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Prix de l'immobilier au Plessis-Pâté
3 302€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Plessis-Pâté
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessis-Pâté est la 402e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessis-Pâté
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 avenue du Parc | 100 m² | 5 | 300 000 € | mars 2025 | 2 874 €/m² |
| 5 square des Gazelles | 100 m² | 5 | 339 000 € | février 2024 | 3 446 €/m² |
| 24 avenue du Parc | 103 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 469 €/m² |
| 9 allée Alphonse Daudet | 103 m² | 5 | 392 900 € | juin 2024 | 3 998 €/m² |
| 5 allée Alphonse Daudet | 95 m² | 5 | 310 000 € | novembre 2025 | 3 401 €/m² |
| 4 allée Alphonse Daudet | 95 m² | 5 | 325 000 € | septembre 2025 | 3 557 €/m² |
| 29 square des Chevreuils | 100 m² | 5 | 398 065 € | août 2022 | 3 637 €/m² |
| 1 rue des Hirondelles | 98 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2023 | 3 277 €/m² |
| 13 rue des Fauvettes | 98 m² | 5 | 374 100 € | septembre 2023 | 3 890 €/m² |
| 4 rue des Dahlias | 98 m² | 5 | 305 000 € | mai 2023 | 3 149 €/m² |
| 2 rue des Alouettes | 98 m² | 5 | 402 000 € | août 2022 | 3 822 €/m² |
| 14 rue des Glycines | 98 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 050 €/m² et 3 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Pâté, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 825 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 760 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessis-Pâté, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Plessis-Pâté
- Combien coûte le mètre carré au Plessis-Pâté ?
- Le prix médian au Plessis-Pâté est de 3 302 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 050 €/m² et 3 754 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Plessis-Pâté ?
- En juin, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Plessis-Pâté ?
- Les maisons vendues au Plessis-Pâté ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Le Plessis-Pâté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Dahlias | maison | 120 m² | 6 | 300 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Amandiers | maison | 88 m² | 5 | 250 000 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 40 route de Leudeville | maison | 121 m² | 5 | 1 060 m² | 435 000 € | 3 595 | décembre 2025 |
| 24 rue des Pivoines | maison | 88 m² | 5 | 255 000 € | 2 898 | décembre 2025 | |
| 3 rue Elisa Labrosse | maison | 95 m² | 4 | 254 m² | 310 000 € | 3 263 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Parc | maison | 124 m² | 8 | 305 000 € | 2 460 | décembre 2025 | |
| 3 rue George Sand | maison | 126 m² | 5 | 1 086 m² | 332 000 € | 2 635 | novembre 2025 |
| 11 impasse des Roses | maison | 89 m² | 5 | 283 100 € | 3 181 | novembre 2025 | |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 512 m² | 299 800 € | 3 997 | novembre 2025 |
| 5 allée Alphonse Daudet | maison | 95 m² | 5 | 287 m² | 310 000 € | 3 263 | novembre 2025 |
| 2 bis rue des Capettes | appartement | 59 m² | 3 | 221 500 € | 3 754 | novembre 2025 | |
| 11 place Antoine de Saint-Exupéry | maison | 103 m² | 4 | 365 000 € | 3 544 | novembre 2025 | |
| 58 rue Raymonde de la Roche | maison | 96 m² | 6 | 492 m² | 508 000 € | 5 292 | novembre 2025 |
| 44 rue Raymonde de la Roche | maison | 118 m² | 5 | 638 m² | 399 815 € | 3 388 | novembre 2025 |
| 1 allée des Aubépines | maison | 116 m² | 7 | 298 650 € | 2 575 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Glycines | maison | 131 m² | 6 | 321 100 € | 2 451 | septembre 2025 | |
| 6 allée Alphonse Daudet | maison | 118 m² | 6 | 365 m² | 415 000 € | 3 517 | septembre 2025 |
| 16 rue des Chamois | maison | 99 m² | 4 | 556 m² | 360 000 € | 3 636 | septembre 2025 |
| 5 allée des Lauriers | maison | 88 m² | 5 | 280 000 € | 3 182 | septembre 2025 | |
| 1 allée Jeanne Garnerin | maison | 124 m² | 7 | 572 m² | 420 000 € | 3 387 | septembre 2025 |
| 4 allée Alphonse Daudet | maison | 95 m² | 5 | 290 m² | 325 000 € | 3 421 | septembre 2025 |
| 4 allée des Clématites | maison | 89 m² | 5 | 245 000 € | 2 753 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Fauvettes | maison | 139 m² | 6 | 526 m² | 354 000 € | 2 547 | août 2025 |
| 10 square des Chevreuils | maison | 120 m² | 6 | 489 m² | 46 000 € | 383 | août 2025 |
| 1 place Antoine de Saint-Exupéry | appartement | 67 m² | 3 | 196 000 € | 2 925 | août 2025 | |
| 3 allée des Genêts | maison | 75 m² | 4 | 280 000 € | 3 733 | août 2025 | |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 4 | 322 m² | 345 000 € | 4 481 | juillet 2025 |
| 28 rue Adrienne Bolland | maison | 78 m² | 5 | 264 m² | 300 000 € | 3 846 | juillet 2025 |
| 13 route de Corbeil | appartement | 87 m² | 4 | 240 100 € | 2 760 | juillet 2025 | |
| 12 allée des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 299 000 € | 3 398 | juillet 2025 | |
| 19 avenue de la Rogère | maison | 90 m² | 4 | 488 m² | 353 873 € | 3 932 | juillet 2025 |
| 16 allée des Visons | maison | 84 m² | 5 | 246 200 € | 2 931 | juillet 2025 | |
| 7 allée Alphonse Daudet | maison | 95 m² | 4 | 302 m² | 352 000 € | 3 705 | juin 2025 |
| 1 place Antoine de Saint-Exupéry | appartement | 67 m² | 3 | 224 700 € | 3 354 | juin 2025 | |
| 14 rue Mozart | maison | 115 m² | 6 | 243 m² | 378 447 € | 3 291 | mai 2025 |
| 5 rue du 11 Novembre | appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 | mai 2025 | |
| 2 route de Leudeville | maison | 108 m² | 4 | 354 000 € | 3 278 | avril 2025 | |
| 29 allée des Visons | maison | 84 m² | 5 | 253 000 € | 3 012 | avril 2025 | |
| 78 avenue du Parc | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 300 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 4 allée Jeanne Garnerin | maison | 110 m² | 5 | 564 m² | 440 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 34 route de Liers | appartement | 32 m² | 1 | 124 000 € | 3 875 | mars 2025 | |
| 4 rue des Glycines | maison | 88 m² | 5 | 189 m² | 256 000 € | 2 909 | mars 2025 |
| 6 avenue Gilbert Fergant | maison | 180 m² | 6 | 1 167 m² | 4 117 300 € | 22 874 | mars 2025 |
| 4 allée des Thuyas | maison | 89 m² | 5 | 286 000 € | 3 213 | février 2025 | |
| 14 place Antoine de Saint-Exupéry | appartement | 67 m² | 3 | 221 230 € | 3 302 | février 2025 | |
| 21 route de Liers | appartement | 80 m² | 4 | 244 000 € | 3 050 | février 2025 | |
| 28 allée des Amandiers | maison | 88 m² | 5 | 275 000 € | 3 125 | février 2025 | |
| 21 route de Liers | appartement | 80 m² | 4 | 252 000 € | 3 150 | février 2025 | |
| 7 impasse des Roses | maison | 81 m² | 6 | 304 300 € | 3 757 | janvier 2025 | |
| 5 rue du 11 Novembre | appartement | 40 m² | 2 | 107 500 € | 2 688 | décembre 2024 | |
| 20 rue Adrienne Bolland | maison | 109 m² | 6 | 279 m² | 385 000 € | 3 532 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Colibris | maison | 75 m² | 3 | 162 m² | 272 700 € | 3 636 | décembre 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | appartement | 40 m² | 2 | 112 000 € | 2 800 | décembre 2024 | |
| 24 avenue du Parc | maison | 103 m² | 5 | 250 000 € | 2 427 | novembre 2024 | |
| 36 route de Leudeville | maison | 132 m² | 4 | 669 m² | 450 000 € | 3 409 | octobre 2024 |
| 16 allée Vivaldi | maison | 87 m² | 4 | 538 m² | 369 000 € | 4 241 | octobre 2024 |
| 12 rue des Pivoines | maison | 88 m² | 5 | 289 700 € | 3 292 | octobre 2024 | |
| 9 rue des Capettes | maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | octobre 2024 | |
| 57 rue Raymonde de la Roche | maison | 110 m² | 5 | 521 m² | 400 000 € | 3 636 | octobre 2024 |
| 11 allée des Aubépines | maison | 108 m² | 6 | 287 000 € | 2 657 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Roses | maison | 71 m² | 4 | 253 000 € | 3 563 | septembre 2024 | |
| 12 rue Charles Peguy | maison | 113 m² | 5 | 287 m² | 345 000 € | 3 053 | août 2024 |
| 1 place Antoine de Saint-Exupéry | appartement | 49 m² | 2 | 173 000 € | 3 531 | août 2024 | |
| 9 route de Leudeville | maison | 123 m² | 5 | 684 m² | 378 350 € | 3 076 | août 2024 |
| 34 route de Liers | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | juillet 2024 | |
| 5 rue du 11 Novembre | appartement | 72 m² | 3 | 202 000 € | 2 806 | juillet 2024 | |
| 58 avenue du Parc | maison | 154 m² | 6 | 379 770 € | 2 466 | juillet 2024 | |
| 11 rue Elisa Labrosse | maison | 78 m² | 4 | 251 m² | 329 000 € | 4 218 | juillet 2024 |
| 13 allée des Amandiers | maison | 88 m² | 5 | 266 000 € | 3 023 | juillet 2024 | |
| 9 rue des Dahlias | maison | 73 m² | 4 | 310 000 € | 4 247 | juin 2024 | |
| 5 rue Mozart | maison | 83 m² | 4 | 557 m² | 370 000 € | 4 458 | juin 2024 |
| 6 impasse des Colibris | maison | 75 m² | 3 | 162 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2024 |
| 2 allée des Aubépines | maison | 75 m² | 4 | 235 000 € | 3 133 | juin 2024 | |
| 9 allée Alphonse Daudet | maison | 103 m² | 5 | 307 m² | 392 900 € | 3 815 | juin 2024 |
| 14 allée des Écureuils | maison | 84 m² | 5 | 215 000 € | 2 560 | juin 2024 | |
| 7 square des Cerfs | maison | 141 m² | 7 | 617 m² | 406 966 € | 2 886 | juin 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | appartement | 31 m² | 2 | 117 000 € | 3 774 | mai 2024 | |
| 13 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 6 | 211 000 € | 2 344 | avril 2024 | |
| 9 place Antoine de Saint-Exupéry | maison | 87 m² | 4 | 265 000 € | 3 046 | avril 2024 | |
| 9 rue des Biches | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 300 000 € | 3 000 | mars 2024 |
Autour de Le Plessis-Pâté
Le Plessis-Pâté est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 28 km, Pays d'Aulnoye à 40 km, Pays d'Yveline à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plessis-Pâté appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessis-Pâté touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bondoufle 3 232 €/m² 3,1 km
- Brétigny-sur-Orge 3 211 €/m² 3,1 km
- Vert-le-Grand 3 402 €/m² 3,4 km
- Saint-Michel-sur-Orge 2 463 €/m² 3,6 km
- Leudeville 2 895 €/m² 3,7 km
- Fleury-Mérogis 2 914 €/m² 3,8 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Pâté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leuville-sur-Orge 3 118 €/m² 5,3 km, 4 271 hab.
- Longpont-sur-Orge 3 361 €/m² 5,5 km, 6 482 hab.
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 5,5 km, 5 708 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 5,6 km, 11 623 hab.
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 5,7 km, 21 667 hab.
- La Norville 3 212 €/m² 6,0 km, 4 268 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Forêt à 5,6 km, parc du Coquibus à 7,1 km
- lacs de Viry-Châtillon à 7,7 km, de Saulx-les-Chartreux à 11 km
- rivières Salmouille à 4,1 km, Yvette à 6,9 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 6,5 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 6,6 km
- vallée de l'Orge à 2,6 km
- île aux Paveurs à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Plessis-Pâté ?
- jan 4,7 %
- fév 7,3 %
- mars 8,6 %
- avr 4,7 %
- mai 5,2 %
- juin 13,8 %
- juil 12,9 %
- août 8,2 %
- sept 9,5 %
- oct 7,3 %
- nov 6,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Plessis-Pâté ?
Les maisons vendues au Plessis-Pâté ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 224 €/m² | 18 | 3 455 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 878 €/m² | 13 | 3 438 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 428 €/m² | 10 | 3 232 €/m² | 28 |
| 2024 | 3 168 €/m² | 6 | 3 214 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 302 €/m² | 9 | 3 270 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.