Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vert-le-Grand

3 402€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 133 3 945 8 ventes
une maison 2 512 3 621 21 ventes
Estimer un bien ici Les 115 ventes, une par une

Les découpages autour de Vert-le-Grand

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vert-le-Grand est la 639e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vert-le-Grand

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 600 m² de terrain

288 000 € à 360 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 3 113 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vert-le-Grand, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 clos de la Roseraie 100 m² 5 337 000 € septembre 2025 3 370 €/m²
20 domaine du Guichet 99 m² 5 290 980 € mai 2025 2 939 €/m²
3 allée des Coquelicots 96 m² 5 340 000 € novembre 2024 3 381 €/m²
48 domaine du Guichet 99 m² 5 346 000 € août 2022 3 113 €/m²
72 domaine du Guichet 99 m² 5 285 000 € juillet 2022 2 564 €/m²
7 rue des Fourneaux 93 m² 5 350 000 € août 2025 3 672 €/m²
16 domaine du Guichet 99 m² 5 285 000 € septembre 2021 2 877 €/m²
15 Le Clos Saint Germain 97 m² 5 316 000 € juillet 2022 2 901 €/m²
16 Le Clos Saint Germain 97 m² 5 303 000 € avril 2022 2 782 €/m²
3 bis rue des Herses 99 m² 6 180 000 € août 2025 2 058 €/m²
16 bis rue de la Croix Boissée 113 m² 5 450 000 € août 2025 3 672 €/m²
15 bis rue des Petits Douzains 103 m² 6 355 800 € juillet 2025 3 602 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 133 €/m² et 3 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vert-le-Grand, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 516 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 475 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vert-le-Grand, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 516 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 797 €/m² 12 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 475 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vert-le-Grand

Combien coûte le mètre carré à Vert-le-Grand ?
Le prix médian à Vert-le-Grand est de 3 402 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 133 €/m² et 3 945 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vert-le-Grand ?
les Herses, à 3 635 €/m². Le moins cher est Domaine du Guichet, à 2 879 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Vert-le-Grand ?
Les maisons vendues à Vert-le-Grand ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vert-le-Grand

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Herses à 3 635 €/m², Domaine du Guichet à 2 879 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Marquants : 3 379 €/m² sur 24 ventes les Fourneaux : 3 370 €/m² sur 15 ventes Domaine du Guichet : 2 879 €/m² sur 14 ventes le Clos St Germain : 3 385 €/m² sur 13 ventes les Herses : 3 635 €/m² sur 12 ventes 2 km les Fourneaux 3 370 € Domaine du Guichet 2 879 € le Clos St Germain 3 385 € les Herses 3 635 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vert-le-Grand les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Marquants 3 379 €/m² 24 ventes, 25 % de maisons
  • les Fourneaux 3 370 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Domaine du Guichet 2 879 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos St Germain 3 385 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • les Herses 3 635 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Vert-le-Grand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Fossé de Châtres (8), la Croix Boissée (7), le Clos St Pierre (7), les Rondins (7), les Gâches (3), les Trois Mares (3), St Pierre (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 462 €/m² 13 ventes
  • section AA 3 419 €/m² 20 ventes
  • section AD 3 346 €/m² 18 ventes
  • section AH 3 207 €/m² 32 ventes
  • section AC 3 202 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Vert-le-Grand, 17 ont pu être situées, et 115 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Vert-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue des Herses maison 90 m² 4 1 216 m² 274 000 € 3 044 décembre 2025
29 rue de Mont Grave maison 130 m² 6 1 693 m² 340 000 € 2 615 décembre 2025
20 rue de la Poste appartement 75 m² 3 150 000 € 2 000 décembre 2025
53 domaine du Guichet maison 114 m² 5 270 000 € 2 368 décembre 2025
2 place de la Mairie maison 34 m² 1 330 m² 150 000 € 4 412 décembre 2025
4 chemin Vert (cr N 9) maison 119 m² 6 722 m² 430 900 € 3 621 novembre 2025
10 rue des Noues maison 60 m² 3 844 m² 235 000 € 3 917 octobre 2025
1 bis rue Saint Pierre appartement 39 m² 2 168 000 € 4 308 octobre 2025
7 clos de la Roseraie maison 100 m² 5 337 000 € 3 370 septembre 2025
24 rue du Fossé de Châtres maison 75 m² 4 1 189 m² 215 997 € 2 880 septembre 2025
26 bis rue des Sablons maison 109 m² 6 412 m² 312 500 € 2 867 septembre 2025
1 rue Saint Pierre appartement 60 m² 3 188 000 € 3 133 août 2025
68 domaine du Guichet maison 125 m² 7 360 000 € 2 880 août 2025
16 bis rue de la Croix Boissée maison 113 m² 5 1 143 m² 450 000 € 3 982 août 2025
3 bis rue des Herses maison 99 m² 6 232 m² 180 000 € 1 818 août 2025
7 rue des Fourneaux maison 93 m² 5 731 m² 350 000 € 3 763 août 2025
17 Le Clos Saint Germain maison 89 m² 4 301 300 € 3 385 juillet 2025
15 bis rue des Petits Douzains maison 103 m² 6 365 m² 355 800 € 3 454 juillet 2025
25 rue des Herses maison 168 m² 6 889 m² 400 000 € 2 381 juin 2025
52 domaine du Guichet maison 120 m² 5 275 000 € 2 292 mai 2025
20 domaine du Guichet maison 99 m² 5 290 980 € 2 939 mai 2025
7 rue des Sablons appartement 48 m² 2 175 000 € 3 646 mai 2025
1 bis rue Saint Pierre appartement 57 m² 3 180 000 € 3 158 avril 2025
2 rue des Fermes appartement 55 m² 2 217 000 € 3 945 mars 2025
69 domaine du Guichet maison 134 m² 6 336 650 € 2 512 mars 2025
2 rue des Fermes appartement 61 m² 3 227 000 € 3 721 mars 2025
10 rue des Noues maison 60 m² 3 844 m² 248 500 € 4 142 février 2025
19 rue du Fossé de Châtres maison 158 m² 6 642 m² 384 800 € 2 435 février 2025
20 rue de la Poste appartement 48 m² 3 140 590 € 2 929 janvier 2025
64 domaine du Guichet maison 89 m² 5 280 000 € 3 146 décembre 2024
3 rue de l'Orme appartement 33 m² 2 82 000 € 2 485 décembre 2024
8 rue des Marquants appartement 43 m² 2 150 000 € 3 488 décembre 2024
27 rue de l'Orme maison 105 m² 6 388 m² 195 000 € 1 857 décembre 2024
3 allée des Coquelicots maison 96 m² 5 485 m² 340 000 € 3 542 novembre 2024
3 bis rue des Sablons appartement 25 m² 1 133 000 € 5 320 novembre 2024
12 allée des Coquelicots maison 126 m² 7 481 m² 395 000 € 3 135 octobre 2024
1 A rue de la Croix Boissée maison 106 m² 3 229 m² 285 000 € 2 689 octobre 2024
2 bis place de la Mairie maison 70 m² 3 691 m² 325 000 € 4 643 septembre 2024
6 allée des Coquelicots maison 106 m² 4 478 m² 386 800 € 3 649 juillet 2024
1 bis rue Saint Pierre appartement 29 m² 1 107 000 € 3 690 juillet 2024
21 rue des Botteaux maison 82 m² 3 685 m² 332 000 € 4 049 juillet 2024
2 rue de l'Orme maison 155 m² 5 447 m² 370 000 € 2 387 juin 2024
21 rue des Herses maison 69 m² 4 669 m² 250 000 € 3 623 juin 2024
4 Le Clos Saint Germain maison 90 m² 4 276 000 € 3 067 juin 2024
7 rue du Fossé de Châtres maison 98 m² 4 496 m² 134 025 € 1 368 février 2024
1 bis rue Saint Pierre appartement 57 m² 3 180 000 € 3 158 janvier 2024
28 rue des Sablons maison 83 m² 4 865 m² 315 000 € 3 795 janvier 2024
15 rue de la Poste appartement 26 m² 1 90 000 € 3 462 janvier 2024
20 rue de la Poste appartement 88 m² 4 187 000 € 2 125 décembre 2023
26 rue de la Poste appartement 44 m² 2 162 650 € 3 697 septembre 2023
18 Le Clos Saint Germain maison 89 m² 4 308 000 € 3 461 juillet 2023
6 rue des Noues maison 107 m² 4 490 m² 390 000 € 3 645 juin 2023
18 bis rue des Petits Douzains appartement 75 m² 4 253 800 € 3 384 juin 2023
4 rue des Acacias maison 83 m² 5 443 m² 300 000 € 3 614 juin 2023
14 Le Clos Saint Germain maison 89 m² 4 285 000 € 3 202 mai 2023
15 rue de la Poste appartement 43 m² 2 121 000 € 2 814 mars 2023
8 rue de Bertault maison 190 m² 5 690 m² 326 800 € 1 720 février 2023
14 place de la Mairie appartement 71 m² 3 250 000 € 3 521 février 2023
4 rue des Marquants appartement 29 m² 1 82 000 € 2 828 janvier 2023
6 rue des Herses maison 113 m² 4 135 m² 279 000 € 2 469 décembre 2022
1 rue Saint Pierre appartement 30 m² 1 135 000 € 4 500 décembre 2022
15 allée de Châtres maison 150 m² 6 600 m² 422 700 € 2 818 décembre 2022
7 rue du Fossé de Châtres maison 98 m² 4 496 m² 375 000 € 3 827 décembre 2022
2 allée des Coquelicots maison 112 m² 8 486 m² 284 140 € 2 537 novembre 2022
37 rue de l'Orme maison 72 m² 2 371 m² 405 000 € 5 625 octobre 2022
17 rue des Herses maison 90 m² 4 1 216 m² 307 000 € 3 411 octobre 2022
8 domaine du Guichet maison 154 m² 6 374 500 € 2 432 octobre 2022
6 rue de la Poste maison 82 m² 4 656 m² 352 215 € 4 295 septembre 2022
44 rue de la Poste appartement 36 m² 2 125 000 € 3 472 août 2022
3 A chemin Creux appartement 36 m² 2 212 000 € 5 889 août 2022
48 domaine du Guichet maison 99 m² 5 346 000 € 3 495 août 2022
4 rue des Acacias maison 141 m² 6 618 m² 550 000 € 3 901 août 2022
6 allée de Châtres maison 85 m² 4 600 m² 359 000 € 4 224 août 2022
14 allée du Bois Loulou maison 150 m² 6 748 m² 468 800 € 3 125 août 2022
15 Le Clos Saint Germain maison 97 m² 5 316 000 € 3 258 juillet 2022
1 rue le Clos des Gâches maison 151 m² 5 816 m² 400 000 € 2 649 juillet 2022
17 rue de Mont Grave maison 61 m² 3 871 m² 200 000 € 3 279 juillet 2022
72 domaine du Guichet maison 99 m² 5 285 000 € 2 879 juillet 2022
1 bis rue Saint Pierre appartement 40 m² 2 172 750 € 4 319 juillet 2022
2 bis rue Saint Pierre maison 85 m² 5 224 m² 288 000 € 3 388 juin 2022

Autour de Vert-le-Grand

Vert-le-Grand est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Vert-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vert-le-Grand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vert-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mennecy 3 043 €/m² 5,5 km, 16 433 hab.
  • Fleury-Mérogis 2 914 €/m² 5,5 km, 13 721 hab.
  • Brétigny-sur-Orge 3 211 €/m² 5,7 km, 26 658 hab.
  • Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 5,7 km, 5 708 hab.
  • Villabé 2 787 €/m² 5,9 km, 5 830 hab.
  • Saint-Vrain 3 268 €/m² 6,2 km, 3 089 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parcs parc, domaine de la Saussaie

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts parc du Coquibus à 6,3 km, bois de la Forêt à 8,5 km
  • lac de Viry-Châtillon à 9,4 km
  • rivières Juine à 5,1 km, Salmouille à 7,3 km
  • sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 3,2 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 3,3 km
  • vallée de l'Orge à 5,7 km
  • île aux Paveurs à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vert-le-Grand ?

  • jan 7,0 %
  • fév 12,2 %
  • mars 8,7 %
  • avr 2,6 %
  • mai 5,2 %
  • juin 9,6 %
  • juil 12,2 %
  • août 10,4 %
  • sept 7,0 %
  • oct 7,8 %
  • nov 4,3 %
  • déc 13,0 %
Répartition des 115 signatures de Vert-le-Grand sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux avril avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vert-le-Grand ?

Les maisons vendues à Vert-le-Grand ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 556 €/m² 9 2 941 €/m² 17
2022 4 227 €/m² 6 3 300 €/m² 24
2023 3 106 €/m² 6 3 461 €/m² 5
2024 3 475 €/m² 6 3 146 €/m² 13
2025 3 402 €/m² 8 2 939 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.