m² | 3 | 215 800 € | 3 425 | septembre 2025 | |
| 4 rue de Draveil | appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | septembre 2025 | |
| 3 rue George Sand | appartement | 53 m² | 3 | 175 000 € | 3 302 | septembre 2025 | |
| 47 rue Wurtz | appartement | 23 m² | 1 | 99 900 € | 4 343 | septembre 2025 | |
| 14 rue Blazy | appartement | 46 m² | 2 | 134 000 € | 2 913 | septembre 2025 | |
| 13 rue Jean Danaux | appartement | 32 m² | 2 | 129 000 € | 4 031 | août 2025 | |
| 18 rue de Draveil | appartement | 19 m² | 1 | 73 000 € | 3 842 | août 2025 | |
| 62 avenue de la Cour de France | appartement | 62 m² | 3 | 277 500 € | 4 476 | août 2025 | |
| 21 rue Jean Danaux | appartement | 51 m² | 2 | 200 000 € | 3 922 | août 2025 | |
| 36 avenue de la Cour de France | appartement | 42 m² | 2 | 156 000 € | 3 714 | août 2025 | |
| 4 rue de Draveil | appartement | 40 m² | 2 | 124 700 € | 3 118 | août 2025 | |
| 37 bis avenue de la Solidarité | maison | 116 m² | 5 | 372 m² | 390 000 € | 3 362 | août 2025 |
| 1 bis rue Pasteur | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | août 2025 | |
| 19 rue de Draveil | appartement | 25 m² | 1 | 91 000 € | 3 640 | août 2025 | |
| 66 avenue de la Résistance | maison | 50 m² | 2 | 236 m² | 275 000 € | 5 500 | août 2025 |
| 21 voie Communale Quai Gambetta | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | août 2025 | |
| 24 rue Hoche | appartement | 27 m² | 1 | 68 000 € | 2 519 | août 2025 | |
| 1 Mail Pauline Lefèvre | appartement | 72 m² | 4 | 279 600 € | 3 883 | août 2025 |
Autour de Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km, bassin parisien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Juvisy-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Juvisy-sur-Orge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 1,8 km
- Athis-Mons 3 301 €/m² 2,2 km
- Viry-Châtillon 2 713 €/m² 2,8 km
- Draveil 2 804 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juvisy-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morangis 3 543 €/m² 2,9 km, 14 129 hab.
- Paray-Vieille-Poste 3 711 €/m² 3,7 km, 8 202 hab.
- Grigny 1 063 €/m² 3,8 km, 26 842 hab.
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m² 4,2 km, 31 466 hab.
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 4,2 km, 21 667 hab.
- Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 4,5 km, 10 722 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte terrasse et grotte de rocaille
- parcs Ducastel, Camille-Flammarion, Jardin Debussy Champagne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 8,6 km, parc du Coquibus à 9,0 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 8,6 km
- lacs de Viry-Châtillon à 3,1 km, de Saulx-les-Chartreux à 7,0 km
- rivières Orge à 3,1 km, Yvette à 3,7 km
- vallée de l'Orge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Juvisy-sur-Orge ?
- jan 6,3 %
- fév 7,9 %
- mars 7,7 %
- avr 7,9 %
- mai 7,2 %
- juin 11,2 %
- juil 10,8 %
- août 7,2 %
- sept 10,3 %
- oct 8,8 %
- nov 7,5 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Juvisy-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Juvisy-sur-Orge ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 277 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 560 €/m² | 224 | 4 088 €/m² | 79 |
| 2022 | 3 679 €/m² | 240 | 4 040 €/m² | 78 |
| 2023 | 3 489 €/m² | 179 | 3 875 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 542 €/m² | 171 | 4 100 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 475 €/m² | 144 | 3 628 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.