Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Essonne / Leudeville

Prix de l'immobilier à Leudeville

2 895€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 839 3 212 5 ventes
une maison 3 388 3 583 5 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour de Leudeville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leudeville est la 675e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leudeville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 590 m² de terrain

366 000 € à 394 000 €

médiane des comparables 371 000 €, soit 3 537 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leudeville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 bis clos Saint Martin 104 m² 5 335 000 € juillet 2025 3 356 €/m²
13 chemin du Piège 104 m² 5 362 000 € mai 2024 3 522 €/m²
10 clos Saint Martin 105 m² 5 350 000 € janvier 2023 3 728 €/m²
48 rue du Bois Bouquin 103 m² 5 388 000 € mars 2023 3 415 €/m²
28 bis rue de la Croix Boissée 98 m² 5 346 000 € novembre 2025 3 537 €/m²
26 clos Saint Martin 112 m² 5 324 000 € juillet 2024 3 752 €/m²
1 place de l'Église 108 m² 5 295 000 € mars 2022 3 141 €/m²
14 rue Bourg la Reine 113 m² 5 360 000 € février 2024 4 003 €/m²
31 grande Rue 97 m² 5 336 000 € août 2023 3 580 €/m²
16 rue de la Croix Boissée 98 m² 5 339 000 € novembre 2022 4 092 €/m²
8 ter rue du Bois Bouquin 120 m² 5 430 000 € août 2025 3 487 €/m²
11 rue des Hortensias 103 m² 6 337 000 € janvier 2023 3 498 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 839 €/m² et 3 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Leudeville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 363 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 357 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Leudeville

Combien coûte le mètre carré à Leudeville ?
Le prix médian à Leudeville est de 2 895 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 839 €/m² et 3 212 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Leudeville ?
le Chêne a Moteux, à 3 483 €/m². Le moins cher est la Crx Pillas, à 3 000 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Leudeville ?
Les maisons vendues à Leudeville ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Leudeville

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Chêne a Moteux à 3 483 €/m², la Crx Pillas à 3 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Piège : 3 404 €/m² sur 21 ventes le Parc : 3 102 €/m² sur 17 ventes la Crx Pillas : 3 000 €/m² sur 16 ventes la Pillas : 3 155 €/m² sur 14 ventes le Chêne a Moteux : 3 483 €/m² sur 12 ventes 1 km le Piège 3 404 € le Parc 3 102 € la Crx Pillas 3 000 € la Pillas 3 155 € le Chêne a Moteux 3 483 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Leudeville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Piège 3 404 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
  • le Parc 3 102 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • la Crx Pillas 3 000 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
  • la Pillas 3 155 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • le Chêne a Moteux 3 483 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section Y 3 363 €/m² 13 ventes
  • section A 3 203 €/m² 60 ventes
  • section Z 3 118 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Leudeville, 5 ont pu être situées, et 80 ventes sur 82 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Leudeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 bis rue de la Croix Boissée maison 98 m² 5 580 m² 346 000 € 3 531 novembre 2025
25 grande Rue appartement 56 m² 3 159 000 € 2 839 septembre 2025
8 ter rue du Bois Bouquin maison 120 m² 5 769 m² 430 000 € 3 583 août 2025
25 grande Rue appartement 48 m² 2 135 000 € 2 813 juillet 2025
3 bis clos Saint Martin maison 104 m² 5 373 m² 335 000 € 3 221 juillet 2025
66 rue du Bois Bouquin appartement 58 m² 3 186 300 € 3 212 juin 2025
1 D rue des Hortensias maison 98 m² 4 315 m² 332 000 € 3 388 juin 2025
25 grande Rue appartement 57 m² 3 165 000 € 2 895 mars 2025
2 allée des Griottes maison 84 m² 5 501 m² 334 900 € 3 987 mars 2025
25 grande Rue appartement 34 m² 1 110 000 € 3 235 février 2025
23 grande Rue appartement 51 m² 3 151 000 € 2 961 décembre 2024
93 rue du Bois Bouquin maison 140 m² 5 380 000 € 2 714 décembre 2024
8 rue de la Croix Boissée maison 160 m² 4 1 274 m² 500 000 € 3 125 novembre 2024
8 chemin du Parc maison 125 m² 5 1 159 m² 360 000 € 2 880 novembre 2024
26 clos Saint Martin maison 112 m² 5 276 m² 324 000 € 2 893 juillet 2024
6 allée des Marronniers maison 119 m² 4 624 m² 389 000 € 3 269 juillet 2024
13 chemin du Piège maison 104 m² 5 1 548 m² 362 000 € 3 481 mai 2024
27 rue de la Pommeraie maison 132 m² 6 760 m² 379 840 € 2 878 avril 2024
14 rue Bourg la Reine maison 113 m² 5 426 m² 360 000 € 3 186 février 2024
25 grande Rue appartement 40 m² 2 125 000 € 3 125 janvier 2024
9002 chemin du Fossé Bigeard maison 128 m² 6 687 m² 352 000 € 2 750 janvier 2024
5 bis rue Bourg la Reine maison 76 m² 4 638 m² 367 600 € 4 837 décembre 2023
16 rue de la Pommeraie maison 92 m² 4 678 m² 326 000 € 3 543 novembre 2023
4 ter rue Bourg la Reine appartement 87 m² 3 170 000 € 1 954 octobre 2023
66 rue du Bois Bouquin appartement 58 m² 3 225 000 € 3 879 août 2023
82 bis rue du Bois Bouquin maison 27 m² 2 203 m² 161 000 € 5 963 août 2023
31 grande Rue maison 97 m² 5 763 m² 336 000 € 3 464 août 2023
13 rue des Hortensias maison 145 m² 5 460 000 € 3 172 juillet 2023
95 route d'Evry maison 111 m² 4 900 m² 150 438 € 1 355 juillet 2023
21 rue de la Croix Boissée maison 68 m² 3 416 m² 270 000 € 3 971 mai 2023
12 rue de la Croix Boissée maison 112 m² 7 526 m² 320 000 € 2 857 mai 2023
7 rue du Bois Bouquin appartement 36 m² 2 124 000 € 3 444 avril 2023
5 rue du Puits Minard maison 73 m² 5 800 m² 275 000 € 3 767 avril 2023
8 ter rue du Bois Bouquin maison 120 m² 5 587 m² 372 300 € 3 103 mars 2023
17 rue des Hortensias maison 90 m² 5 352 000 € 3 911 mars 2023
48 rue du Bois Bouquin maison 103 m² 5 1 503 m² 388 000 € 3 767 mars 2023
2 bis chemin de la Croix Pillas maison 102 m² 3 140 m² 270 000 € 2 647 mars 2023
18 clos Saint Martin maison 128 m² 6 279 m² 400 000 € 3 125 février 2023
9 chemin de la Croix Pillas maison 180 m² 6 525 000 € 2 917 février 2023
10 clos Saint Martin maison 105 m² 5 340 m² 350 000 € 3 333 janvier 2023
7 rue du Chant du Coq maison 152 m² 7 525 m² 360 000 € 2 368 janvier 2023
11 rue des Hortensias maison 103 m² 6 337 000 € 3 272 janvier 2023
25 grande Rue appartement 56 m² 3 50 000 € 893 décembre 2022
6 chemin du Piège appartement 47 m² 3 214 000 € 4 553 décembre 2022
5 rue du Carrefour Noblet maison 136 m² 7 787 m² 410 000 € 3 015 décembre 2022
16 rue de la Croix Boissée maison 98 m² 5 339 000 € 3 459 novembre 2022
88 rue du Bois Bouquin maison 50 m² 3 544 m² 220 000 € 4 400 novembre 2022
39 rue de la Pommeraie maison 133 m² 6 770 m² 429 110 € 3 226 novembre 2022
6 chemin du Piège appartement 47 m² 3 160 000 € 3 404 octobre 2022
8 clos Saint Martin maison 84 m² 4 280 m² 130 000 € 1 548 octobre 2022
10 rue du Puits Minard maison 117 m² 5 685 m² 432 000 € 3 692 septembre 2022
28 rue de la Pommeraie maison 84 m² 4 741 m² 375 000 € 4 464 septembre 2022
66 rue du Bois Bouquin appartement 43 m² 1 144 626 € 3 363 septembre 2022
14 rue de la Pommeraie maison 142 m² 6 694 m² 414 900 € 2 922 août 2022
8 rue du Bois Bouquin maison 94 m² 4 330 m² 324 100 € 3 448 juin 2022
33 grande Rue maison 67 m² 3 200 000 € 2 985 juin 2022
6 chemin du Piège appartement 47 m² 3 189 000 € 4 021 mai 2022
44 bis rue de la Croix Boissée maison 100 m² 4 285 m² 106 026 € 1 060 mai 2022
1 ter grande Rue maison 135 m² 7 502 m² 399 000 € 2 956 avril 2022
13 rue de la Croix Boissée maison 60 m² 3 39 m² 155 000 € 2 583 avril 2022
42 chemin de la Croix Pillas maison 150 m² 5 835 m² 75 600 € 504 avril 2022
1 place de l'Église maison 108 m² 5 718 m² 295 000 € 2 731 mars 2022
40 bis rue de la Croix Boissée maison 135 m² 5 854 m² 397 000 € 2 941 octobre 2021
66 rue du Bois Bouquin appartement 58 m² 3 209 000 € 3 603 octobre 2021
13 La Crx Pillas maison 153 m² 5 1 004 m² 358 000 € 2 340 octobre 2021
7 rue de la Pommeraie maison 124 m² 4 730 m² 443 600 € 3 577 octobre 2021
4 rue de la Pommeraie maison 163 m² 5 709 m² 433 350 € 2 659 octobre 2021
66 rue du Bois Bouquin appartement 32 m² 1 165 000 € 5 156 septembre 2021
6 C rue du Bois Bouquin maison 85 m² 3 153 m² 250 000 € 2 941 août 2021
16 chemin des Mulets maison 94 m² 6 517 m² 246 500 € 2 622 juillet 2021
95 route d'Evry maison 111 m² 4 82 m² 330 000 € 2 973 juillet 2021
13 rue Bourg la Reine maison 80 m² 3 342 m² 326 300 € 4 079 juillet 2021
10 bis rue Bourg la Reine appartement 59 m² 3 210 700 € 3 571 juin 2021
10 bis rue Bourg la Reine appartement 60 m² 3 198 600 € 3 310 juin 2021
63 route d'Evry maison 112 m² 4 1 153 m² 342 000 € 3 054 mai 2021
7 rue du Bois Bouquin appartement 25 m² 2 102 000 € 4 080 avril 2021
34 rue de la Croix Boissée maison 60 m² 4 430 m² 226 000 € 3 767 avril 2021
17 clos Saint Martin maison 93 m² 5 434 m² 332 000 € 3 570 avril 2021
18 chemin du Piège maison 93 m² 4 784 m² 290 000 € 3 118 mars 2021
10 rue Bourg la Reine appartement 45 m² 2 165 000 € 3 667 mars 2021

Autour de Leudeville

Leudeville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 26 km, Pays d'Yveline à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Leudeville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leudeville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leudeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Norville 3 212 €/m² 4,8 km, 4 268 hab.
  • Cheptainville 3 046 €/m² 4,8 km, 2 204 hab.
  • Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 5,5 km, 11 623 hab.
  • Bondoufle 3 232 €/m² 6,0 km, 10 767 hab.
  • Leuville-sur-Orge 3 118 €/m² 6,3 km, 4 271 hab.
  • Arpajon 3 037 €/m² 6,4 km, 11 698 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 11 km
  • forêts bois de la Forêt à 6,7 km, parc du Coquibus à 9,4 km
  • lac de Viry-Châtillon à 11 km
  • rivières Juine à 5,1 km, Salmouille à 6,0 km
  • sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 4,8 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 5,1 km
  • vallée de l'Orge à 4,6 km
  • île aux Paveurs à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Leudeville ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,3 %
  • mars 11,0 %
  • avr 11,0 %
  • mai 7,3 %
  • juin 7,3 %
  • juil 11,0 %
  • août 7,3 %
  • sept 6,1 %
  • oct 9,8 %
  • nov 8,5 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 82 signatures de Leudeville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Leudeville ?

Les maisons vendues à Leudeville ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 603 €/m² 7 3 054 €/m² 13
2022 3 404 €/m² 5 2 985 €/m² 15
2023 non mesuré 3 303 €/m² 18
2024 non mesuré 2 893 €/m² 9
2025 2 895 €/m² 5 3 531 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.